Diagnostic ERP à Val en Vignes : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Val en Vignes.

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Val en Vignes

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Val en Vignes ?

Val en Vignes compte 1 074 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 3 % d'appartements et 97 % de maisons ; 19 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (30 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Val en Vignes

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Val en Vignes

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Val en Vignes sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Val en Vignes (79150) et ses communes voisines (Loretz-d'Argenton, Genneton, Passavant-sur-Layon, Cléré-sur-Layon). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Val en Vignes

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 3, potentiel radon de catégorie 3 ; 4 risques recensés par Géorisques (argile, inond, mvt, tmd). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Val en Vignes.

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Val en Vignes

ImoDiag intervient à Val en Vignes et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Val en Vignes : questions fréquentes

Val en Vignes en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 867 € (-14,7 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 3 % d'appartements, Val en Vignes (79150) s'inscrit dans le marché immobilier du département Deux-Sèvres. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique.

Le état des risques (ERP) dans le contexte de Val en Vignes

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Val en Vignes, quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (96 % des 1 074 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 43 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 77 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Val en Vignes : présentation de la zone

Val en Vignes (79150) est une petite ville de 2 020 habitants, rattachée à CC du Thouarsais, dans le département 79 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 26 habitants au km² sur 79 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Val en Vignes, on trouve notamment Loretz-d'Argenton (6 km), Genneton (7,2 km), Passavant-sur-Layon (8 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Val en Vignes

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Val en Vignes sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 79 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Val en Vignes est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Val en Vignes

La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Val en Vignes

80 % des ménages sont propriétaires de leur logement (69 % en moyenne dans le département) et 19 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 867 €/m² pour les maisons (161 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Délais pour un état des risques (ERP) à Val en Vignes

Pour Val en Vignes, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Val en Vignes

Communes limitrophes : Argentonnay, Cléré-sur-Layon, Genneton, Loretz-d'Argenton, Lys-Haut-Layon, Passavant-sur-Layon, Thouars.

Carte et localisation de Val en Vignes

Val en Vignes se situe dans le département Deux-Sèvres (79), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 47.0351, -0.3450. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Val en Vignes

Risques à Val en Vignes

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Eau, littoral et accès à Val en Vignes

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