Diagnostic ERP à Ducey-Les Chéris : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Ducey-Les Chéris.

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Ducey-Les Chéris

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Ducey-Les Chéris ?

Ducey-Les Chéris compte 1 485 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 14 % d'appartements et 86 % de maisons ; 39 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1971–1990 (30 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Ducey-Les Chéris

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Ducey-Les Chéris

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Ducey-Les Chéris

Ducey-Les Chéris compte 2 monuments historiques protégés, dont Château de Montgomery (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Ducey-Les Chéris sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Ducey-Les Chéris (50220) et ses communes voisines (Saint-Quentin-sur-le-Homme, Saint-Laurent-de-Terregatte, Saint-Aubin-de-Terregatte, Isigny-le-Buat). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Ducey-Les Chéris

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 3 ; 5 risques recensés par Géorisques (argile, inond, mvt, subm, tmd). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Ducey-Les Chéris.

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Ducey-Les Chéris

ImoDiag intervient à Ducey-Les Chéris et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Ducey-Les Chéris : questions fréquentes

Ducey-Les Chéris en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 713 € (+3,4 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 14 % d'appartements, Ducey-Les Chéris (50220) s'inscrit dans le marché immobilier du département Manche. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Château de Montgomery, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état des risques (ERP) dans le contexte de Ducey-Les Chéris

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Ducey-Les Chéris, quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (85 % des 1 485 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 19 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 64 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Ducey-Les Chéris : présentation de la zone

Ducey-Les Chéris (50220) est une petite ville de 2 784 habitants, rattachée à CA Mont-Saint-Michel-Normandie, dans le département 50 (Normandie). Avec environ 162 habitants au km² sur 17,2 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Ducey-Les Chéris, on trouve notamment Saint-Quentin-sur-le-Homme (4,1 km), Saint-Laurent-de-Terregatte (5,3 km), Saint-Aubin-de-Terregatte (6 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Ducey-Les Chéris

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Ducey-Les Chéris sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Ducey-Les Chéris

Le chauffage électrique individuel équipe 37 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Ducey-Les Chéris

61 % des ménages sont propriétaires de leur logement (63 % en moyenne dans le département) et 39 % sont locataires, dont une part notable en logement social (16 %). Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 713 €/m² pour les maisons (137 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Délais pour un état des risques (ERP) à Ducey-Les Chéris

Pour Ducey-Les Chéris, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Ducey-Les Chéris

Communes limitrophes : Isigny-le-Buat, Saint-Aubin-de-Terregatte, Saint-Laurent-de-Terregatte, Saint-Quentin-sur-le-Homme.

Carte et localisation de Ducey-Les Chéris

Ducey-Les Chéris se situe dans le département Manche (50), en région Normandie, aux coordonnées 48.6200, -1.2661. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Ducey-Les Chéris

Risques à Ducey-Les Chéris

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Ducey-Les Chéris

Parmi les éléments patrimoniaux de Ducey-Les Chéris, Château de Montgomery bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection partielle). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Ducey-Les Chéris

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