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— Mehdi T.
Enghien-les-Bains • Ile-de-France
Loi Boutin à Enghien-les-Bains : surface habitable pour louer
Mesurage de la surface habitable obligatoire pour la mise en location vide. Vente, location ou préparation d'un dossier immobilier à Enghien-les-Bains : devis personnalisé en ligne.
Vous recherchez un mesurage Loi Boutin à Enghien-les-Bains (95880) pour vendre ou louer un appartement situé dans le département Val-d'Oise (95) ?
Le mesurage Loi Boutin détermine la surface habitable d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé. À Enghien-les-Bains, où les appartements représentent 76 % des logements et où 86 % des résidences principales datent d'avant 1991, la demande doit préciser le type de bien, l'année de construction et l'ancienneté des équipements.
ImoDiag vous accompagne pour préparer votre dossier de diagnostics immobiliers à Enghien-les-Bains et dans les communes voisines comme Deuil-la-Barre, Épinay-sur-Seine, Soisy-sous-Montmorency. Le devis dépend notamment de la surface et du nombre de pièces.
Demandez un devis personnalisé pour connaître les diagnostics nécessaires à votre situation et éviter de commander un dossier incomplet ou inadapté.
Location
Quand le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire ?
Le mesurage Loi Boutin indique la surface habitable d'un logement loué vide ou meublé en résidence principale.
Il figure dans le bail.
Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Enghien-les-Bains.
À quoi sert le mesurage Loi Boutin ?
Le mesurage Loi Boutin détermine la surface habitable d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé.
Cette surface doit figurer dans le bail ; une surface surestimée de plus de 5 % permet au locataire de demander une baisse de loyer.
Pièces prises en compte
Pièces de plus de 1,80 m de hauteur, hors murs, cloisons, gaines, embrasures et marches.
Combles, caves, balcons
Combles non aménagés, caves, sous-sols, garages, balcons, loggias et vérandas ne sont pas comptés.
Boutin ou Carrez
La surface habitable exclut aussi les vérandas et locaux de moins de 8 m² de hauteur suffisante, contrairement à certaines surfaces Carrez.
Données d'identité de Enghien-les-Bains
| Donnée | Valeur |
|---|---|
| Commune | Enghien-les-Bains |
| Code postal | 95880 |
| Code INSEE | 95210 |
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Ile-de-France |
| Population | 11 432 habitants |
| Nombre de logements (INSEE 2021) | 6 157 |
| Densité | 6 724,7 hab./km² |
Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.
Pourquoi adapter le mesurage Loi Boutin à Enghien-les-Bains ?
Enghien-les-Bains compte 6 157 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 76 % d'appartements et 24 % de maisons ; 44 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1971–1990 (25 % du parc). Pour un mesurage Loi Boutin, précisez donc lors de la demande l'étage, la copropriété et l'accès aux parties concernées, ainsi que l'ancienneté des équipements.
Profil immobilier de Enghien-les-Bains
- Appartements
- 76 %
- Maisons
- 22 %
- Propriétaires occupants
- 54 %
- Locataires
- 44 %
- Dont logements sociaux (HLM)
- 9 %
- Résidences principales
- 87 %
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 10 %
- Période de construction dominante
- 1971–1990
Ancienneté des résidences principales
Avant 191916 %
1919 – 194522 %
1946 – 197024 %
1971 – 199025 %
1991 – 200510 %
2006 – 20184 %
L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.
Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).
Prix immobilier à Enghien-les-Bains
Appartement (médiane)
5 258 €/m²
637 ventes
Maison (médiane)
6 411 €/m²
176 ventes
Évolution 2024 → 2025
-1,9 %
Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.
Enghien-les-Bains sur la carte
Zone d'intervention : la commune de Enghien-les-Bains (95880) et ses communes voisines (Deuil-la-Barre, Épinay-sur-Seine, Soisy-sous-Montmorency, Montmorency). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.
Les risques à vérifier à Enghien-les-Bains
Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 1, potentiel radon de catégorie 1 ; 2 risques recensés par Géorisques (inond, tmd). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Enghien-les-Bains.
Déroulement du mesurage Loi Boutin
Avant la visite
- donner accès à toutes les pièces
- donner accès à l'ensemble du logement et des annexes
- préparer les documents disponibles (titre de propriété, plans, anciens diagnostics)
- signaler les travaux récents
- préciser si le logement est vacant ou occupé
Pendant la visite
- mesure pièce par pièce au télémètre
- déduction des surfaces exclues (murs, gaines, embrasures…)
- rédaction de l'attestation
Après la visite
- réception du rapport
- transmission au notaire, à l'agence ou au locataire selon le projet
- conservation du document avec les autres diagnostics du dossier
Documents à préparer
- ✓accès à toutes les pièces
- ✓bail en cours si le logement est déjà loué
Services disponibles à Enghien-les-Bains
ImoDiag intervient à Enghien-les-Bains et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.
Les questions posées dans votre demande de devis
- Le logement est-il un appartement ou une maison ?
- Le logement est-il loué vide ou meublé ?
- Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
- Le bien est-il déjà occupé ?
- Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?
