« Diagnostiqueur très compétent et pédagogue. Petite déception sur le délai d'envoi du rapport (un peu plus de 24h) mais tout le reste est nickel. »
— Anaïs R.
Les Moutiers-en-Retz • Pays de la Loire
Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz : surface habitable pour louer
Mesurage de la surface habitable obligatoire pour la mise en location vide. Vente, location ou préparation d'un dossier immobilier à Les Moutiers-en-Retz : devis personnalisé en ligne.
Vous recherchez un mesurage Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz (44760) pour vendre ou louer une maison situé dans le département Loire-Atlantique (44) ?
Le mesurage Loi Boutin détermine la surface habitable d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé. À Les Moutiers-en-Retz, où les maisons représentent 96 % des logements et où 45 % des résidences principales datent d'avant 1991, la demande doit préciser le type de bien, l'année de construction et l'ancienneté des équipements.
ImoDiag vous accompagne pour préparer votre dossier de diagnostics immobiliers à Les Moutiers-en-Retz et dans les communes voisines comme La Bernerie-en-Retz, Villeneuve-en-Retz, Bouin. Le devis dépend notamment de la surface et du nombre de pièces.
Demandez un devis personnalisé pour connaître les diagnostics nécessaires à votre situation et éviter de commander un dossier incomplet ou inadapté.
Location
Quand le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire ?
Le mesurage Loi Boutin indique la surface habitable d'un logement loué vide ou meublé en résidence principale.
Il figure dans le bail.
Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Les Moutiers-en-Retz.
À quoi sert le mesurage Loi Boutin ?
Le mesurage Loi Boutin détermine la surface habitable d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé.
Cette surface doit figurer dans le bail ; une surface surestimée de plus de 5 % permet au locataire de demander une baisse de loyer.
Pièces prises en compte
Pièces de plus de 1,80 m de hauteur, hors murs, cloisons, gaines, embrasures et marches.
Combles, caves, balcons
Combles non aménagés, caves, sous-sols, garages, balcons, loggias et vérandas ne sont pas comptés.
Boutin ou Carrez
La surface habitable exclut aussi les vérandas et locaux de moins de 8 m² de hauteur suffisante, contrairement à certaines surfaces Carrez.
Données d'identité de Les Moutiers-en-Retz
| Donnée | Valeur |
|---|---|
| Commune | Les Moutiers-en-Retz |
| Code postal | 44760 |
| Code INSEE | 44106 |
| Département | Loire-Atlantique (44) |
| Région | Pays de la Loire |
| Population | 1 939 habitants |
| Nombre de logements (INSEE 2021) | 1 997 |
| Densité | 199,9 hab./km² |
Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.
Pourquoi adapter le mesurage Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz ?
Les Moutiers-en-Retz compte 1 997 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 4 % d'appartements et 96 % de maisons ; 23 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 2006–2018 (33 % du parc). Pour un mesurage Loi Boutin, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.
Profil immobilier de Les Moutiers-en-Retz
- Appartements
- 4 %
- Maisons
- 87 %
- Propriétaires occupants
- 75 %
- Locataires
- 23 %
- Dont logements sociaux (HLM)
- 1 %
- Résidences principales
- 45 %
- Résidences secondaires
- 50 %
- Logements vacants
- 5 %
- Période de construction dominante
- 2006–2018
Ancienneté des résidences principales
Avant 19199 %
1919 – 19455 %
1946 – 19709 %
1971 – 199021 %
1991 – 200522 %
2006 – 201833 %
L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.
Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).
Prix immobilier à Les Moutiers-en-Retz
Appartement (médiane)
3 091 €/m²
31 ventes
Maison (médiane)
3 873 €/m²
214 ventes
Évolution 2024 → 2025
-8,1 %
Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.
Patrimoine de Les Moutiers-en-Retz
Les Moutiers-en-Retz compte 2 monuments historiques protégés, dont Lanterne des morts (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.
Les Moutiers-en-Retz sur la carte
Zone d'intervention : la commune de Les Moutiers-en-Retz (44760) et ses communes voisines (La Bernerie-en-Retz, Villeneuve-en-Retz, Bouin, Pornic). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.
Les risques à vérifier à Les Moutiers-en-Retz
Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 3, potentiel radon de catégorie 3 ; 7 risques recensés par Géorisques (argile, barrage, inond, mvt, ruiss…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Les Moutiers-en-Retz.
