Diagnostic immobilier à Les Bondons

Les Bondons en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 941 € et un parc composé à 3 % d'appartements, Les Bondons (48400) s'inscrit dans le marché immobilier du département Lozère. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Menhir isolé de Colobrières et Tarn, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Les Bondons : présentation de la zone

Les Bondons (48400) est une commune rurale de 139 habitants, rattachée à CC Gorges Causses Cévennes, dans le département 48 (Occitanie). Avec environ 3 habitants au km² sur 45,9 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour des Bondons, on trouve notamment Bédouès-Cocurès (5,7 km), Saint-Étienne-du-Valdonnez (6,7 km), Ispagnac (8,3 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Les Bondons

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Bondons sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier des Bondons

Le parc est très majoritairement composé de maisons (97 % des 194 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 30 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 69 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H1c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Bondons

80 % des ménages sont propriétaires de leur logement (65 % en moyenne dans le département) et 15 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 026 €/m² pour les maisons (11 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Les résidences secondaires représentent 45 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Avec 13 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Les Bondons

Dans une commune comme Les Bondons, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Les Bondons

Fiche d'identité de Les Bondons

Communes limitrophes : Bédouès-Cocurès, Ispagnac, Mont Lozère et Goulet, Pont de Montvert - Sud Mont Lozère, Saint-Étienne-du-Valdonnez.

Carte et localisation de Les Bondons

Les Bondons se situe dans le département Lozère (48), en région Occitanie, aux coordonnées 44.3992, 3.6364. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Bondons

Risques à Les Bondons

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Bondons

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Bondons, Deux menhirs, dits de Montmirat bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 7 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Bondons

Aller plus loin à Les Bondons