Diagnostic immobilier à Perche en Nocé

Perche en Nocé en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 500 € (-8,5 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 2 % d'appartements, Perche en Nocé (61340) s'inscrit dans le marché immobilier du département Orne. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Manoir de Courboyer, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Perche en Nocé : présentation de la zone

Perche en Nocé (61340) est une commune rurale de 1 956 habitants, rattachée à CC Coeur du Perche, dans le département 61 (Normandie). Avec environ 22 habitants au km² sur 87,1 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Berd'huis (3,4 km), Dame-Marie (5,7 km), Saint-Cyr-la-Rosière (6,1 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Perche en Nocé

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Perche en Nocé sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Perche en Nocé

Le parc est très majoritairement composé de maisons (96 % des 1 366 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 56 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 83 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Perche en Nocé

77 % des ménages sont propriétaires de leur logement (65 % en moyenne dans le département) et 21 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 500 €/m² pour les maisons (175 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 27 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Perche en Nocé

Dans une commune comme Perche en Nocé, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Perche en Nocé

Fiche d'identité de Perche en Nocé

Communes limitrophes : Belforêt-en-Perche, Berd'huis, Cour-Maugis sur Huisne, Dame-Marie, Mauves-sur-Huisne, Nogent-le-Rotrou, Rémalard en Perche, Saint-Cyr-la-Rosière, Saint-Hilaire-sur-Erre, Saint-Pierre-la-Bruyère, Val-au-Perche.

Carte et localisation de Perche en Nocé

Perche en Nocé se situe dans le département Orne (61), en région Normandie, aux coordonnées 48.3585, 0.6958. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Perche en Nocé

Risques à Perche en Nocé

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Perche en Nocé

Parmi les éléments patrimoniaux de Perche en Nocé, Manoir de Courboyer bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 4 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Perche en Nocé

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