Diagnostic ERP à Kaysersberg Vignoble : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Kaysersberg Vignoble.

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Kaysersberg Vignoble

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Kaysersberg Vignoble ?

Kaysersberg Vignoble compte 2 581 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 44 % d'appartements et 56 % de maisons ; 33 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1946–1970 (26 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Kaysersberg Vignoble

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Patrimoine de Kaysersberg Vignoble

Kaysersberg Vignoble compte 28 monuments historiques protégés, dont Immeuble (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Kaysersberg Vignoble sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Kaysersberg Vignoble (68240) et ses communes voisines (Riquewihr, Mittelwihr, Hunawihr, Ammerschwihr). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Kaysersberg Vignoble

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 3, potentiel radon de catégorie 3 ; 7 risques recensés par Géorisques (argile, cav, inond, minier, mvt…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Kaysersberg Vignoble.

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Kaysersberg Vignoble

ImoDiag intervient à Kaysersberg Vignoble et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Kaysersberg Vignoble : questions fréquentes

Kaysersberg Vignoble en chiffres

À Kaysersberg Vignoble et un parc composé à 44 % d'appartements, Kaysersberg Vignoble (68240) s'inscrit dans le marché immobilier du département Haut-Rhin. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Immeuble, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état des risques (ERP) dans le contexte de Kaysersberg Vignoble

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Kaysersberg Vignoble, quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Le parc de 2 581 logements mêle maisons (56 %) et appartements (44 %), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 23 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 72 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Kaysersberg Vignoble : présentation de la zone

Kaysersberg Vignoble (68240) est une petite ville de 4 383 habitants, rattachée à CC de la Vallée de Kaysersberg, dans le département 68 (Grand Est). Avec environ 124 habitants au km² sur 35,4 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Riquewihr (2,8 km), Mittelwihr (2,9 km), Hunawihr (3,6 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Kaysersberg Vignoble

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Kaysersberg Vignoble sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Kaysersberg Vignoble

La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Kaysersberg Vignoble

64 % des ménages sont propriétaires de leur logement (61 % en moyenne dans le département) et 33 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

Le volume de ventes enregistrées à Kaysersberg Vignoble est trop faible pour publier un prix médian fiable ; chaque transaction nécessite malgré tout un dossier de diagnostic complet.

Délais pour un état des risques (ERP) à Kaysersberg Vignoble

Pour Kaysersberg Vignoble, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Kaysersberg Vignoble

Communes limitrophes : Ammerschwihr, Aubure, Bennwihr, Colmar, Fréland, Labaroche, Lapoutroie, Mittelwihr, Riquewihr.

Carte et localisation de Kaysersberg Vignoble

Kaysersberg Vignoble se situe dans le département Haut-Rhin (68), en région Grand Est, aux coordonnées 48.1547, 7.2760. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Kaysersberg Vignoble

Risques à Kaysersberg Vignoble

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Kaysersberg Vignoble

Parmi les éléments patrimoniaux de Kaysersberg Vignoble, Château dit Schlossberg et enceinte bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection partielle). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 28 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Kaysersberg Vignoble

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