Loi Carrez à La Tremblade : mesurage d'un lot de copropriété

Quand le mesurage Loi Carrez est-il nécessaire ?

Le mesurage Loi Carrez concerne la vente d'un lot de copropriété (appartement, local).

Il porte sur la surface privative de plus de 1,80 m de hauteur.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à La Tremblade.

À quoi sert le mesurage Loi Carrez ?

Le mesurage Loi Carrez indique la superficie privative d'un lot de copropriété vendu, sans les surfaces de moins de 1,80 m de hauteur.

Il protège l'acquéreur : une surface surestimée de plus de 5 % ouvre droit à une diminution du prix.

Données d'identité de La Tremblade

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le mesurage Loi Carrez à La Tremblade ?

La Tremblade compte 5 351 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 14 % d'appartements et 86 % de maisons ; 29 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1971–1990 (25 % du parc). Pour un mesurage Loi Carrez, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de La Tremblade

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à La Tremblade

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de La Tremblade

La Tremblade compte 2 monuments historiques protégés, dont Batterie Muschel (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

La Tremblade sur la carte

Zone d'intervention : la commune de La Tremblade (17390) et ses communes voisines (Arvert, Les Mathes, Chaillevette, Saint-Trojan-les-Bains). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à La Tremblade

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 3, potentiel radon de catégorie 1 ; 6 risques recensés par Géorisques (argile, feu, inond, mvt, subm…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à La Tremblade.

Déroulement du mesurage Loi Carrez

Documents à préparer

• ✓règlement de copropriété ou état descriptif de division
• ✓numéro de lot
• ✓accès à toutes les pièces

Services disponibles à La Tremblade

ImoDiag intervient à La Tremblade et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien est-il un lot de copropriété ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Loi Carrez dans les communes voisines

Pages utiles

Loi Carrez à La Tremblade : questions fréquentes

La Tremblade en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 333 € (+10,2 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 14 % d'appartements, La Tremblade (17390) s'inscrit dans le marché immobilier du département Charente-Maritime. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Batterie Muschel et Seudre, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le mesurage Loi Carrez dans le contexte de La Tremblade

Les appartements représentent 14 % des logements de La Tremblade : chaque vente d'un lot de copropriété exige un mesurage Loi Carrez.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (86 % des 5 351 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 16 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 63 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception. À l'inverse, 20 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

La Tremblade : présentation de la zone

La Tremblade (17390) est une petite ville de 4 650 habitants, rattachée à CA Royan Atlantique, dans le département 17 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 73 habitants au km² sur 63,7 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de La Tremblade, on trouve notamment Arvert (3,9 km), Les Mathes (4,7 km), Chaillevette (8,5 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à La Tremblade

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à La Tremblade sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 17 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si La Tremblade est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de La Tremblade

Le chauffage électrique individuel équipe 56 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à La Tremblade

67 % des ménages sont propriétaires de leur logement (71 % en moyenne dans le département) et 29 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 007 €/m² pour les appartements (88 ventes) et 3 390 €/m² pour les maisons (578 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 51 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais pour un mesurage Loi Carrez à La Tremblade

Pour La Tremblade, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de La Tremblade

Communes limitrophes : Arvert, Les Mathes, Marennes-Hiers-Brouage, Saint-Just-Luzac.

Carte et localisation de La Tremblade

La Tremblade se situe dans le département Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 45.7481, -1.1749. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à La Tremblade

Risques à La Tremblade

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à La Tremblade

Parmi les éléments patrimoniaux de La Tremblade, Batterie Muschel bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à La Tremblade

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