Prix du mesurage Loi Boutin à Enghien-les-Bains
Le tarif dépend notamment de la surface et du nombre de pièces et du projet immobilier. Demandez un devis personnalisé pour obtenir le prix applicable à votre logement.
Obtenir mon devisLoi Boutin dans les communes voisines
Pages utiles
Loi Boutin : le guide completDiagnostic immobilier à Enghien-les-BainsDPE à Enghien-les-BainsDiagnostic électricité à Enghien-les-BainsDiagnostic amiante à Enghien-les-BainsDiagnostic gaz à Enghien-les-BainsÉtat des risques (ERP) à Enghien-les-BainsDiagnostic plomb à Enghien-les-BainsDiagnostics pour une venteDiagnostics pour une locationTarifsCommunes du département Val-d'OiseCommunes de Ile-de-FranceAnnuaire des villesContact
Loi Boutin à Enghien-les-Bains : questions fréquentes
Quel est le prix d'un mesurage Loi Boutin à Enghien-les-Bains ?
Le tarif dépend de la surface et du nombre de pièces et du projet concerné. Un devis personnalisé permet d'obtenir le prix applicable à votre logement à Enghien-les-Bains.
Le mesurage Loi Boutin est-il obligatoire pour vendre à Enghien-les-Bains ?
Non, pour la vente d'un lot de copropriété c'est la Loi Carrez.
Le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire pour louer ?
Oui, la surface habitable doit figurer dans le bail.
Quel est le code postal de Enghien-les-Bains ?
Enghien-les-Bains utilise principalement le code postal 95880 (code INSEE 95210).
Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui, la demande de devis est aussi possible pour les communes limitrophes de Enghien-les-Bains, notamment Deuil-la-Barre, Épinay-sur-Seine, Soisy-sous-Montmorency, Montmorency.
Faut-il être présent pendant la visite ?
Le propriétaire ou un mandataire (agence, proche) doit permettre l'accès au logement et aux installations concernées.
Quels documents faut-il préparer ?
Pour un mesurage Loi Boutin : accès à toutes les pièces, bail en cours si le logement est déjà loué.
Que se passe-t-il en cas d'anomalie ?
Une erreur de surface peut entraîner une diminution de loyer proportionnelle à l'écart.
Quel est le délai d'intervention à Enghien-les-Bains ?
Le délai dépend du diagnostic, du secteur et des disponibilités du réseau de diagnostiqueurs : il vous est indiqué au moment du devis, avant toute commande.
Quels autres diagnostics peuvent être nécessaires ?
Pour une vente, le dossier peut aussi comprendre DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et Loi Carrez selon l'âge et la situation du bien ; pour une location, DPE, ERP, plomb, électricité, gaz et surface habitable.
Le bien est-il concerné par un risque local ?
Enghien-les-Bains est en zone sismique 1 et en catégorie radon 1. Les risques doivent être vérifiés à l'adresse exacte, via l'état des risques (ERP) ou le rapport Géorisques.
Comment obtenir un devis ?
Remplissez le formulaire en ligne (type de bien, adresse, projet, année de construction) : vous obtenez la liste des diagnostics adaptés et le prix correspondant.
Comment recevoir le rapport ?
Le rapport est transmis par e-mail au format PDF après la visite ; vous pouvez le remettre au notaire, à l'agence ou au locataire.
Peut-on commander uniquement le mesurage Loi Boutin ?
Oui, si ce diagnostic correspond à votre situation. Le formulaire vérifie aussi si d'autres diagnostics sont nécessaires pour la vente ou la location.
Voir les sources utilisées
- Données administratives : INSEE, code officiel géographique ; geo.api.gouv.fr
- Données démographiques et logement : INSEE, recensement 2021
- Données immobilières : DVF, data.gouv.fr
- Données risques : Géorisques (GASPAR), zonage sismique, potentiel radon ASN
- Données patrimoine : base Mérimée, ministère de la Culture
- Réglementation : service-public.fr
- Dernière mise à jour : 21/09/2026
Prix Loi Boutin Enghien-les-Bains
À partir de 70 €, jusqu'à 130 € selon la surface.
Validité
Illimitée sans modification
Certifié Cofrac
Tous nos diagnostiqueurs à Enghien-les-Bains sont certifiés et assurés.
Mesurage Loi Boutin à Enghien-les-Bains : ce qu'il faut savoir
Vous vendez ou louez un bien immobilier à Enghien-les-Bains (Ile-de-France, 11432 d'habitants) et avez besoin d'un mesurage loi boutin ? ImoDiag met en relation propriétaires, agences et notaires de Enghien-les-Bains avec des diagnostiqueurs immobiliers certifiés Cofrac, formés et assurés, intervenant dans toute la métropole. Enghien-les-Bains présente un parc immobilier mixte alliant immeubles anciens (centre-ville) et logements récents (zones péri-urbaines). Les obligations varient : pour les biens d'avant 1997, amiante et plomb sont à anticiper ; pour les biens récents, le DPE et l'ERP suffisent généralement. Notre tarif Loi Boutin à Enghien-les-Bains démarre à 70 € TTC, avec rendez-vous sous 48h, rapport opposable transmis sous 24h, et paiement sécurisé en ligne.
Surface habitable au sens de l'article R.111-2 du Code de la construction.
