Loi Boutin à Juvigny Val d'Andaine : surface habitable pour louer

Quand le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire ?

Le mesurage Loi Boutin indique la surface habitable d'un logement loué vide ou meublé en résidence principale.

Il figure dans le bail.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Juvigny Val d'Andaine.

À quoi sert le mesurage Loi Boutin ?

Le mesurage Loi Boutin détermine la surface habitable d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé.

Cette surface doit figurer dans le bail ; une surface surestimée de plus de 5 % permet au locataire de demander une baisse de loyer.

Données d'identité de Juvigny Val d'Andaine

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le mesurage Loi Boutin à Juvigny Val d'Andaine ?

Juvigny Val d'Andaine compte 1 423 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 4 % d'appartements et 96 % de maisons ; 26 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1971–1990 (26 % du parc). Pour un mesurage Loi Boutin, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Juvigny Val d'Andaine

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Juvigny Val d'Andaine

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Juvigny Val d'Andaine

Juvigny Val d'Andaine compte un monument historique protégé, dont Ancien château de Bonvouloir (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Juvigny Val d'Andaine sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Juvigny Val d'Andaine (61140) et ses communes voisines (Rennes-en-Grenouilles, Perrou, Rives d'Andaine, Thubœuf). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Juvigny Val d'Andaine

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 3 ; 1 risque recensé par Géorisques (inond). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Juvigny Val d'Andaine.

Déroulement du mesurage Loi Boutin

Documents à préparer

• ✓accès à toutes les pièces
• ✓bail en cours si le logement est déjà loué

Services disponibles à Juvigny Val d'Andaine

ImoDiag intervient à Juvigny Val d'Andaine et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le logement est-il loué vide ou meublé ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Loi Boutin dans les communes voisines

Pages utiles

Loi Boutin à Juvigny Val d'Andaine : questions fréquentes

Juvigny Val d'Andaine en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 022 € (+10 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 4 % d'appartements, Juvigny Val d'Andaine (61140) s'inscrit dans le marché immobilier du département Orne. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Ancien château de Bonvouloir et Mayenne, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le mesurage Loi Boutin dans le contexte de Juvigny Val d'Andaine

26 % des ménages de Juvigny Val d'Andaine sont locataires : chaque nouveau bail doit mentionner la surface habitable Loi Boutin.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (96 % des 1 423 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 35 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 78 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Juvigny Val d'Andaine : présentation de la zone

Juvigny Val d'Andaine (61140) est une petite ville de 2 094 habitants, rattachée à CC Andaine - Passais, dans le département 61 (Normandie). Avec environ 26 habitants au km² sur 80 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Juvigny Val d'Andaine, on trouve notamment Rennes-en-Grenouilles (4,4 km), Perrou (5,7 km), Rives d'Andaine (5,7 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Juvigny Val d'Andaine

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Juvigny Val d'Andaine sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Juvigny Val d'Andaine

La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Juvigny Val d'Andaine

73 % des ménages sont propriétaires de leur logement (65 % en moyenne dans le département) et 26 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 022 €/m² pour les maisons (184 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Avec 14 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais pour un mesurage Loi Boutin à Juvigny Val d'Andaine

Pour Juvigny Val d'Andaine, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Juvigny Val d'Andaine

Communes limitrophes : Ambrières-les-Vallées, Bagnoles de l'Orne Normandie, Ceaucé, Champsecret, Domfront en Poiraie, Lassay-les-Châteaux, Le Housseau-Brétignolles, Les Monts d'Andaine, Perrou, Rennes-en-Grenouilles, Rives d'Andaine.

Carte et localisation de Juvigny Val d'Andaine

Juvigny Val d'Andaine se situe dans le département Orne (61), en région Normandie, aux coordonnées 48.5269, -0.5205. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Juvigny Val d'Andaine

Risques à Juvigny Val d'Andaine

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Juvigny Val d'Andaine

Parmi les éléments patrimoniaux de Juvigny Val d'Andaine, Ancien château de Bonvouloir bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Juvigny Val d'Andaine

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