Loi Carrez à Les Salles-Lavauguyon : mesurage d'un lot de copropriété

Quand le mesurage Loi Carrez est-il nécessaire ?

Le mesurage Loi Carrez concerne la vente d'un lot de copropriété (appartement, local).

Il porte sur la surface privative de plus de 1,80 m de hauteur.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Les Salles-Lavauguyon.

À quoi sert le mesurage Loi Carrez ?

Le mesurage Loi Carrez indique la superficie privative d'un lot de copropriété vendu, sans les surfaces de moins de 1,80 m de hauteur.

Il protège l'acquéreur : une surface surestimée de plus de 5 % ouvre droit à une diminution du prix.

Données d'identité de Les Salles-Lavauguyon

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le mesurage Loi Carrez à Les Salles-Lavauguyon ?

Les Salles-Lavauguyon compte 166 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 7 % d'appartements et 93 % de maisons ; 12 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (38 % du parc). Pour un mesurage Loi Carrez, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Les Salles-Lavauguyon

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Les Salles-Lavauguyon

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Les Salles-Lavauguyon

Les Salles-Lavauguyon compte 2 monuments historiques protégés, dont Ancien prieuré (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Les Salles-Lavauguyon sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Les Salles-Lavauguyon (87440) et ses communes voisines (Maisonnais-sur-Tardoire, Sauvagnac, Chéronnac, Videix). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Les Salles-Lavauguyon

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 3. La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Les Salles-Lavauguyon.

Déroulement du mesurage Loi Carrez

Documents à préparer

• ✓règlement de copropriété ou état descriptif de division
• ✓numéro de lot
• ✓accès à toutes les pièces

Services disponibles à Les Salles-Lavauguyon

ImoDiag intervient à Les Salles-Lavauguyon et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien est-il un lot de copropriété ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Loi Carrez dans les communes voisines

Pages utiles

Loi Carrez à Les Salles-Lavauguyon : questions fréquentes

Les Salles-Lavauguyon en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 020 € et un parc composé à 7 % d'appartements, Les Salles-Lavauguyon (87440) s'inscrit dans le marché immobilier du département Haute-Vienne. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Ancien prieuré, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le mesurage Loi Carrez dans le contexte des Salles-Lavauguyon

Les appartements représentent 7 % des logements des Salles-Lavauguyon : chaque vente d'un lot de copropriété exige un mesurage Loi Carrez.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (93 % des 166 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 54 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 88 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Les Salles-Lavauguyon : présentation de la zone

Les Salles-Lavauguyon (87440) est une commune rurale de 157 habitants, rattachée à CC Porte Océane du Limousin, dans le département 87 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 13 habitants au km² sur 12,3 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Maisonnais-sur-Tardoire (3,5 km), Sauvagnac (3,6 km), Chéronnac (4,8 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Les Salles-Lavauguyon

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Salles-Lavauguyon sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier des Salles-Lavauguyon

La commune se situe en zone climatique H1c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Salles-Lavauguyon

87 % des ménages sont propriétaires de leur logement (62 % en moyenne dans le département) et 12 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 020 €/m² pour les maisons (37 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Les résidences secondaires représentent 37 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Avec 13 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais pour un mesurage Loi Carrez à Les Salles-Lavauguyon

Dans une commune comme Les Salles-Lavauguyon, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Les Salles-Lavauguyon

Communes limitrophes : Chéronnac, Maisonnais-sur-Tardoire, Massignac, Sauvagnac, Videix.

Carte et localisation de Les Salles-Lavauguyon

Les Salles-Lavauguyon se situe dans le département Haute-Vienne (87), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 45.7446, 0.6944. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Salles-Lavauguyon

Risques à Les Salles-Lavauguyon

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Salles-Lavauguyon

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Salles-Lavauguyon, Église Saint-Eutrope bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Salles-Lavauguyon

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