À Enghien-les-Bains, le mesurage Loi Boutin est exigé pour toute mise en location vide à usage de résidence principale. Il mesure la surface habitable au sens de l'article R.111-2 du Code de la construction.
Obligation : Location vide d'un logement. Validité : Illimitée sans modification.
Le parc immobilier de Enghien-les-Bains
Population 11 432 hab. · Superficie 1.7 km² · Densité 6 539 hab/km² · Zone climatique H1a
Les caractéristiques du parc bâti local sont utilisées pour déterminer les diagnostics obligatoires (amiante avant 1997, plomb avant 1949, gaz et électricité pour installations de plus de 15 ans).
Enghien-les-Bains sur la carte
ImoDiag intervient à Enghien-les-Bains (95880), département 95, en Ile-de-France, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.
Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de Enghien-les-Bains.
Enghien-les-Bains en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 5 397 € (-1,9 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 76 % d'appartements, Enghien-les-Bains (95880) s'inscrit dans le marché immobilier du département Val-d'Oise. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location.
Démographie
- Commune
- Enghien-les-Bains
- Population
- 11 432 hab.
- Code postal
- 95880
- Département
- Val-d'Oise (95)
- Région
- Ile-de-France
Immobilier
- Prix médian au m²
- 5 397 €
- Prix médian appartement
- 5 258 €/m²
- Prix médian maison
- 6 411 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- -1,9 %
- Part d'appartements
- 76 %
- Part de maisons
- 22 %
- Propriétaires
- 54 %
- Locataires
- 44 %
- Résidences secondaires
- 3 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 1 (très faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 1 (faible)
- Arrêté termites
- Aucun arrêté départemental connu
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 38 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 86 %
- Zone climatique (DPE)
- H1a
Repères locaux
- Intercommunalité
- CA Plaine Vallée
ImoDiag à Enghien-les-Bains
- Délai d'intervention
- 48 à 72 h ouvrées
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Le mesurage Loi Boutin dans le contexte d'Enghien-les-Bains
44 % des ménages d'Enghien-les-Bains sont locataires : chaque nouveau bail doit mentionner la surface habitable Loi Boutin.
Les appartements représentent 76 % des 6 157 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.
Selon l'INSEE, 38 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 86 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.
Enghien-les-Bains : présentation de la zone
Enghien-les-Bains (95880) est une ville moyenne de 11 432 habitants, rattachée à CA Plaine Vallée, dans le département 95 (Ile-de-France). Avec près de 6 725 habitants au km², le tissu urbain est dense et les immeubles collectifs dominent le paysage.
Les communes les plus proches sont Deuil-la-Barre (1,6 km), Épinay-sur-Seine (2 km), Soisy-sous-Montmorency (2 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Enghien-les-Bains
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Enghien-les-Bains sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.
Le parc immobilier d'Enghien-les-Bains
La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Enghien-les-Bains
54 % des ménages sont propriétaires de leur logement (55 % en moyenne dans le département) et 44 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 5 258 €/m² pour les appartements (637 ventes) et 6 411 €/m² pour les maisons (176 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.
Délais pour un mesurage Loi Boutin à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Enghien-les-Bains
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisSources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Enghien-les-Bains en images
Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à Enghien-les-Bains. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.
Enghien-les-Bains comparée au département Val-d'Oise
Chaque ligne compare deux chiffres issus de la même source, de la même période et de la même méthode de calcul. Les données qui ne remplissent pas cette condition ne sont pas comparées.
| Indicateur | Enghien-les-Bains | Val-d'Oise | Écart | Source et période |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian appartement | 5 258 €/m² | 3 408 €/m² | +54 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Prix médian maison | 6 411 €/m² | 3 696 €/m² | +73 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Logements construits avant 1946 | 37,6 % | 12,3 % | +25,3 pt | INSEE, recensement 2021 |
| Ménages propriétaires | 55,2 % | 54,9 % | +0,3 pt | INSEE, recensement 2021 |
- • Prix du diagnostic : le barème ImoDiag est le même à Enghien-les-Bains et dans tout le département Val-d'Oise ; il n'existe pas de prix officiel du diagnostic par commune, donc aucune comparaison n'est affichée.
- • Évolution des prix : l'évolution 2025/2024 de Enghien-les-Bains est calculée sur le prix moyen, alors que les prix du tableau sont des médianes 2020-2024 ; elle n'est donc pas mise en regard d'un chiffre départemental. Aucune évolution départementale calculée de la même façon n'est disponible.
- • Comparaison régionale (Ile-de-France) et part d'appartements par département : non affichées, faute de chiffres régionaux ou départementaux calculés avec la même méthode dans nos sources.
- • Prix immobiliers : seules les communes d'au moins 10 ventes sont comparées.
Communes voisines de Enghien-les-Bains
ImoDiag peut également étudier les demandes de diagnostic immobilier situées à proximité de Enghien-les-Bains, notamment à Deuil-la-Barre, Épinay-sur-Seine, Soisy-sous-Montmorency et Montmorency, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.
Val-d'Oise (95)
Département 93
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.
Données et méthode pour Enghien-les-Bains
Les données immobilières affichées pour Enghien-les-Bains sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.
