Loi Carrez à Les Déserts : mesurage d'un lot de copropriété

Quand le mesurage Loi Carrez est-il nécessaire ?

Le mesurage Loi Carrez concerne la vente d'un lot de copropriété (appartement, local).

Il porte sur la surface privative de plus de 1,80 m de hauteur.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Les Déserts.

À quoi sert le mesurage Loi Carrez ?

Le mesurage Loi Carrez indique la superficie privative d'un lot de copropriété vendu, sans les surfaces de moins de 1,80 m de hauteur.

Il protège l'acquéreur : une surface surestimée de plus de 5 % ouvre droit à une diminution du prix.

Données d'identité de Les Déserts

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le mesurage Loi Carrez à Les Déserts ?

Les Déserts compte 1 143 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 41 % d'appartements et 59 % de maisons ; 15 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (25 % du parc). Pour un mesurage Loi Carrez, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Les Déserts

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Les Déserts

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Les Déserts sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Les Déserts (73230) et ses communes voisines (Saint-Jean-d'Arvey, Verel-Pragondran, Saint-François-de-Sales, Le Noyer). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Les Déserts

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 4, potentiel radon de catégorie 1 ; 2 risques recensés par Géorisques (inond, mvt). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Les Déserts.

Déroulement du mesurage Loi Carrez

Documents à préparer

• ✓règlement de copropriété ou état descriptif de division
• ✓numéro de lot
• ✓accès à toutes les pièces

Services disponibles à Les Déserts

ImoDiag intervient à Les Déserts et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien est-il un lot de copropriété ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Loi Carrez dans les communes voisines

Pages utiles

Loi Carrez à Les Déserts : questions fréquentes

Les Déserts en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 885 € (-6 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 41 % d'appartements, Les Déserts (73230) s'inscrit dans le marché immobilier du département Savoie. La commune est classée en zone 4 (moyenne) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location.

Le mesurage Loi Carrez dans le contexte des Déserts

Les appartements représentent 41 % des logements des Déserts : chaque vente d'un lot de copropriété exige un mesurage Loi Carrez.

Le parc de 1 143 logements mêle maisons (59 %) et appartements (41 %), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 35 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 73 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Les Déserts : présentation de la zone

Les Déserts (73230) est une commune rurale de 845 habitants, rattachée à CA du Grand Chambéry, dans le département 73 (Auvergne-Rhone-Alpes). Avec environ 25 habitants au km² sur 33,5 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Saint-Jean-d'Arvey (4,4 km), Verel-Pragondran (4,4 km), Saint-François-de-Sales (4,9 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Les Déserts

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Déserts sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier des Déserts

La commune se situe en zone climatique H1c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Déserts

80 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 15 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 816 €/m² pour les appartements (114 ventes) et 4 029 €/m² pour les maisons (62 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 62 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais pour un mesurage Loi Carrez à Les Déserts

Dans une commune comme Les Déserts, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Les Déserts

Communes limitrophes : Aillon-le-Jeune, Drumettaz-Clarafond, Le Noyer, Mouxy, Pugny-Chatenod, Saint-François-de-Sales, Saint-Jean-d'Arvey, Saint-Offenge, Verel-Pragondran.

Carte et localisation de Les Déserts

Les Déserts se situe dans le département Savoie (73), en région Auvergne-Rhone-Alpes, aux coordonnées 45.6439, 5.9987. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Déserts

Risques à Les Déserts

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Eau, littoral et accès à Les Déserts

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