Diagnostic immobilier à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Saint-Georges-lès-Baillargeaux en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 2 039 € (+4,8 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 6 % d'appartements, Saint-Georges-lès-Baillargeaux (86130) s'inscrit dans le marché immobilier du département Vienne. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Dolmen d'Aillé, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Saint-Georges-lès-Baillargeaux : présentation de la zone

Saint-Georges-lès-Baillargeaux (86130) est une petite ville de 4 385 habitants, rattachée à CU du Grand Poitiers, dans le département 86 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 129 habitants au km² sur 33,9 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Dissay (3,3 km), Montamisé (4,7 km), Beaumont Saint-Cyr (6,5 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Saint-Georges-lès-Baillargeaux sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 86 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Saint-Georges-lès-Baillargeaux est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Le parc est très majoritairement composé de maisons (94 % des 1 940 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 13 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 54 % avant 1991. À l'inverse, 21 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

73 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 26 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 797 €/m² pour les appartements (6 ventes) et 2 066 €/m² pour les maisons (216 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais d'intervention à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Pour Saint-Georges-lès-Baillargeaux, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Fiche d'identité de Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Communes limitrophes : Bonneuil-Matours, Chasseneuil-du-Poitou, Dissay, Jaunay-Marigny, La Chapelle-Moulière, Montamisé.

Carte et localisation de Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Saint-Georges-lès-Baillargeaux se situe dans le département Vienne (86), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 46.6681, 0.4428. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Risques à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Parmi les éléments patrimoniaux de Saint-Georges-lès-Baillargeaux, Dolmen d'Aillé bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

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