Diagnostic immobilier à Lassay-les-Châteaux

Lassay-les-Châteaux en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 105 € (-29,9 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 5 % d'appartements, Lassay-les-Châteaux (53110) s'inscrit dans le marché immobilier du département Mayenne. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Château et sa chapelle et Mayenne, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Lassay-les-Châteaux : présentation de la zone

Lassay-les-Châteaux (53110) est une petite ville de 2 247 habitants, rattachée à CC Mayenne Communauté, dans le département 53 (Pays de la Loire). Avec environ 38 habitants au km² sur 58,4 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Lassay-les-Châteaux, on trouve notamment Sainte-Marie-du-Bois (2,8 km), Le Housseau-Brétignolles (4 km), Rennes-en-Grenouilles (4,7 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Lassay-les-Châteaux

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Lassay-les-Châteaux sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Lassay-les-Châteaux

Le parc est très majoritairement composé de maisons (95 % des 1 387 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 39 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 75 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Lassay-les-Châteaux

75 % des ménages sont propriétaires de leur logement (67 % en moyenne dans le département) et 24 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 098 €/m² pour les maisons (199 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Avec 16 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Lassay-les-Châteaux

Pour Lassay-les-Châteaux, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Lassay-les-Châteaux

Fiche d'identité de Lassay-les-Châteaux

Communes limitrophes : Ambrières-les-Vallées, Chantrigné, Charchigné, Chevaigné-du-Maine, Juvigny Val d'Andaine, Le Horps, Le Housseau-Brétignolles, Saint-Julien-du-Terroux, Sainte-Marie-du-Bois, Thubœuf.

Carte et localisation de Lassay-les-Châteaux

Lassay-les-Châteaux se situe dans le département Mayenne (53), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 48.4460, -0.5059. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Lassay-les-Châteaux

Risques à Lassay-les-Châteaux

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Lassay-les-Châteaux

Parmi les éléments patrimoniaux de Lassay-les-Châteaux, Château de Bois-Thibaut (restes) bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 3 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Lassay-les-Châteaux

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