Diagnostic ERP à Graveson : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Graveson.

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Graveson

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Graveson ?

Graveson compte 2 416 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 21 % d'appartements et 79 % de maisons ; 34 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 2006–2018 (30 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Graveson

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Graveson

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Graveson

Graveson compte un monument historique protégé, dont Église (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Graveson sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Graveson (13690) et ses communes voisines (Maillane, Barbentane, Rognonas, Eyragues). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Graveson

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 3, potentiel radon de catégorie 1 ; 7 risques recensés par Géorisques (barrage, cav, feu, inond, minier…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Graveson.

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Graveson

ImoDiag intervient à Graveson et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Graveson : questions fréquentes

Graveson en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 143 € (-8,3 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 21 % d'appartements, Graveson (13690) s'inscrit dans le marché immobilier du département Bouches-du-Rhône. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état des risques (ERP) dans le contexte de Graveson

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Graveson, quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (76 % des 2 416 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 17 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 49 % avant 1991. À l'inverse, 30 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Graveson : présentation de la zone

Graveson (13690) est une petite ville de 4 698 habitants, rattachée à CA Terre de Provence, dans le département 13 (Provence-Alpes-Cote d'Azur). Avec environ 197 habitants au km² sur 23,8 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Maillane (3,5 km), Barbentane (4,6 km), Rognonas (5,5 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Graveson

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Graveson sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 13 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Graveson est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Graveson

Le chauffage électrique individuel équipe 54 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Graveson

63 % des ménages sont propriétaires de leur logement (51 % en moyenne dans le département) et 34 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 429 €/m² pour les appartements (29 ventes) et 3 178 €/m² pour les maisons (224 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Délais pour un état des risques (ERP) à Graveson

Pour Graveson, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Graveson

Communes limitrophes : Barbentane, Châteaurenard, Eyragues, Maillane, Rognonas, Saint-Étienne-du-Grès, Tarascon.

Carte et localisation de Graveson

Graveson se situe dans le département Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Cote d'Azur, aux coordonnées 43.8532, 4.7686. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Graveson

Risques à Graveson

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Graveson

Parmi les éléments patrimoniaux de Graveson, Église bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Graveson

Aller plus loin à Graveson