Loi Carrez à Préchac-sur-Adour : mesurage d'un lot de copropriété

Quand le mesurage Loi Carrez est-il nécessaire ?

Le mesurage Loi Carrez concerne la vente d'un lot de copropriété (appartement, local).

Il porte sur la surface privative de plus de 1,80 m de hauteur.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Préchac-sur-Adour.

À quoi sert le mesurage Loi Carrez ?

Le mesurage Loi Carrez indique la superficie privative d'un lot de copropriété vendu, sans les surfaces de moins de 1,80 m de hauteur.

Il protège l'acquéreur : une surface surestimée de plus de 5 % ouvre droit à une diminution du prix.

Données d'identité de Préchac-sur-Adour

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le mesurage Loi Carrez à Préchac-sur-Adour ?

Préchac-sur-Adour compte 122 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 10 % d'appartements et 90 % de maisons ; 24 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (35 % du parc). Pour un mesurage Loi Carrez, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Préchac-sur-Adour

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Préchac-sur-Adour

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Préchac-sur-Adour

Préchac-sur-Adour compte un monument historique protégé, dont Église (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Préchac-sur-Adour sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Préchac-sur-Adour (32160) et ses communes voisines (Galiax, Goux, Jû-Belloc, Castelnau-Rivière-Basse). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Préchac-sur-Adour

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 1 ; 1 risque recensé par Géorisques (inond). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Préchac-sur-Adour.

Déroulement du mesurage Loi Carrez

Documents à préparer

• ✓règlement de copropriété ou état descriptif de division
• ✓numéro de lot
• ✓accès à toutes les pièces

Services disponibles à Préchac-sur-Adour

ImoDiag intervient à Préchac-sur-Adour et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien est-il un lot de copropriété ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Loi Carrez dans les communes voisines

Pages utiles

Loi Carrez à Préchac-sur-Adour : questions fréquentes

Préchac-sur-Adour en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 341 € et un parc composé à 10 % d'appartements, Préchac-sur-Adour (32160) s'inscrit dans le marché immobilier du département Gers. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église et Adour, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le mesurage Loi Carrez dans le contexte de Préchac-sur-Adour

Les appartements représentent 10 % des logements de Préchac-sur-Adour : chaque vente d'un lot de copropriété exige un mesurage Loi Carrez.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (90 % des 122 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 40 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 75 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Préchac-sur-Adour : présentation de la zone

Préchac-sur-Adour (32160) est une commune rurale de 197 habitants, rattachée à CC Bastides et Vallons du Gers, dans le département 32 (Occitanie). Avec environ 45 habitants au km² sur 4,4 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Galiax (1,2 km), Goux (2,6 km), Jû-Belloc (3 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Préchac-sur-Adour

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Préchac-sur-Adour sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 32 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Préchac-sur-Adour est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Préchac-sur-Adour

La commune se situe en zone climatique H2d, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Préchac-sur-Adour

73 % des ménages sont propriétaires de leur logement (69 % en moyenne dans le département) et 24 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 341 €/m² pour les maisons (21 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Avec 14 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais pour un mesurage Loi Carrez à Préchac-sur-Adour

Dans une commune comme Préchac-sur-Adour, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Préchac-sur-Adour

Communes limitrophes : Castelnau-Rivière-Basse, Galiax, Goux, Jû-Belloc.

Carte et localisation de Préchac-sur-Adour

Préchac-sur-Adour se situe dans le département Gers (32), en région Occitanie, aux coordonnées 43.6016, 0.0032. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Préchac-sur-Adour

Risques à Préchac-sur-Adour

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Préchac-sur-Adour

Parmi les éléments patrimoniaux de Préchac-sur-Adour, Église bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Préchac-sur-Adour

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