Diagnostic immobilier à Batz-sur-Mer

Batz-sur-Mer en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 4 659 € (-7,2 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 16 % d'appartements, Batz-sur-Mer (44740) s'inscrit dans le marché immobilier du département Loire-Atlantique. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Église Saint-Guénolé et océan Atlantique, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Batz-sur-Mer : présentation de la zone

Batz-sur-Mer (44740) est une petite ville de 2 892 habitants, rattachée à CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), dans le département 44 (Pays de la Loire). Avec environ 308 habitants au km² sur 9,4 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Le Pouliguen (2,8 km), Le Croisic (4,4 km), La Turballe (7 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Batz-sur-Mer

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Batz-sur-Mer sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 44 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Batz-sur-Mer est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Batz-sur-Mer

Le parc est très majoritairement composé de maisons (84 % des 4 189 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 20 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 66 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 39 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Batz-sur-Mer

74 % des ménages sont propriétaires de leur logement (61 % en moyenne dans le département) et 25 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 4 581 €/m² pour les appartements (86 ventes) et 4 677 €/m² pour les maisons (348 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 61 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Batz-sur-Mer

Pour Batz-sur-Mer, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Batz-sur-Mer

Fiche d'identité de Batz-sur-Mer

Communes limitrophes : Guérande, Le Croisic, Le Pouliguen.

Carte et localisation de Batz-sur-Mer

Batz-sur-Mer se situe dans le département Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 47.2789, -2.4701. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Batz-sur-Mer

Risques à Batz-sur-Mer

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Batz-sur-Mer

Parmi les éléments patrimoniaux de Batz-sur-Mer, Église Saint-Guénolé bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 4 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Batz-sur-Mer

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