Diagnostic ERP à Les Houches : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Les Houches.

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Les Houches

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Les Houches ?

Les Houches compte 4 591 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 63 % d'appartements et 37 % de maisons ; 31 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1971–1990 (32 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande l'étage, la copropriété et l'accès aux parties concernées, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Les Houches

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Les Houches

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Les Houches

Les Houches compte un monument historique protégé, dont Christ-Roi (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Les Houches sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Les Houches (74310) et ses communes voisines (Saint-Gervais-les-Bains, Servoz, Passy, Domancy). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Les Houches

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 4, potentiel radon de catégorie 3 ; 6 risques recensés par Géorisques (barrage, indus, inond, mvt, ruiss…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Les Houches.

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Les Houches

ImoDiag intervient à Les Houches et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Les Houches : questions fréquentes

Les Houches en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 6 679 € (-0,8 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 63 % d'appartements, Les Houches (74310) s'inscrit dans le marché immobilier du département Haute-Savoie. La commune est classée en zone 4 (moyenne) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Christ-Roi, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état des risques (ERP) dans le contexte des Houches

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Les Houches, quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Le parc de 4 591 logements mêle maisons (37 %) et appartements (63 %), ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 10 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 58 % avant 1991.

Les Houches : présentation de la zone

Les Houches (74310) est une petite ville de 3 515 habitants, rattachée à CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc, dans le département 74 (Auvergne-Rhone-Alpes). Avec environ 75 habitants au km² sur 46,9 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour des Houches, on trouve notamment Saint-Gervais-les-Bains (4,9 km), Servoz (6,1 km), Passy (8,2 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Les Houches

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Houches sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier des Houches

Le chauffage électrique individuel équipe 37 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H1c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Houches

64 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 31 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 6 422 €/m² pour les appartements (544 ventes) et 8 129 €/m² pour les maisons (177 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 63 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais pour un état des risques (ERP) à Les Houches

Pour Les Houches, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Les Houches

Communes limitrophes : Chamonix-Mont-Blanc, Passy, Saint-Gervais-les-Bains, Servoz.

Carte et localisation de Les Houches

Les Houches se situe dans le département Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhone-Alpes, aux coordonnées 45.8919, 6.7991. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Houches

Risques à Les Houches

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Houches

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Houches, Christ-Roi bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Houches

Aller plus loin à Les Houches