- D'où viennent les données
- Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
- Date de mise à jour
- Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
- Échantillon des prix
- 637 ventes d'appartements et 176 ventes de maisons à Enghien-les-Bains. Les deux échantillons dépassent 10 ventes : la médiane est exploitable comme repère.
- Ce qui peut varier à l'adresse exacte
- Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
- Pourquoi un devis est nécessaire
- Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
- Comment les obligations sont déterminées
- Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.
Informations absentes pour Enghien-les-Bains
Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : monument historique ; nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.
Contexte immobilier local à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, la forte présence de logements collectifs (77,4 % d'appartements selon l'INSEE), la préparation du dossier de diagnostic dépend du type de bien, de sa date de construction et du projet (vente ou location). Réunir les plans, titres de propriété et factures de travaux facilite l'intervention.
Selon votre projet à Enghien-les-Bains
Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.
Votre projet : vendre
Diagnostics à prévoir avant le compromis à Enghien-les-Bains
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du diagnostic évite de bloquer la signature.
- Le diagnostic fait partie des diagnostics exigés selon l'âge et la nature du bien.
- À Enghien-les-Bains, où les appartements dominent, prévoyez aussi le métrage Loi Carrez pour chaque lot vendu.
Documents à transmettre
- Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
- Pour un appartement : règlement de copropriété, carnet d'entretien et procès-verbaux des dernières assemblées générales.
- Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.
Validité des diagnostics
- Chaque diagnostic a sa propre durée de validité : vérifiez-les avant de signer pour éviter une refacturation.
- Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.
Rôle du notaire et risques de retard
- Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
- À Enghien-les-Bains, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
- L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.
Votre projet : louer
Dossier à remettre au locataire à Enghien-les-Bains
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
- Seuls les diagnostics prévus par la loi sont exigés : inutile de surcharger le dossier.
DPE et décence énergétique
- Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
- En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
- Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.
Surface habitable et installations
- La surface habitable (Loi Boutin) doit figurer au bail pour tout logement loué en résidence principale ; à Enghien-les-Bains, où les appartements dominent, elle se mesure hors balcons, caves et parkings.
- Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.
Validité et documents annexés au bail
- DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
- Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.
Appartement ou maison à Enghien-les-Bains : ce qui change
Le parc de Enghien-les-Bains compte 77,4 % d'appartements et 22,6 % de maisons (INSEE).
| Point | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Chauffage | Souvent collectif (40,3 % des logements de la commune) | Individuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle |
| Copropriété / parties communes | 281 copropriétés à Enghien-les-Bains : infos syndic utiles | Sans objet |
| Sous-sol, combles, dépendances | Cave éventuelle | Combles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles |
| Accès aux équipements | Tableau en entrée ou gaine technique | Tableau au garage ou cellier |
| Documents à réunir | Règlement et PV d'AG utiles, factures | Plans, factures, travaux d'isolation |
| Durée de visite | Environ 45 min à 1 h 30 | Environ 1 h 30 à 3 h |
Vos questions sur ce diagnostic à Enghien-les-Bains
La location est-elle fréquente à Enghien-les-Bains ?
44,8 % des résidences principales de Enghien-les-Bains sont occupées par des locataires (INSEE). À chaque nouveau bail, le bailleur doit annexer un dossier de diagnostic technique à jour.
Le marché immobilier de Enghien-les-Bains est-il actif ?
Les fichiers DVF recensent 813 ventes de logements à Enghien-les-Bains sur la période étudiée, avec un prix médian de 5 258 €/m² en appartement et 6 411 €/m² en maison. Chaque vente nécessite un dossier de diagnostics complet.
ImoDiag se déplace-t-il jusqu'à Deuil-la-Barre depuis Enghien-les-Bains ?
Oui. Nos diagnostiqueurs couvrent Enghien-les-Bains et les communes proches comme Deuil-la-Barre ou Épinay-sur-Seine. Le tarif reste celui du devis, sans frais cachés de déplacement.
Enghien-les-Bains en données
Administratif
- Commune
- Enghien-les-Bains
- Code postal
- 95880
- Code INSEE
- 95210
- Département
- Val-d'Oise (95)
- Région
- Ile-de-France
- Intercommunalité
- CA Plaine Vallée
- Population
- 11 432 hab.
- Densité
- 6 725 hab./km²
- Superficie
- 1,7 km²
- Coordonnées
- 48.9706, 2.3050
Immobilier
- Prix médian global
- 5 397 €/m²
- Prix médian appartement
- 5 258 €/m²
- Prix médian maison
- 6 411 €/m²
- Évolution des prix (2025/2024)
- -1,9 %
- Transactions (DVF)
- 813
- Part d'appartements
- 77,4 %
- Part de maisons
- 22,6 %
- Propriétaires
- 55,2 %
- Locataires
- 44,8 %
- Résidences secondaires
- 3,3 %
- Logements vacants
- 9,7 %
Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)
- Avant 1919
- 15,8 %
- 1919 – 1945
- 21,8 %
- 1946 – 1970
- 23,8 %
- 1971 – 1990
- 24,5 %
- 1991 – 2005
- 10,3 %
- 2006 – 2018
- 3,7 %
Géographie
- Communes voisines
- Deuil-la-Barre, Épinay-sur-Seine, Soisy-sous-Montmorency, Montmorency
- Gare la plus proche
- Enghien-les-Bains (0,3 km)
- Aéroport
- Charles de Gaulle International Airport (19 km)
Voir aussi : Deuil-la-Barre, Épinay-sur-Seine, Soisy-sous-Montmorency, Montmorency
Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.