Déroulement du mesurage Loi Boutin
Avant la visite
- donner accès à toutes les pièces
- donner accès à l'ensemble du logement et des annexes
- préparer les documents disponibles (titre de propriété, plans, anciens diagnostics)
- signaler les travaux récents
- préciser si le logement est vacant ou occupé
Pendant la visite
- mesure pièce par pièce au télémètre
- déduction des surfaces exclues (murs, gaines, embrasures…)
- rédaction de l'attestation
Après la visite
- réception du rapport
- transmission au notaire, à l'agence ou au locataire selon le projet
- conservation du document avec les autres diagnostics du dossier
Documents à préparer
- ✓accès à toutes les pièces
- ✓bail en cours si le logement est déjà loué
Services disponibles à Les Moutiers-en-Retz
ImoDiag intervient à Les Moutiers-en-Retz et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.
Les questions posées dans votre demande de devis
- Le logement est-il un appartement ou une maison ?
- Le logement est-il loué vide ou meublé ?
- Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
- Le bien est-il déjà occupé ?
- Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?
Prix du mesurage Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz
Le tarif dépend notamment de la surface et du nombre de pièces et du projet immobilier. Demandez un devis personnalisé pour obtenir le prix applicable à votre logement.
Obtenir mon devisLoi Boutin dans les communes voisines
Pages utiles
Loi Boutin : le guide completDiagnostic immobilier à Les Moutiers-en-RetzDPE à Les Moutiers-en-RetzDiagnostic électricité à Les Moutiers-en-RetzDiagnostic amiante à Les Moutiers-en-RetzDiagnostic gaz à Les Moutiers-en-RetzÉtat des risques (ERP) à Les Moutiers-en-RetzDiagnostic plomb à Les Moutiers-en-RetzDiagnostics pour une venteDiagnostics pour une locationTarifsCommunes du département Loire-AtlantiqueCommunes de Pays de la LoireAnnuaire des villesContact
Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz : questions fréquentes
Quel est le prix d'un mesurage Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz ?
Le tarif dépend de la surface et du nombre de pièces et du projet concerné. Un devis personnalisé permet d'obtenir le prix applicable à votre logement à Les Moutiers-en-Retz.
Le mesurage Loi Boutin est-il obligatoire pour vendre à Les Moutiers-en-Retz ?
Non, pour la vente d'un lot de copropriété c'est la Loi Carrez.
Le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire pour louer ?
Oui, la surface habitable doit figurer dans le bail.
Quel est le code postal de Les Moutiers-en-Retz ?
Les Moutiers-en-Retz utilise principalement le code postal 44760 (code INSEE 44106).
Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui, la demande de devis est aussi possible pour les communes limitrophes de Les Moutiers-en-Retz, notamment La Bernerie-en-Retz, Villeneuve-en-Retz, Bouin, Pornic.
Faut-il être présent pendant la visite ?
Le propriétaire ou un mandataire (agence, proche) doit permettre l'accès au logement et aux installations concernées.
Quels documents faut-il préparer ?
Pour un mesurage Loi Boutin : accès à toutes les pièces, bail en cours si le logement est déjà loué.
Que se passe-t-il en cas d'anomalie ?
Une erreur de surface peut entraîner une diminution de loyer proportionnelle à l'écart.
Quel est le délai d'intervention à Les Moutiers-en-Retz ?
Le délai dépend du diagnostic, du secteur et des disponibilités du réseau de diagnostiqueurs : il vous est indiqué au moment du devis, avant toute commande.
Quels autres diagnostics peuvent être nécessaires ?
Pour une vente, le dossier peut aussi comprendre DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et Loi Carrez selon l'âge et la situation du bien ; pour une location, DPE, ERP, plomb, électricité, gaz et surface habitable.
Le bien est-il concerné par un risque local ?
Les Moutiers-en-Retz est en zone sismique 3 et en catégorie radon 3. Les risques doivent être vérifiés à l'adresse exacte, via l'état des risques (ERP) ou le rapport Géorisques.
Comment obtenir un devis ?
Remplissez le formulaire en ligne (type de bien, adresse, projet, année de construction) : vous obtenez la liste des diagnostics adaptés et le prix correspondant.
Comment recevoir le rapport ?
