Diagnostic immobilier à Juvigny Val d'Andaine

Juvigny Val d'Andaine en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 022 € (+10 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 4 % d'appartements, Juvigny Val d'Andaine (61140) s'inscrit dans le marché immobilier du département Orne. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Ancien château de Bonvouloir et Mayenne, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Juvigny Val d'Andaine : présentation de la zone

Juvigny Val d'Andaine (61140) est une petite ville de 2 094 habitants, rattachée à CC Andaine - Passais, dans le département 61 (Normandie). Avec environ 26 habitants au km² sur 80 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Juvigny Val d'Andaine, on trouve notamment Rennes-en-Grenouilles (4,4 km), Perrou (5,7 km), Rives d'Andaine (5,7 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Juvigny Val d'Andaine

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Juvigny Val d'Andaine sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Juvigny Val d'Andaine

Le parc est très majoritairement composé de maisons (96 % des 1 423 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 35 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 78 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Juvigny Val d'Andaine

73 % des ménages sont propriétaires de leur logement (65 % en moyenne dans le département) et 26 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 022 €/m² pour les maisons (184 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Avec 14 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Juvigny Val d'Andaine

Pour Juvigny Val d'Andaine, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Juvigny Val d'Andaine

Fiche d'identité de Juvigny Val d'Andaine

Communes limitrophes : Ambrières-les-Vallées, Bagnoles de l'Orne Normandie, Ceaucé, Champsecret, Domfront en Poiraie, Lassay-les-Châteaux, Le Housseau-Brétignolles, Les Monts d'Andaine, Perrou, Rennes-en-Grenouilles, Rives d'Andaine.

Carte et localisation de Juvigny Val d'Andaine

Juvigny Val d'Andaine se situe dans le département Orne (61), en région Normandie, aux coordonnées 48.5269, -0.5205. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Juvigny Val d'Andaine

Risques à Juvigny Val d'Andaine

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Juvigny Val d'Andaine

Parmi les éléments patrimoniaux de Juvigny Val d'Andaine, Ancien château de Bonvouloir bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Juvigny Val d'Andaine

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