Fiche d'identité de Enghien-les-Bains
Administration
- Code INSEE
- 95210
- Code postal
- 95880
- Département
- Val-d'Oise (95)
- Région
- Ile-de-France
- Intercommunalité
- CA Plaine Vallée
- Arrondissement
- Sarcelles
Territoire
- Population
- 11 432 hab.
- Superficie
- 1,7 km²
- Densité
- 6 725 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 48.9706, 2.3050
Communes limitrophes : Deuil-la-Barre, Montmorency, Soisy-sous-Montmorency, Épinay-sur-Seine.
Carte et localisation de Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains se situe dans le département Val-d'Oise (95), en région Ile-de-France, aux coordonnées 48.9706, 2.3050. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Enghien-les-Bains
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (2 risques recensés à Enghien-les-Bains) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Enghien-les-Bains
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 1 — très faible
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 18
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 28/02/2025)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainNon recensé
- Retrait-gonflement des argilesNon recensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Eau, littoral et accès à Enghien-les-Bains
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Enghien-les-Bains (0,3 km)
- Aéroport le plus proche
- Charles de Gaulle International Airport (CDG) — 19 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Enghien-les-Bains
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Enghien-les-Bains
Diagnostics à Enghien-les-Bains
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Enghien-les-Bains
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Autour de Enghien-les-Bains
Zone climatique DPE de Enghien-les-Bains : H1a
Située en zone climatique H1a (climat continental à océanique dégradé (nord et Île-de-France), hivers froids et longs), la commune de Enghien-les-Bains bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.
En zone H1, les besoins de chauffage sont les plus élevés de France : à isolation égale, un logement de Enghien-les-Bains consomme davantage qu'en zone H3. L'isolation des murs et des combles et la performance du chauffage pèsent donc fortement sur l'étiquette. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.
L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.
Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).
Performance énergétique des logements de Enghien-les-Bains
Statistiques calculées sur 3 420 DPE de logements existants réalisés à Enghien-les-Bains depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).
Note DPE médiane
D
Passoires thermiques (F et G)
22,1 %
Chauffage majoritaire
Gaz naturel
56,1 % des DPE
À Enghien-les-Bains, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est D : la moitié des logements obtient D ou mieux. La commune compte 22,1 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
A
0,1 %
B
0,4 %
C
23,7 %
D
29,2 %
E
24,5 %
F
14 %
G
8,1 %
Énergies de chauffage à Enghien-les-Bains
- Gaz naturel56,1 %
- Électricité38,8 %
- Fioul domestique2,7 %
- Réseau de Chauffage urbain2,2 %
- Bois – Bûches0 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes0 %
Le gaz reste très présent : remplacer une chaudière ancienne par une chaudière à condensation ou une solution hybride améliore la consommation et les émissions.
Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.
Enghien-les-Bains est-elle en zone tendue ?
Zone tendue : Oui
Enghien-les-Bains figure dans la liste officielle des communes en zone tendue. Pour un bailleur, cela entraîne notamment :
- un préavis réduit à 1 mois pour le locataire d'un logement vide ;
- l'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation : le nouveau loyer ne peut pas dépasser l'ancien, sauf exceptions (travaux, loyer sous-évalué) ;
- l'interdiction d'augmenter le loyer des logements classés F ou G au DPE, y compris à la relocation ;
- le plafonnement des honoraires d'agence facturables au locataire.
Le DPE est donc décisif : sans DPE valide, impossible de justifier le loyer ; un logement classé G est déjà interdit à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034). À Enghien-les-Bains, 22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. La surface habitable Loi Boutin, obligatoire dans le bail, sert aussi de base au contrôle du loyer.
Le plafonnement du montant du loyer (loyer de référence majoré) ne s'applique que dans les villes qui l'ont demandé (Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, Grenoble, Plaine Commune, Est Ensemble…) : vérifiez auprès de la préfecture.
Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).
Les copropriétés de Enghien-les-Bains
Copropriétés immatriculées
281
Lots d'habitation
4 633
Âge moyen estimé
70 ans
Avec 281 copropriétés enregistrées à Enghien-les-Bains, soit 4 633 logements en lots, la réalisation d'un DPE collectif et d'un plan pluriannuel de travaux (PPPT) est un enjeu majeur pour les syndics et les copropriétaires. Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 entre 50 et 200 lots), et le PPPT s'impose aux immeubles de plus de 15 ans.
91 % des copropriétés dont la période est connue ont été construites avant 1997 : un repérage amiante est donc requis pour la vente de leurs lots, et 45,3 % datent d'avant 1949, ce qui impose aussi un constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Chaque vente de lot exige enfin un métrage Loi Carrez.
Avant 1949
116
1949–1960
42
1961–1974
32
1975–1993
43
1994–2000
5
2001–2010
10
Depuis 2011
8
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 3e trimestre 2025. Âge moyen estimé à partir des périodes de construction déclarées (milieu de chaque période), hors copropriétés dont la période est inconnue.
