DPE à Les Moutiers-en-Retz : prix, classe énergétique et rendez-vous

Quand le DPE est-il nécessaire ?

Le DPE est exigé pour la vente et la location de la plupart des logements. Il informe sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

Sa classe (A à G) conditionne aussi la possibilité de louer : les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Les Moutiers-en-Retz.

À quoi sert le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique estime la consommation d'énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre, puis lui attribue une classe énergie et une classe climat de A à G.

Il sert à informer l'acquéreur ou le locataire, et sa classe conditionne désormais la possibilité de louer certains logements très énergivores.

Données d'identité de Les Moutiers-en-Retz

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le DPE à Les Moutiers-en-Retz ?

Les Moutiers-en-Retz compte 1 997 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 4 % d'appartements et 96 % de maisons ; 23 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 2006–2018 (33 % du parc). Pour un DPE, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Les Moutiers-en-Retz

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Les Moutiers-en-Retz

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Les Moutiers-en-Retz

Les Moutiers-en-Retz compte 2 monuments historiques protégés, dont Lanterne des morts (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Les Moutiers-en-Retz sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Les Moutiers-en-Retz (44760) et ses communes voisines (La Bernerie-en-Retz, Villeneuve-en-Retz, Bouin, Pornic). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Les Moutiers-en-Retz

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 3, potentiel radon de catégorie 3 ; 7 risques recensés par Géorisques (argile, barrage, inond, mvt, ruiss…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Les Moutiers-en-Retz.

Déroulement du DPE

Documents à préparer

• ✓plans ou surfaces du logement
• ✓factures d'énergie
• ✓année de construction
• ✓caractéristiques du chauffage et de l'eau chaude
• ✓justificatifs d'isolation
• ✓type de fenêtres
• ✓type de ventilation

Services disponibles à Les Moutiers-en-Retz

ImoDiag intervient à Les Moutiers-en-Retz et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Des travaux d'isolation ont-ils été réalisés ?
• Quel est le mode de chauffage ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

DPE dans les communes voisines

Pages utiles

DPE à Les Moutiers-en-Retz : questions fréquentes

Les Moutiers-en-Retz en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 757 € (-8,1 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 4 % d'appartements, Les Moutiers-en-Retz (44760) s'inscrit dans le marché immobilier du département Loire-Atlantique. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Lanterne des morts, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le DPE dans le contexte des Moutiers-en-Retz

À Les Moutiers-en-Retz, 24 % des résidences principales ont été construites avant 1971, avant la première réglementation thermique, et 57 % sont chauffées à l'électricité individuelle. Ce sont les biens les plus exposés aux étiquettes E, F ou G.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (87 % des 1 997 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 15 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 45 % avant 1991. À l'inverse, 33 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Les Moutiers-en-Retz : présentation de la zone

Les Moutiers-en-Retz (44760) est une commune rurale de 1 939 habitants, rattachée à CA Pornic Agglo Pays de Retz, dans le département 44 (Pays de la Loire). Avec environ 200 habitants au km² sur 9,7 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont La Bernerie-en-Retz (4,8 km), Villeneuve-en-Retz (6,9 km), Bouin (8,4 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Les Moutiers-en-Retz

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Moutiers-en-Retz sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 44 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Moutiers-en-Retz est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier des Moutiers-en-Retz

Le chauffage électrique individuel équipe 57 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Moutiers-en-Retz

75 % des ménages sont propriétaires de leur logement (61 % en moyenne dans le département) et 23 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 091 €/m² pour les appartements (31 ventes) et 3 873 €/m² pour les maisons (214 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 50 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais pour un DPE à Les Moutiers-en-Retz

Dans une commune comme Les Moutiers-en-Retz, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Les Moutiers-en-Retz

Communes limitrophes : Bouin, La Bernerie-en-Retz, Pornic, Villeneuve-en-Retz.

Carte et localisation de Les Moutiers-en-Retz

Les Moutiers-en-Retz se situe dans le département Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 47.0552, -1.9883. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Moutiers-en-Retz

Risques à Les Moutiers-en-Retz

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Moutiers-en-Retz

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Moutiers-en-Retz, Lanterne des morts bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Moutiers-en-Retz

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