Diagnostic ERP à Saint Géry-Vers : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Saint Géry-Vers.

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Saint Géry-Vers

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Saint Géry-Vers ?

Saint Géry-Vers compte 668 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 6 % d'appartements et 94 % de maisons ; 19 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (30 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Saint Géry-Vers

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Saint Géry-Vers

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Saint Géry-Vers

Saint Géry-Vers compte 3 monuments historiques protégés, dont Église Notre-Dame-de-Vêles (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Saint Géry-Vers sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Saint Géry-Vers (46090) et ses communes voisines (Cabrerets, Bouziès, Arcambal, Esclauzels). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Saint Géry-Vers

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 1, potentiel radon de catégorie 1 ; 6 risques recensés par Géorisques (argile, barrage, cav, feu, minier…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Saint Géry-Vers.

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Saint Géry-Vers

ImoDiag intervient à Saint Géry-Vers et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Saint Géry-Vers : questions fréquentes

Saint Géry-Vers en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 528 € (-14,7 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 6 % d'appartements, Saint Géry-Vers (46090) s'inscrit dans le marché immobilier du département Lot. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église Notre-Dame-de-Vêles et Lot, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état des risques (ERP) dans le contexte de Saint Géry-Vers

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Saint Géry-Vers, quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (93 % des 668 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 36 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 66 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Saint Géry-Vers : présentation de la zone

Saint Géry-Vers (46090) est une commune rurale de 910 habitants, rattachée à CA du Grand Cahors, dans le département 46 (Occitanie). Avec environ 29 habitants au km² sur 31,8 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Saint Géry-Vers, on trouve notamment Cabrerets (4,3 km), Bouziès (4,9 km), Arcambal (4,9 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Saint Géry-Vers

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Saint Géry-Vers sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 46 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Saint Géry-Vers est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Saint Géry-Vers

La commune se situe en zone climatique H2d, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Saint Géry-Vers

75 % des ménages sont propriétaires de leur logement (70 % en moyenne dans le département) et 19 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 528 €/m² pour les maisons (78 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Avec 12 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais pour un état des risques (ERP) à Saint Géry-Vers

Dans une commune comme Saint Géry-Vers, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Saint Géry-Vers

Communes limitrophes : Arcambal, Bellefont-La Rauze, Bouziès, Cabrerets, Esclauzels, Lamagdelaine, Saint-Cirq-Lapopie.

Carte et localisation de Saint Géry-Vers

Saint Géry-Vers se situe dans le département Lot (46), en région Occitanie, aux coordonnées 44.4915, 1.5797. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Saint Géry-Vers

Risques à Saint Géry-Vers

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Saint Géry-Vers

Parmi les éléments patrimoniaux de Saint Géry-Vers, Église Notre-Dame-de-Vêles bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 3 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Saint Géry-Vers

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