Aides à la rénovation énergétique à Enghien-les-Bains
Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À Enghien-les-Bains, 22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.
Les collectivités du département Val-d'Oise peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité CA Plaine Vallée, OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Val-d'Oise.
Aides nationales accessibles à Enghien-les-Bains
- MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
- MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.
Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de Enghien-les-Bains.
Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 637 ventes d'appartements et 176 de maisons à Enghien-les-Bains ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Enghien-les-Bains
Pour une vente à Enghien-les-Bains, le dossier peut comprendre un DPE à Enghien-les-Bains, un diagnostic amiante à Enghien-les-Bains, un diagnostic gaz à Enghien-les-Bains, un diagnostic électricité à Enghien-les-Bains et un ERP à Enghien-les-Bains, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Enghien-les-Bains, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs Loi Boutin à Enghien-les-Bains selon la surface
| Type de bien | Prix TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) à Enghien-les-Bains | 70 € |
| Appartement T2-T3 (30-70 m²) à Enghien-les-Bains | 90 € |
| Appartement T4-T5 (70-110 m²) à Enghien-les-Bains | 100 € |
| Maison individuelle (> 110 m²) à Enghien-les-Bains | 100 € à 130 € |
Tarifs indicatifs à Enghien-les-Bains. Un devis ferme et immédiat est calculé en 2 min selon votre adresse exacte.
Comment se déroule un Loi Boutin à Enghien-les-Bains ?
- 1Devis en ligne en 2 minutes
Renseignez l'adresse de votre bien à Enghien-les-Bains, la surface et le type de logement. Notre moteur calcule instantanément le prix de votre Loi Boutin.
- 2Choix du créneau
Sélectionnez un rendez-vous sous 48h avec un diagnostiqueur certifié Cofrac intervenant à Enghien-les-Bains et alentour.
- 3Intervention sur place
Le diagnostiqueur réalise le Loi Boutin sur place (durée typique : 1h à 2h selon la surface). Aucune intervention destructive.
- 4Rapport opposable sous 24h
Vous recevez votre rapport Loi Boutin par email au format PDF, signé, opposable et conforme à la réglementation 2026, à intégrer directement à votre dossier de diagnostic technique (DDT).
Quartiers desservis à Enghien-les-Bains
Nos diagnostiqueurs interviennent dans tous les quartiers de Enghien-les-Bains et la Ile-de-France :
Loi Boutin centre-villeLoi Boutin périphérieLoi Boutin quartiers résidentielsLoi Boutin zones pavillonnairesLoi Boutin secteur ancienLoi Boutin secteur récent
Pourquoi choisir ImoDiag à Enghien-les-Bains ?
- Prix transparents — tarif Loi Boutin à Enghien-les-Bains affiché dès 70 €, pas de frais cachés.
- Diagnostiqueurs certifiés Cofrac — tous nos partenaires de Enghien-les-Bains sont assurés en RCP et formés annuellement.
- Rapport sous 24h — PDF opposable, accepté par tous les notaires et agences de Enghien-les-Bains.
- Intervention sous 48h — créneau garanti à Enghien-les-Bains, urgence possible sous 24h.
- Paiement sécurisé en ligne — CB, virement, paiement à la livraison du rapport.
- Conformité 2026 — DPE, audit énergétique, ERP, tous nos diagnostics intègrent les dernières évolutions réglementaires.
FAQ Loi Boutin à Enghien-les-Bains
Quel est le prix d'un mesurage Loi Boutin à Enghien-les-Bains ?
Le tarif dépend de la surface et du nombre de pièces et du projet concerné. Un devis personnalisé permet d'obtenir le prix applicable à votre logement à Enghien-les-Bains.
Le mesurage Loi Boutin est-il obligatoire pour vendre à Enghien-les-Bains ?
Non, pour la vente d'un lot de copropriété c'est la Loi Carrez.
Le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire pour louer ?
Oui, la surface habitable doit figurer dans le bail.
Quel est le code postal de Enghien-les-Bains ?
Enghien-les-Bains utilise principalement le code postal 95880 (code INSEE 95210).
Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui, la demande de devis est aussi possible pour les communes limitrophes de Enghien-les-Bains, notamment Deuil-la-Barre, Épinay-sur-Seine, Soisy-sous-Montmorency, Montmorency.
Faut-il être présent pendant la visite ?
Le propriétaire ou un mandataire (agence, proche) doit permettre l'accès au logement et aux installations concernées.
Quels documents faut-il préparer ?
Pour un mesurage Loi Boutin : accès à toutes les pièces, bail en cours si le logement est déjà loué.
Que se passe-t-il en cas d'anomalie ?
Une erreur de surface peut entraîner une diminution de loyer proportionnelle à l'écart.
Quel est le délai d'intervention à Enghien-les-Bains ?
Le délai dépend du diagnostic, du secteur et des disponibilités du réseau de diagnostiqueurs : il vous est indiqué au moment du devis, avant toute commande.
Quels autres diagnostics peuvent être nécessaires ?
