Audit énergétique à Paris : vente d'une maison classée E, F ou G

Quand le audit énergétique est-il nécessaire ?

L'audit énergétique réglementaire concerne la vente de maisons et d'immeubles en monopropriété classés E, F ou G au DPE.

Il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du logement.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Paris.

À quoi sert le audit énergétique ?

L'audit énergétique réglementaire complète le DPE pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.

Il propose des scénarios de travaux chiffrés, dont un permettant d'atteindre au moins la classe B, avec une étape intermédiaire.

Données d'identité de Paris

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le audit énergétique à Paris ?

Paris compte 1 396 753 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 97 % d'appartements et 3 % de maisons ; 62 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (32 % du parc). Pour un audit énergétique, précisez donc lors de la demande l'étage, la copropriété et l'accès aux parties concernées, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Paris

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Paris sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Paris (75001) et ses communes voisines (Le Pré-Saint-Gervais, Gentilly, Montrouge, Le Kremlin-Bicêtre). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Paris

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 1 ; 2 risques recensés par Géorisques (inond, tmd). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Paris.

Déroulement du audit énergétique

Documents à préparer

• ✓DPE en cours de validité
• ✓factures d'énergie
• ✓justificatifs de travaux déjà réalisés
• ✓plans

Services disponibles à Paris

ImoDiag intervient à Paris et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Quelle est la classe du DPE actuel ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Audit énergétique dans les communes voisines

Pages utiles

Audit énergétique à Paris : questions fréquentes

Paris en chiffres

À Paris et un parc composé à 97 % d'appartements, Paris (75001) s'inscrit dans le marché immobilier du département Paris. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location.

Le audit énergétique dans le contexte de Paris

À Paris, 69 % des résidences principales ont été construites avant 1971, avant la première réglementation thermique, et 35 % sont chauffées à l'électricité individuelle. Ce sont les biens les plus exposés aux étiquettes E, F ou G.

Les appartements représentent 97 % des 1 396 753 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 49 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 89 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Paris : présentation de la zone

Paris (75001) est une grande ville de 2 103 778 habitants, rattachée à Métropole du Grand Paris, dans le département 75 (Ile-de-France). Avec près de 19 960 habitants au km², le tissu urbain est dense et les immeubles collectifs dominent le paysage.

Les communes les plus proches sont Le Pré-Saint-Gervais (5,1 km), Gentilly (5,2 km), Montrouge (5,3 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Paris

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Paris sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Paris

43 % des logements sont chauffés collectivement : le diagnostiqueur aura besoin des informations de la copropriété (factures, type de chaudière). La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Paris

33 % des ménages sont propriétaires de leur logement (33 % en moyenne dans le département) et 62 % sont locataires, dont une part notable en logement social (18 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

Le volume de ventes enregistrées à Paris est trop faible pour publier un prix médian fiable ; chaque transaction nécessite malgré tout un dossier de diagnostic complet.

Délais pour un audit énergétique à Paris

À Paris, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Paris

Communes limitrophes : Aubervilliers, Bagnolet, Boulogne-Billancourt, Charenton-le-Pont, Clichy, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Issy-les-Moulineaux, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Levallois-Perret, Malakoff, Montrouge, Neuilly-sur-Seine, Nogent-sur-Marne, Pantin, Puteaux.

Carte et localisation de Paris

Paris se situe dans le département Paris (75), en région Ile-de-France, aux coordonnées 48.8589, 2.3470. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Paris

Risques à Paris

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Paris

Parmi les éléments patrimoniaux de Paris, Palais du Luxembourg, actuellement Sénat bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 1893 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Paris

Quartiers de Paris

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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