Diagnostic immobilier à Dialan sur Chaîne

Dialan sur Chaîne en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 629 € et un parc composé à 2 % d'appartements, Dialan sur Chaîne (14260) s'inscrit dans le marché immobilier du département Calvados. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Dolmen dit Pierre Dialan, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Dialan sur Chaîne : présentation de la zone

Dialan sur Chaîne (14260) est une commune rurale de 1 006 habitants, rattachée à CC Pré-Bocage Intercom, dans le département 14 (Normandie). Avec environ 46 habitants au km² sur 22,1 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Brémoy (2,6 km), Saint-Pierre-du-Fresne (3,9 km), Seulline (4,7 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Dialan sur Chaîne

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Dialan sur Chaîne sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Dialan sur Chaîne

Le parc est très majoritairement composé de maisons (97 % des 482 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 43 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 73 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 36 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Dialan sur Chaîne

75 % des ménages sont propriétaires de leur logement (57 % en moyenne dans le département) et 24 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 629 €/m² pour les maisons (53 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Délais d'intervention à Dialan sur Chaîne

Dans une commune comme Dialan sur Chaîne, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Dialan sur Chaîne

Fiche d'identité de Dialan sur Chaîne

Communes limitrophes : Brémoy, Cahagnes, Les Monts d'Aunay, Saint-Pierre-du-Fresne, Seulline, Souleuvre en Bocage.

Carte et localisation de Dialan sur Chaîne

Dialan sur Chaîne se situe dans le département Calvados (14), en région Normandie, aux coordonnées 49.0029, -0.7444. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Dialan sur Chaîne

Risques à Dialan sur Chaîne

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Dialan sur Chaîne

Parmi les éléments patrimoniaux de Dialan sur Chaîne, Dolmen dit Pierre Dialan bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Dialan sur Chaîne

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