Pour une vente, le dossier peut aussi comprendre DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et Loi Carrez selon l'âge et la situation du bien ; pour une location, DPE, ERP, plomb, électricité, gaz et surface habitable.
Le bien est-il concerné par un risque local ?
Enghien-les-Bains est en zone sismique 1 et en catégorie radon 1. Les risques doivent être vérifiés à l'adresse exacte, via l'état des risques (ERP) ou le rapport Géorisques.
Comment obtenir un devis ?
Remplissez le formulaire en ligne (type de bien, adresse, projet, année de construction) : vous obtenez la liste des diagnostics adaptés et le prix correspondant.
Comment recevoir le rapport ?
Le rapport est transmis par e-mail au format PDF après la visite ; vous pouvez le remettre au notaire, à l'agence ou au locataire.
Peut-on commander uniquement le mesurage Loi Boutin ?
Oui, si ce diagnostic correspond à votre situation. Le formulaire vérifie aussi si d'autres diagnostics sont nécessaires pour la vente ou la location.
Comment obtenir un mesurage Loi Boutin à Enghien-les-Bains ?
Remplissez la demande de devis en ligne en indiquant l'adresse du bien à Enghien-les-Bains, sa surface et son année de construction. Un diagnostiqueur partenaire certifié vous propose ensuite un créneau.
Le diagnostic amiante est-il souvent nécessaire à Enghien-les-Bains ?
Oui dans 86 % des cas environ : c'est la part des résidences principales construites avant 1991 selon l'INSEE. Il est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997.
Faut-il un diagnostic plomb pour vendre à Enghien-les-Bains ?
Seulement si le logement a été construit avant 1949. À Enghien-les-Bains, 38 % des résidences principales datent d'avant 1946, ce qui donne un ordre de grandeur des biens concernés.
Quel délai pour un diagnostiqueur à Enghien-les-Bains ?
À Enghien-les-Bains, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le créneau exact est confirmé lors de la demande.
Pourquoi le DPE compte-t-il autant pour le prix à Enghien-les-Bains ?
Avec un prix médian de 6 411 €/m² pour une maison (DVF), l'étiquette énergétique influence la négociation et, pour les classes F et G, la possibilité de louer.
Les termites sont-ils un sujet à Enghien-les-Bains ?
Le département 95 n'est pas parmi les plus exposés, mais l'obligation dépend uniquement de l'arrêté préfectoral applicable à la commune.
Quels diagnostics sont nécessaires à Enghien-les-Bains ?
Pour une vente à Enghien-les-Bains, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. Le parc local compte 86 % de logements d'avant 1991 et 38 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb. Avec 76 % d'appartements, le mesurage Loi Carrez est aussi très courant.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Enghien-les-Bains ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Enghien-les-Bains est de 5 258 €/m² en appartement (637 ventes) et 6 411 €/m² en maison (176 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Enghien-les-Bains ?
À Enghien-les-Bains, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Enghien-les-Bains ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Enghien-les-Bains, Géorisques recense notamment : inondation, transport de matières dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 et en potentiel radon de catégorie 1. 18 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Enghien-les-Bains est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Enghien-les-Bains, cela concerne environ 86 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Enghien-les-Bains ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 44 % des ménages d'Enghien-les-Bains sont locataires, contre 45 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quel est le prix d'un Loi Boutin à Enghien-les-Bains ?
À Enghien-les-Bains, le prix d'un Loi Boutin démarre à 70 € pour un studio et peut atteindre 130 € pour une grande maison. Le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction.
Combien de temps pour obtenir un rendez-vous à Enghien-les-Bains ?
Nos diagnostiqueurs partenaires à Enghien-les-Bains interviennent généralement sous 48h ouvrées après votre commande en ligne. En urgence (signature notaire imminente), un créneau sous 24h est souvent possible.
Le rapport est-il accepté par les notaires de Enghien-les-Bains ?
Oui. Tous nos diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile professionnelle. Le rapport est opposable et accepté par l'ensemble des notaires et agences immobilières de Enghien-les-Bains.
Faut-il être présent lors du Loi Boutin à Enghien-les-Bains ?
Pour un bien occupé à Enghien-les-Bains, votre présence (ou celle d'un mandataire / locataire) est nécessaire pour ouvrir le logement. Pour un bien vide, vous pouvez confier les clés via l'agence ou le notaire.
Quand faire un mesurage Boutin ? (Enghien-les-Bains)
Avant toute mise en location vide à usage de résidence principale.
Quel est le prix moyen d'un loi boutin à Enghien-les-Bains ?
À Enghien-les-Bains, le tarif d'un loi boutin démarre généralement à 70 € et peut atteindre 130 € pour les grandes surfaces. Il dépend de la surface, du type de bien, de l'année de construction et du nombre de diagnostics réalisés simultanément.
Combien de temps faut-il pour obtenir un loi boutin à Enghien-les-Bains ?
Comptez 24 à 48h en moyenne entre votre réservation en ligne et l'intervention à Enghien-les-Bains. Un créneau d'urgence sous 24h est possible si la signature notaire est imminente.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien à Enghien-les-Bains ?
Pour vendre à Enghien-les-Bains, le DDT inclut au minimum le DPE et l'ERP, auxquels s'ajoutent amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations > 15 ans), Loi Carrez (copropriété) et termites si la commune est classée à risque.
