Diagnostic immobilier à Durtal

Durtal en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 432 € (+16,9 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 11 % d'appartements, Durtal (49430) s'inscrit dans le marché immobilier du département Maine-et-Loire. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Château et Loir, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Durtal : présentation de la zone

Durtal (49430) est une petite ville de 3 386 habitants, rattachée à CC Anjou Loir et Sarthe, dans le département 49 (Pays de la Loire). Avec environ 56 habitants au km² sur 61 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Durtal, on trouve notamment Les Rairies (2,8 km), Huillé-Lézigné (3,9 km), Montigné-lès-Rairies (4,9 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Durtal

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Durtal sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 49 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Durtal est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Durtal

Le parc est très majoritairement composé de maisons (88 % des 1 727 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 29 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 71 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Durtal

62 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 36 % sont locataires, dont une part notable en logement social (19 %). Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 432 €/m² pour les maisons (188 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Avec 12 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Durtal

Pour Durtal, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Durtal

Fiche d'identité de Durtal

Communes limitrophes : Baugé-en-Anjou, Bazouges Cré sur Loir, Crosmières, Huillé-Lézigné, Jarzé Villages, La Chapelle-Saint-Laud, La Chapelle-d'Aligné, Les Rairies, Marcé, Montigné-lès-Rairies, Morannes sur Sarthe-Daumeray, Notre-Dame-du-Pé.

Carte et localisation de Durtal

Durtal se situe dans le département Maine-et-Loire (49), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 47.6654, -0.2456. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Durtal

Risques à Durtal

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Durtal

Parmi les éléments patrimoniaux de Durtal, Château bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 5 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Durtal

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