Diagnostic immobilier à Val de Louyre et Caudeau

Val de Louyre et Caudeau en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 845 € (+18,6 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 5 % d'appartements, Val de Louyre et Caudeau (24380) s'inscrit dans le marché immobilier du département Dordogne. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Croix, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Val de Louyre et Caudeau : présentation de la zone

Val de Louyre et Caudeau (24380) est une commune rurale de 1 585 habitants, rattachée à CA Le Grand Périgueux, dans le département 24 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 19 habitants au km² sur 82,8 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Veyrines-de-Vergt (1,8 km), Saint-Michel-de-Villadeix (3,9 km), Sainte-Foy-de-Longas (4,6 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Val de Louyre et Caudeau

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Val de Louyre et Caudeau sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 24 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Val de Louyre et Caudeau est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Val de Louyre et Caudeau

Le parc est très majoritairement composé de maisons (94 % des 1 144 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 42 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 75 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Val de Louyre et Caudeau

78 % des ménages sont propriétaires de leur logement (68 % en moyenne dans le département) et 18 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 950 €/m² pour les appartements (17 ventes) et 1 788 €/m² pour les maisons (142 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Les résidences secondaires représentent 33 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Val de Louyre et Caudeau

Dans une commune comme Val de Louyre et Caudeau, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Val de Louyre et Caudeau

Fiche d'identité de Val de Louyre et Caudeau

Communes limitrophes : Fouleix, Journiac, Lacropte, Paunat, Pezuls, Saint-Amand-de-Vergt, Saint-Avit-de-Vialard, Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart, Saint-Félix-de-Villadeix, Saint-Marcel-du-Périgord, Saint-Michel-de-Villadeix, Sainte-Foy-de-Longas, Veyrines-de-Vergt.

Carte et localisation de Val de Louyre et Caudeau

Val de Louyre et Caudeau se situe dans le département Dordogne (24), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 44.9731, 0.7733. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Val de Louyre et Caudeau

Risques à Val de Louyre et Caudeau

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Val de Louyre et Caudeau

Parmi les éléments patrimoniaux de Val de Louyre et Caudeau, Restes de la tour de Saint-Alvere bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 3 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Val de Louyre et Caudeau

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