« Excellent rapport qualité-prix. J'ai comparé plusieurs prestataires, ImoDiag était le moins cher et le plus réactif. Notaire ravi du dossier complet. »
— Sophie M.
Auvergne-Rhone-Alpes
Diagnostic immobilier à Les Houches
Diagnostics immobiliers à Les Houches (Auvergne-Rhone-Alpes) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Les Houches sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Les Houches.
Couverture Les Houches
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Les Houches
Vendre ou louer un bien à Les Houches (Auvergne-Rhone-Alpes) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Les Houches avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Les Houches
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Les Houches avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Les Houches
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Les Houches
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Les Houches
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Les Houches
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Les Houches
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Les Houches
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Les Houches
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Les Houches
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Les Houches
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Les Houches
À partir de 450 € — 5 ans
Les Houches en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 6 679 € (-0,8 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 63 % d'appartements, Les Houches (74310) s'inscrit dans le marché immobilier du département Haute-Savoie. La commune est classée en zone 4 (moyenne) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Christ-Roi, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.
Démographie
- Commune
- Les Houches
- Population
- 3 515 hab.
- Code postal
- 74310
- Département
- Haute-Savoie (74)
- Région
- Auvergne-Rhone-Alpes
Immobilier
- Prix médian au m²
- 6 679 €
- Prix médian appartement
- 6 422 €/m²
- Prix médian maison
- 8 129 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- -0,8 %
- Part d'appartements
- 63 %
- Part de maisons
- 37 %
- Propriétaires
- 64 %
- Locataires
- 31 %
- Résidences secondaires
- 63 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 4 (moyenne)
- Potentiel radon
- Catégorie 3 (significatif)
- Arrêté termites
- Aucun arrêté départemental connu
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 10 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 58 %
- Zone climatique (DPE)
- H1c
Repères locaux
- Monument emblématique
- Christ-Roi
- Intercommunalité
- CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc
ImoDiag à Les Houches
- Délai d'intervention
- 2 à 4 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Les Houches : présentation de la zone
Les Houches (74310) est une petite ville de 3 515 habitants, rattachée à CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc, dans le département 74 (Auvergne-Rhone-Alpes). Avec environ 75 habitants au km² sur 46,9 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Autour des Houches, on trouve notamment Saint-Gervais-les-Bains (4,9 km), Servoz (6,1 km), Passy (8,2 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.
Diagnostics disponibles à Les Houches
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Houches sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.
Le parc immobilier des Houches
Le parc de 4 591 logements mêle maisons (37 %) et appartements (63 %), ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.
Selon l'INSEE, 10 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 58 % avant 1991.
Le chauffage électrique individuel équipe 37 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H1c, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Les Houches
64 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 31 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 6 422 €/m² pour les appartements (544 ventes) et 8 129 €/m² pour les maisons (177 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.
Les résidences secondaires représentent 63 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.
Délais d'intervention à Les Houches
Pour Les Houches, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Les Houches
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Les Houches
Quels diagnostics sont nécessaires à Les Houches ?
Pour une vente à Les Houches, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. Le parc local compte 58 % de logements d'avant 1991 et 10 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb. Avec 63 % d'appartements, le mesurage Loi Carrez est aussi très courant.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Les Houches ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Houches est de 6 422 €/m² en appartement (544 ventes) et 8 129 €/m² en maison (177 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Les Houches ?
Pour Les Houches, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Les Houches ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Les Houches, Géorisques recense notamment : rupture de barrage, risque industriel, inondation, mouvement de terrain, ruissellement. La commune est en zone de sismicité 4 et en potentiel radon de catégorie 3. 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Les Houches est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Les Houches, cela concerne environ 58 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Les Houches ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 31 % des ménages des Houches sont locataires, contre 40 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. C'est fréquent à Les Houches, où 63 % des logements sont des appartements. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines des Houches ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes des Houches, notamment Chamonix-Mont-Blanc, Passy, Saint-Gervais-les-Bains, Servoz, ainsi que le reste du département Haute-Savoie.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Les Houches peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Les Houches ?
Oui. En indiquant l'adresse à Les Houches (74310), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Les Houches ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Les Houches, 26 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Houches est de 6 422 €/m² en appartement (544 ventes) et 8 129 €/m² en maison (177 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Les Houches ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 37 % des logements des Houches. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Les Houches
Administration
- Code INSEE
- 74143
- Code postal
- 74310
- Département
- Haute-Savoie (74)
- Région
- Auvergne-Rhone-Alpes
- Intercommunalité
- CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc
- Arrondissement
- Bonneville
Territoire
- Population
- 3 515 hab.
- Superficie
- 46,9 km²
- Densité
- 75 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 45.8919, 6.7991
- Altitude du centre
- 1 007 m
Communes limitrophes : Chamonix-Mont-Blanc, Passy, Saint-Gervais-les-Bains, Servoz.
Carte et localisation de Les Houches
Les Houches se situe dans le département Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhone-Alpes, aux coordonnées 45.8919, 6.7991. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Les Houches
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (6 risques recensés à Les Houches) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Les Houches
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 4 — moyenne
- Potentiel radon
- Catégorie 3 — significatif
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 8
- Dernier arrêté
- Avalanche (JO du 05/07/2018)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueRecensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesNon recensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielRecensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageRecensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Les Houches
Parmi les éléments patrimoniaux de Les Houches, Christ-Roi bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.
Christ-Roi
- Type
- statue monumentale
- Période de construction
- 20e siècle
- Statut de protection
- inscrit MH
- Date de protection
- 10/03/2020
- Localisation
- Christ-Roi (chemin du)
- Monuments protégés dans la commune
- 1
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Les Houches
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Les Houches (0,3 km)
- Aéroport le plus proche
- Annecy Meythet airport (NCY) — 54 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Les Houches
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Les Houches
Diagnostics à Les Houches
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Les Houches
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 544 ventes d'appartements et 177 de maisons à Les Houches ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Les Houches
Pour une vente à Les Houches, le dossier peut comprendre un DPE à Les Houches, un diagnostic amiante à Les Houches, un diagnostic gaz à Les Houches, un diagnostic électricité à Les Houches et un ERP à Les Houches, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Les Houches, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Les Houches
| Diagnostic | Prix indicatif à Les Houches | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Les Houches pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Les Houches
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Les Houches ?
Toute vente à Les Houches nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Les Houches est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Les Houches ?
À Les Houches, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Les Houches ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Les Houches sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Les Houches sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Les Houches sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Auvergne-Rhone-Alpes.
Avis clients à Les Houches
4.8/5(87 avis)
Note moyenne basée sur 87 avis vérifiés de clients ImoDiag à Les Houches.
« Je suis agent immobilier et je passe régulièrement par ImoDiag. Toujours fiable, toujours dans les temps. Mes clients sont satisfaits. »
— Mehdi T.
« Diagnostiqueur très compétent et pédagogue. Petite déception sur le délai d'envoi du rapport (un peu plus de 24h) mais tout le reste est nickel. »
— Anaïs R.
« Rapport reçu en moins de 24h, ultra-détaillé. Le diagnostiqueur a même repéré un défaut électrique que je n'avais pas identifié. Service au top. »
— Antoine G.