Diagnostic ERP à Lougé-sur-Maire : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Lougé-sur-Maire.

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Lougé-sur-Maire

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Lougé-sur-Maire ?

Lougé-sur-Maire compte 182 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 4 % d'appartements et 96 % de maisons ; 18 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (42 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Lougé-sur-Maire

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Lougé-sur-Maire

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Lougé-sur-Maire sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Lougé-sur-Maire (61150) et ses communes voisines (La Lande-de-Lougé, Saint-Brice-sous-Rânes, Les Yveteaux, Montreuil-au-Houlme). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Lougé-sur-Maire

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 3. La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Lougé-sur-Maire.

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Lougé-sur-Maire

ImoDiag intervient à Lougé-sur-Maire et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Lougé-sur-Maire : questions fréquentes

Lougé-sur-Maire en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 936 € et un parc composé à 4 % d'appartements, Lougé-sur-Maire (61150) s'inscrit dans le marché immobilier du département Orne. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique.

Le état des risques (ERP) dans le contexte de Lougé-sur-Maire

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Lougé-sur-Maire, quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (95 % des 182 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 59 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 79 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Lougé-sur-Maire : présentation de la zone

Lougé-sur-Maire (61150) est une commune rurale de 312 habitants, rattachée à CC Terres d'Argentan Interco, dans le département 61 (Normandie). Avec environ 23 habitants au km² sur 13,8 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Lougé-sur-Maire, on trouve notamment La Lande-de-Lougé (2,3 km), Saint-Brice-sous-Rânes (3,1 km), Les Yveteaux (4 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Lougé-sur-Maire

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Lougé-sur-Maire sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Lougé-sur-Maire

La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Lougé-sur-Maire

81 % des ménages sont propriétaires de leur logement (65 % en moyenne dans le département) et 18 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 936 €/m² pour les maisons (27 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Avec 14 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais pour un état des risques (ERP) à Lougé-sur-Maire

Dans une commune comme Lougé-sur-Maire, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Lougé-sur-Maire

Communes limitrophes : La Lande-de-Lougé, Montreuil-au-Houlme, Putanges-le-Lac, Rânes, Saint-Brice-sous-Rânes, Écouché-les-Vallées.

Carte et localisation de Lougé-sur-Maire

Lougé-sur-Maire se situe dans le département Orne (61), en région Normandie, aux coordonnées 48.7014, -0.2187. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Lougé-sur-Maire

Risques à Lougé-sur-Maire

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Eau, littoral et accès à Lougé-sur-Maire

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