Diagnostic immobilier à Les Moutiers-en-Retz

Les Moutiers-en-Retz en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 757 € (-8,1 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 4 % d'appartements, Les Moutiers-en-Retz (44760) s'inscrit dans le marché immobilier du département Loire-Atlantique. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Lanterne des morts, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Les Moutiers-en-Retz : présentation de la zone

Les Moutiers-en-Retz (44760) est une commune rurale de 1 939 habitants, rattachée à CA Pornic Agglo Pays de Retz, dans le département 44 (Pays de la Loire). Avec environ 200 habitants au km² sur 9,7 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont La Bernerie-en-Retz (4,8 km), Villeneuve-en-Retz (6,9 km), Bouin (8,4 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Les Moutiers-en-Retz

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Moutiers-en-Retz sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 44 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Moutiers-en-Retz est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier des Moutiers-en-Retz

Le parc est très majoritairement composé de maisons (87 % des 1 997 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 15 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 45 % avant 1991. À l'inverse, 33 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Le chauffage électrique individuel équipe 57 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Moutiers-en-Retz

75 % des ménages sont propriétaires de leur logement (61 % en moyenne dans le département) et 23 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 091 €/m² pour les appartements (31 ventes) et 3 873 €/m² pour les maisons (214 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 50 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Les Moutiers-en-Retz

Dans une commune comme Les Moutiers-en-Retz, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Les Moutiers-en-Retz

Fiche d'identité de Les Moutiers-en-Retz

Communes limitrophes : Bouin, La Bernerie-en-Retz, Pornic, Villeneuve-en-Retz.

Carte et localisation de Les Moutiers-en-Retz

Les Moutiers-en-Retz se situe dans le département Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 47.0552, -1.9883. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Moutiers-en-Retz

Risques à Les Moutiers-en-Retz

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Moutiers-en-Retz

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Moutiers-en-Retz, Lanterne des morts bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Moutiers-en-Retz

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