Le rapport est transmis par e-mail au format PDF après la visite ; vous pouvez le remettre au notaire, à l'agence ou au locataire.
Peut-on commander uniquement le mesurage Loi Boutin ?
Oui, si ce diagnostic correspond à votre situation. Le formulaire vérifie aussi si d'autres diagnostics sont nécessaires pour la vente ou la location.
Voir les sources utilisées
- Données administratives : INSEE, code officiel géographique ; geo.api.gouv.fr
- Données démographiques et logement : INSEE, recensement 2021
- Données immobilières : DVF, data.gouv.fr
- Données risques : Géorisques (GASPAR), zonage sismique, potentiel radon ASN
- Données patrimoine : base Mérimée, ministère de la Culture
- Réglementation : service-public.fr
- Dernière mise à jour : 21/09/2026
Prix Loi Boutin Les Moutiers-en-Retz
À partir de 70 €, jusqu'à 130 € selon la surface.
Validité
Illimitée sans modification
Certifié Cofrac
Tous nos diagnostiqueurs à Les Moutiers-en-Retz sont certifiés et assurés.
Mesurage Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz : ce qu'il faut savoir
Vous vendez ou louez un bien immobilier à Les Moutiers-en-Retz (Pays de la Loire, 1939 d'habitants) et avez besoin d'un mesurage loi boutin ? ImoDiag met en relation propriétaires, agences et notaires de Les Moutiers-en-Retz avec des diagnostiqueurs immobiliers certifiés Cofrac, formés et assurés, intervenant dans toute la métropole. Les Moutiers-en-Retz présente un parc immobilier mixte alliant immeubles anciens (centre-ville) et logements récents (zones péri-urbaines). Les obligations varient : pour les biens d'avant 1997, amiante et plomb sont à anticiper ; pour les biens récents, le DPE et l'ERP suffisent généralement. Notre tarif Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz démarre à 70 € TTC, avec rendez-vous sous 48h, rapport opposable transmis sous 24h, et paiement sécurisé en ligne.
Surface habitable au sens de l'article R.111-2 du Code de la construction.
À Les Moutiers-en-Retz, le mesurage Loi Boutin est exigé pour toute mise en location vide à usage de résidence principale. Il mesure la surface habitable au sens de l'article R.111-2 du Code de la construction.
Obligation : Location vide d'un logement. Validité : Illimitée sans modification.
Les Moutiers-en-Retz sur la carte
ImoDiag intervient à Les Moutiers-en-Retz (44760), département 44, en Pays de la Loire, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.
Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de Les Moutiers-en-Retz.
Les Moutiers-en-Retz en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 3 757 € (-8,1 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 4 % d'appartements, Les Moutiers-en-Retz (44760) s'inscrit dans le marché immobilier du département Loire-Atlantique. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Lanterne des morts, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.
Démographie
- Commune
- Les Moutiers-en-Retz
- Population
- 1 939 hab.
- Code postal
- 44760
- Département
- Loire-Atlantique (44)
- Région
- Pays de la Loire
Immobilier
- Prix médian au m²
- 3 757 €
- Prix médian appartement
- 3 091 €/m²
- Prix médian maison
- 3 873 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- -8,1 %
- Part d'appartements
- 4 %
- Part de maisons
- 87 %
- Propriétaires
- 75 %
- Locataires
- 23 %
- Résidences secondaires
- 50 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 3 (modérée)
- Potentiel radon
- Catégorie 3 (significatif)
- Arrêté termites
- Département concerné par des arrêtés préfectoraux — à vérifier pour la commune
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 15 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 45 %
- Zone climatique (DPE)
- H2b
Repères locaux
- Monument emblématique
- Lanterne des morts (2 monuments historiques)
- Intercommunalité
- CA Pornic Agglo Pays de Retz
ImoDiag à Les Moutiers-en-Retz
- Délai d'intervention
- 3 à 5 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Le mesurage Loi Boutin dans le contexte des Moutiers-en-Retz
23 % des ménages des Moutiers-en-Retz sont locataires : chaque nouveau bail doit mentionner la surface habitable Loi Boutin.
Le parc est très majoritairement composé de maisons (87 % des 1 997 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 15 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 45 % avant 1991. À l'inverse, 33 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.
