« Très satisfait de la prestation. Le diagnostiqueur était ponctuel, méthodique et a pris le temps d'expliquer chaque point du rapport. Je recommande vivement. »
— Thomas D.
Normandie
Diagnostic immobilier à Les Menus
Diagnostics immobiliers à Les Menus (Normandie) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Les Menus sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Les Menus.
Couverture Les Menus
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Les Menus
Vendre ou louer un bien à Les Menus (Normandie) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Les Menus avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Les Menus
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Les Menus avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Les Menus
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Les Menus
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Les Menus
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Les Menus
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Les Menus
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Les Menus
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Les Menus
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Les Menus
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Les Menus
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Les Menus
À partir de 450 € — 5 ans
Les Menus en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 1 026 € et un parc composé à 1 % d'appartements, Les Menus (61290) s'inscrit dans le marché immobilier du département Orne. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location.
Démographie
- Commune
- Les Menus
- Population
- 244 hab.
- Code postal
- 61290
- Département
- Orne (61)
- Région
- Normandie
Immobilier
- Prix médian au m²
- 1 026 €
- Prix médian maison
- 1 026 €/m²
- Part d'appartements
- 1 %
- Part de maisons
- 98 %
- Propriétaires
- 88 %
- Locataires
- 12 %
- Résidences secondaires
- 29 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 1 (très faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 1 (faible)
- Arrêté termites
- Aucun arrêté départemental connu
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 51 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 75 %
- Zone climatique (DPE)
- H1a
Repères locaux
- Cours d'eau / littoral
- Eure
- Intercommunalité
- CC des Hauts du Perche
ImoDiag à Les Menus
- Délai d'intervention
- 3 à 5 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Les Menus : présentation de la zone
Les Menus (61290) est une commune rurale de 244 habitants, rattachée à CC des Hauts du Perche, dans le département 61 (Normandie). Avec environ 21 habitants au km² sur 11,8 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Les communes les plus proches sont Le Pas-Saint-l'Homer (2,6 km), Manou (3,3 km), Fontaine-Simon (4,4 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Les Menus
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Menus sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.
Le parc immobilier des Menus
Le parc est très majoritairement composé de maisons (98 % des 133 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 51 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 75 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.
La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Les Menus
88 % des ménages sont propriétaires de leur logement (65 % en moyenne dans le département) et 12 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 026 €/m² pour les maisons (12 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.
Les résidences secondaires représentent 29 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.
Délais d'intervention à Les Menus
Dans une commune comme Les Menus, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Les Menus
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Les Menus
Quels diagnostics sont nécessaires à Les Menus ?
Pour une vente à Les Menus, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. Le parc local compte 75 % de logements d'avant 1991 et 51 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Les Menus ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Les Menus, où les maisons dominent (98 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Menus est de 1 026 €/m² en maison (12 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Les Menus ?
Dans une commune comme Les Menus, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Les Menus ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Les Menus, Géorisques recense notamment : cavités souterraines, risque minier, mouvement de terrain. La commune est en zone de sismicité 1 et en potentiel radon de catégorie 1. 2 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Les Menus est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Les Menus, cela concerne environ 75 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Les Menus ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 12 % des ménages des Menus sont locataires, contre 35 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines des Menus ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes des Menus, notamment Fontaine-Simon, Le Pas-Saint-l'Homer, Longny les Villages, Manou, ainsi que le reste du département Orne.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Les Menus peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Les Menus ?
Oui. En indiquant l'adresse à Les Menus (61290), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Les Menus ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Les Menus, 64 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Menus est de 1 026 €/m² en maison (12 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Les Menus ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 98 % des logements des Menus. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Les Menus
Administration
- Code INSEE
- 61274
- Code postal
- 61290
- Département
- Orne (61)
- Région
- Normandie
- Intercommunalité
- CC des Hauts du Perche
- Arrondissement
- Mortagne-au-Perche
Territoire
- Population
- 244 hab.
- Superficie
- 11,8 km²
- Densité
- 21 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 48.5165, 0.9289
- Altitude du centre
- 220 m
Communes limitrophes : Fontaine-Simon, Le Pas-Saint-l'Homer, Longny les Villages, Manou, Moutiers-au-Perche.
Carte et localisation de Les Menus
Les Menus se situe dans le département Orne (61), en région Normandie, aux coordonnées 48.5165, 0.9289. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Les Menus
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (3 risques recensés à Les Menus) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Les Menus
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 1 — très faible
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 2
- Dernier arrêté
- Mouvement de Terrain (JO du 30/12/1999)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationNon recensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesNon recensé
- Cavités souterrainesRecensé
- Risque minierRecensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesNon recensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Eau, littoral et accès à Les Menus
Eau et littoral
- Cours d'eau ou mer
- Eure
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- La Loupe (7,7 km)
- Aéroport le plus proche
- Paris-Orly Airport (ORY) — 108 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Les Menus
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Les Menus
Diagnostics à Les Menus
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Les Menus
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 0 ventes d'appartements et 12 de maisons à Les Menus ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Les Menus
Pour une vente à Les Menus, le dossier peut comprendre un DPE à Les Menus, un diagnostic amiante à Les Menus, un diagnostic gaz à Les Menus, un diagnostic électricité à Les Menus et un ERP à Les Menus, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Les Menus, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Les Menus
| Diagnostic | Prix indicatif à Les Menus | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Les Menus pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Les Menus
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Les Menus ?
Toute vente à Les Menus nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Les Menus est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Les Menus ?
À Les Menus, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Les Menus ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Les Menus sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Les Menus sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Les Menus sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Normandie.
Avis clients à Les Menus
5.0/5(156 avis)
Note moyenne basée sur 156 avis vérifiés de clients ImoDiag à Les Menus.
« Rapport reçu en moins de 24h, ultra-détaillé. Le diagnostiqueur a même repéré un défaut électrique que je n'avais pas identifié. Service au top. »
— Antoine G.
« Service rapide et professionnel. Devis en ligne en 2 minutes, diagnostiqueur sur place dès le lendemain. Rapport reçu sous 24h, parfait pour ma vente. »
— Marie L.
« Devis le plus compétitif du marché et qualité au rendez-vous. Je recommande à 100%. »
— Olivier C.