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un bien à Enghien-les-Bains ?
Pour une mise en location à Enghien-les-Bains, le bailleur doit remettre au locataire : DPE, ERP, Loi Boutin (surface habitable), CREP plomb (avant 1949), état de l'installation électrique et gaz (si > 15 ans) et le diagnostic amiante (DAPP, parties privatives, avant 1997).
Peut-on réserver un loi boutin rapidement à Enghien-les-Bains ?
Oui. La réservation en ligne sur ImoDiag prend 2 minutes. Vous recevez un devis ferme immédiat, choisissez votre créneau et un diagnostiqueur certifié intervient à Enghien-les-Bains sous 48h, parfois sous 24h en urgence.
Qui paie les diagnostics immobiliers à Enghien-les-Bains ?
À Enghien-les-Bains comme partout en France, les diagnostics obligatoires sont à la charge du vendeur en cas de vente, et à la charge du bailleur en cas de location. Ils doivent être remis à l'acquéreur ou au locataire avant la signature.
Le diagnostic amiante est-il obligatoire à Enghien-les-Bains ?
Oui, le diagnostic amiante est obligatoire à Enghien-les-Bains pour la vente de tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Pour la location (DAPP), il concerne les mêmes biens en parties privatives.
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
DPE : 10 ans. Électricité et gaz : 3 ans (vente) ou 6 ans (location). Amiante : illimitée si négatif. Plomb : 1 an si positif (vente), illimitée si négatif. ERP et termites : 6 mois. Loi Carrez et Loi Boutin : illimitées sauf travaux.
Avis clients à Enghien-les-Bains
4.8/5(109 avis)
Note moyenne basée sur 109 avis vérifiés de clients ImoDiag à Enghien-les-Bains.
« Excellent suivi. J'ai été tenue informée à chaque étape par email et SMS. Le rapport est conforme aux exigences du notaire, transaction sans accroc. »
— Camille V.
« Diagnostiqueur très compétent et pédagogue. Petite déception sur le délai d'envoi du rapport (un peu plus de 24h) mais tout le reste est nickel. »
— Anaïs R.
« Plateforme intuitive, devis immédiat, intervention sous 48h comme promis. Le rapport est lisible et professionnel. Parfait pour ma mise en location. »
— Julien P.
Guide local
Guide du loi boutin à Enghien-les-Bains
Que vous vendiez un appartement, une maison ou un local à Enghien-les-Bains, le loi boutin doit être annexé au DDT (Dossier de Diagnostic Technique). ImoDiag vous propose un tarif clair, un créneau rapide et un rapport conforme à la réglementation 2026.
Prix moyens des diagnostics à Enghien-les-Bains
Estimations indicatives. Le prix réel dépend de la surface du bien, de son année de construction, du nombre de diagnostics obligatoires et de l'accessibilité du logement.
DPE
99 € à 200 €
selon surface et type de bien
Diagnostic électricité
110 € à 180 €
installation > 15 ans
Diagnostic gaz
110 € à 180 €
installation > 15 ans
Diagnostic amiante
90 € à 180 €
biens d'avant juillet 1997
Pack complet vente
280 € à 550 €
DPE + ERP + diagnostics applicables
Pack complet location
180 € à 380 €
DPE + ERP + Boutin
Délais d'intervention à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, la plupart des rendez-vous sont confirmés sous 24 à 48h ouvrées. Les délais varient selon la disponibilité du diagnostiqueur partenaire, l'urgence du dossier (signature notaire imminente), la période de l'année (forte demande en juin et septembre) et la localisation exacte du bien.
Diagnostics obligatoires à Enghien-les-Bains
Selon l'année de construction du bien, son usage et la zone géographique, plusieurs diagnostics peuvent être requis. Le loi boutin fait partie des plus demandés à Enghien-les-Bains.
DPE
Obligatoire pour toute vente et toute location, valable 10 ans.
Amiante
Obligatoire pour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
Plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949.
Électricité
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans.
Gaz
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans.
ERP
Information sur les risques naturels, miniers et technologiques. Obligatoire systématiquement.
Termites
Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral (validité 6 mois).
Loi Carrez
Obligatoire pour la vente d'un lot de copropriété.
Loi BoutinSur cette page
Obligatoire pour la mise en location d'un logement vide.
Diagnostic immobilier avant vente à Enghien-les-Bains
Pour vendre à Enghien-les-Bains, le DDT regroupe le DPE, l'ERP, l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz (installations > 15 ans), la Loi Carrez (copropriété) et le diagnostic termites dans les zones classées. L'ensemble est annexé au compromis de vente.
Diagnostic venteDiagnostic immobilier avant location à Enghien-les-Bains
Pour louer à Enghien-les-Bains, le bailleur fournit DPE, ERP, surface Loi Boutin, CREP plomb (avant 1949), ainsi que les diagnostics électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans. L'amiante (DAPP) est conservée par le propriétaire pour les biens d'avant 1997.
Diagnostic locationNous intervenons aussi autour de Enghien-les-Bains
FAQ locale — Loi Boutin à Enghien-les-Bains
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