Diagnostic termites à Saint-Jorioz : état parasitaire avant vente

Quand le état relatif aux termites est-il nécessaire ?

L'état termites est demandé pour la vente d'un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral.

La vérification se fait à l'échelle de la commune ou du secteur du bien.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Saint-Jorioz.

À quoi sert le état relatif aux termites ?

L'état relatif à la présence de termites signale les traces d'infestation visibles dans le bâtiment et ses abords.

Il n'est exigé que si le bien se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral : l'information départementale ne suffit pas, il faut vérifier la commune.

Données d'identité de Saint-Jorioz

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état relatif aux termites à Saint-Jorioz ?

Saint-Jorioz compte 3 771 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 48 % d'appartements et 52 % de maisons ; 27 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1971–1990 (32 % du parc). Pour un état relatif aux termites, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Saint-Jorioz

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Saint-Jorioz

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Saint-Jorioz

Saint-Jorioz compte un monument historique protégé, dont Site archéologique des Marais immergé dans le lac d'Annecy (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Saint-Jorioz sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Saint-Jorioz (74410) et ses communes voisines (Saint-Eustache, Duingt, Sevrier, Quintal). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Saint-Jorioz

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 4, potentiel radon de catégorie 2 ; 4 risques recensés par Géorisques (indus, inond, mvt, ruiss). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Saint-Jorioz.

Déroulement du état relatif aux termites

Documents à préparer

• ✓adresse du bien
• ✓accès aux caves, combles et vides sanitaires
• ✓accès aux abords et dépendances
• ✓traitements antérieurs éventuels

Services disponibles à Saint-Jorioz

ImoDiag intervient à Saint-Jorioz et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il un jardin ou des dépendances ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Termites dans les communes voisines

Pages utiles

Termites à Saint-Jorioz : questions fréquentes

Saint-Jorioz en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 5 536 € (-3 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 48 % d'appartements, Saint-Jorioz (74410) s'inscrit dans le marché immobilier du département Haute-Savoie. La commune est classée en zone 4 (moyenne) pour le risque sismique et en catégorie 2 (faible, facteurs aggravants possibles) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Site archéologique des Marais immergé dans le lac d'Annecy, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état relatif aux termites dans le contexte de Saint-Jorioz

Dans le département 74, l'état termites n'est exigé que si la commune figure dans un arrêté préfectoral.

Le parc de 3 771 logements mêle maisons (51 %) et appartements (48 %), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 8 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 55 % avant 1991.

Saint-Jorioz : présentation de la zone

Saint-Jorioz (74410) est une petite ville de 6 390 habitants, rattachée à CA du Grand Annecy, dans le département 74 (Auvergne-Rhone-Alpes). Avec environ 280 habitants au km² sur 22,8 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Saint-Eustache (3,3 km), Duingt (3,7 km), Sevrier (3,7 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Saint-Jorioz

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Saint-Jorioz sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Saint-Jorioz

La commune se situe en zone climatique H1c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Saint-Jorioz

71 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 27 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 5 219 €/m² pour les appartements (306 ventes) et 6 036 €/m² pour les maisons (209 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais pour un état relatif aux termites à Saint-Jorioz

Pour Saint-Jorioz, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Saint-Jorioz

Communes limitrophes : Duingt, Entrevernes, Menthon-Saint-Bernard, Quintal, Saint-Eustache, Sevrier, Talloires-Montmin, Viuz-la-Chiésaz.

Carte et localisation de Saint-Jorioz

Saint-Jorioz se situe dans le département Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhone-Alpes, aux coordonnées 45.8247, 6.1496. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Saint-Jorioz

Risques à Saint-Jorioz

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Saint-Jorioz

Parmi les éléments patrimoniaux de Saint-Jorioz, Site archéologique des Marais immergé dans le lac d'Annecy bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Saint-Jorioz

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