Loi Carrez à Les Ulmes : mesurage d'un lot de copropriété

Quand le mesurage Loi Carrez est-il nécessaire ?

Le mesurage Loi Carrez concerne la vente d'un lot de copropriété (appartement, local).

Il porte sur la surface privative de plus de 1,80 m de hauteur.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Les Ulmes.

À quoi sert le mesurage Loi Carrez ?

Le mesurage Loi Carrez indique la superficie privative d'un lot de copropriété vendu, sans les surfaces de moins de 1,80 m de hauteur.

Il protège l'acquéreur : une surface surestimée de plus de 5 % ouvre droit à une diminution du prix.

Données d'identité de Les Ulmes

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le mesurage Loi Carrez à Les Ulmes ?

Les Ulmes compte 272 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 0 % d'appartements et 100 % de maisons ; 15 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (32 % du parc). Pour un mesurage Loi Carrez, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Les Ulmes

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Les Ulmes

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Les Ulmes

Les Ulmes compte 2 monuments historiques protégés, dont Église (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Les Ulmes sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Les Ulmes (49700) et ses communes voisines (Rou-Marson, Verrie, Distré, Cizay-la-Madeleine). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Les Ulmes

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 1 ; 6 risques recensés par Géorisques (argile, cav, feu, minier, mvt…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Les Ulmes.

Déroulement du mesurage Loi Carrez

Documents à préparer

• ✓règlement de copropriété ou état descriptif de division
• ✓numéro de lot
• ✓accès à toutes les pièces

Services disponibles à Les Ulmes

ImoDiag intervient à Les Ulmes et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien est-il un lot de copropriété ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Loi Carrez dans les communes voisines

Pages utiles

Loi Carrez à Les Ulmes : questions fréquentes

Les Ulmes en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 926 € et un parc composé à 0 % d'appartements, Les Ulmes (49700) s'inscrit dans le marché immobilier du département Maine-et-Loire. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le mesurage Loi Carrez dans le contexte des Ulmes

Les appartements représentent 0 % des logements des Ulmes : chaque vente d'un lot de copropriété exige un mesurage Loi Carrez.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (100 % des 272 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 41 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 71 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Les Ulmes : présentation de la zone

Les Ulmes (49700) est une commune rurale de 544 habitants, rattachée à CA Saumur Val de Loire, dans le département 49 (Pays de la Loire). Avec environ 66 habitants au km² sur 8,2 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Rou-Marson (3,2 km), Verrie (4,6 km), Distré (4,6 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Les Ulmes

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Ulmes sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 49 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Ulmes est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier des Ulmes

Le chauffage électrique individuel équipe 35 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Ulmes

84 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 15 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 926 €/m² pour les maisons (28 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Délais pour un mesurage Loi Carrez à Les Ulmes

Dans une commune comme Les Ulmes, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Les Ulmes

Communes limitrophes : Cizay-la-Madeleine, Distré, Doué-en-Anjou, Rou-Marson, Verrie.

Carte et localisation de Les Ulmes

Les Ulmes se situe dans le département Maine-et-Loire (49), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 47.2251, -0.1824. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Ulmes

Risques à Les Ulmes

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Ulmes

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Ulmes, Église bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Ulmes

Aller plus loin à Les Ulmes