Loi Boutin à Lyon : surface habitable pour louer

Quand le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire ?

Le mesurage Loi Boutin indique la surface habitable d'un logement loué vide ou meublé en résidence principale.

Il figure dans le bail.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Lyon.

À quoi sert le mesurage Loi Boutin ?

Le mesurage Loi Boutin détermine la surface habitable d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé.

Cette surface doit figurer dans le bail ; une surface surestimée de plus de 5 % permet au locataire de demander une baisse de loyer.

Données d'identité de Lyon

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le mesurage Loi Boutin à Lyon ?

Lyon compte 315 790 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 96 % d'appartements et 4 % de maisons ; 64 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1971–1990 (23 % du parc). Pour un mesurage Loi Boutin, précisez donc lors de la demande l'étage, la copropriété et l'accès aux parties concernées, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Lyon

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Patrimoine de Lyon

Lyon compte 238 monuments historiques protégés, dont Immeuble (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Lyon sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Lyon (69001) et ses communes voisines (La Mulatière, Sainte-Foy-lès-Lyon, Villeurbanne, Caluire-et-Cuire). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Lyon

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2 ; 4 risques recensés par Géorisques (barrage, indus, inond, tmd). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Lyon.

Déroulement du mesurage Loi Boutin

Documents à préparer

• ✓accès à toutes les pièces
• ✓bail en cours si le logement est déjà loué

Services disponibles à Lyon

ImoDiag intervient à Lyon et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le logement est-il loué vide ou meublé ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Loi Boutin dans les communes voisines

Pages utiles

Loi Boutin à Lyon : questions fréquentes

Lyon en chiffres

À Lyon et un parc composé à 96 % d'appartements, Lyon (69001) s'inscrit dans le marché immobilier du département Rhône. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Immeuble et Saône, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le mesurage Loi Boutin dans le contexte de Lyon

64 % des ménages de Lyon sont locataires : chaque nouveau bail doit mentionner la surface habitable Loi Boutin.

Les appartements représentent 96 % des 315 790 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 24 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 69 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Lyon : présentation de la zone

Lyon (69001) est une grande ville de 519 127 habitants, rattachée à Métropole de Lyon, dans le département 69 (Auvergne-Rhone-Alpes). Avec près de 10 815 habitants au km², le tissu urbain est dense et les immeubles collectifs dominent le paysage.

Autour de Lyon, on trouve notamment La Mulatière (3,2 km), Sainte-Foy-lès-Lyon (4,1 km), Villeurbanne (4,5 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Lyon

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Lyon sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Lyon

33 % des logements sont chauffés collectivement : le diagnostiqueur aura besoin des informations de la copropriété (factures, type de chaudière). La commune se situe en zone climatique H1c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Lyon

34 % des ménages sont propriétaires de leur logement (48 % en moyenne dans le département) et 64 % sont locataires, dont une part notable en logement social (16 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

Le volume de ventes enregistrées à Lyon est trop faible pour publier un prix médian fiable ; chaque transaction nécessite malgré tout un dossier de diagnostic complet.

Délais pour un mesurage Loi Boutin à Lyon

À Lyon, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Lyon

Communes limitrophes : Bron, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d'Or, Collonges-au-Mont-d'Or, Francheville, La Mulatière, Oullins-Pierre-Bénite, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Tassin-la-Demi-Lune, Villeurbanne, Vénissieux, Écully.

Carte et localisation de Lyon

Lyon se situe dans le département Rhône (69), en région Auvergne-Rhone-Alpes, aux coordonnées 45.7580, 4.8351. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Lyon

Risques à Lyon

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Lyon

Parmi les éléments patrimoniaux de Lyon, Hôtel de ville bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 260 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Lyon

Quartiers de Lyon

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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