Les Moutiers-en-Retz : présentation de la zone
Les Moutiers-en-Retz (44760) est une commune rurale de 1 939 habitants, rattachée à CA Pornic Agglo Pays de Retz, dans le département 44 (Pays de la Loire). Avec environ 200 habitants au km² sur 9,7 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Les communes les plus proches sont La Bernerie-en-Retz (4,8 km), Villeneuve-en-Retz (6,9 km), Bouin (8,4 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Les Moutiers-en-Retz
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Moutiers-en-Retz sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
Le département 44 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Moutiers-en-Retz est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.
Le parc immobilier des Moutiers-en-Retz
Le chauffage électrique individuel équipe 57 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Les Moutiers-en-Retz
75 % des ménages sont propriétaires de leur logement (61 % en moyenne dans le département) et 23 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 091 €/m² pour les appartements (31 ventes) et 3 873 €/m² pour les maisons (214 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.
Les résidences secondaires représentent 50 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.
Délais pour un mesurage Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz
Dans une commune comme Les Moutiers-en-Retz, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Les Moutiers-en-Retz
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisSources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Les Moutiers-en-Retz en images
Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à Les Moutiers-en-Retz. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.
Les Moutiers-en-Retz comparée au département Loire-Atlantique
Chaque ligne compare deux chiffres issus de la même source, de la même période et de la même méthode de calcul. Les données qui ne remplissent pas cette condition ne sont pas comparées.
| Indicateur | Les Moutiers-en-Retz | Loire-Atlantique | Écart | Source et période |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian appartement | 3 091 €/m² | 3 492 €/m² | -11 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Prix médian maison | 3 873 €/m² | 2 969 €/m² | +30 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Logements construits avant 1946 | 14,6 % | 13,5 % | +1,1 pt | INSEE, recensement 2021 |
| Ménages propriétaires | 76,6 % | 61,4 % | +15,2 pt | INSEE, recensement 2021 |
- • Prix du diagnostic : le barème ImoDiag est le même à Les Moutiers-en-Retz et dans tout le département Loire-Atlantique ; il n'existe pas de prix officiel du diagnostic par commune, donc aucune comparaison n'est affichée.
- • Évolution des prix : l'évolution 2025/2024 de Les Moutiers-en-Retz est calculée sur le prix moyen, alors que les prix du tableau sont des médianes 2020-2024 ; elle n'est donc pas mise en regard d'un chiffre départemental. Aucune évolution départementale calculée de la même façon n'est disponible.
- • Comparaison régionale (Pays de la Loire) et part d'appartements par département : non affichées, faute de chiffres régionaux ou départementaux calculés avec la même méthode dans nos sources.
- • Prix immobiliers : seules les communes d'au moins 10 ventes sont comparées.
Communes voisines de Les Moutiers-en-Retz
ImoDiag peut également étudier les demandes de diagnostic immobilier situées à proximité de Les Moutiers-en-Retz, notamment à La Bernerie-en-Retz, Villeneuve-en-Retz, Bouin et Pornic, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.
Loire-Atlantique (44)
Département 85
- Diagnostic immobilier à Bouin · 8,4 km
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.
Données et méthode pour Les Moutiers-en-Retz
Les données immobilières affichées pour Les Moutiers-en-Retz sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.
- D'où viennent les données
- Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
- Date de mise à jour
- Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
- Échantillon des prix
- 31 ventes d'appartements et 214 ventes de maisons à Les Moutiers-en-Retz. Les deux échantillons dépassent 10 ventes : la médiane est exploitable comme repère.
- Ce qui peut varier à l'adresse exacte
- Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
- Pourquoi un devis est nécessaire
- Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
- Comment les obligations sont déterminées
- Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.
Informations absentes pour Les Moutiers-en-Retz
Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.
Contexte immobilier local à Les Moutiers-en-Retz
À Les Moutiers-en-Retz, où la maison individuelle domine (95,2 % de maisons), la préparation du dossier de diagnostic dépend du type de bien, de sa date de construction et du projet (vente ou location). Réunir les plans, titres de propriété et factures de travaux facilite l'intervention.
Selon votre projet à Les Moutiers-en-Retz
Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.
Votre projet : vendre
Diagnostics à prévoir avant le compromis à Les Moutiers-en-Retz
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du diagnostic évite de bloquer la signature.
- Le diagnostic fait partie des diagnostics exigés selon l'âge et la nature du bien.
- À Les Moutiers-en-Retz, où les maisons dominent, la surface privative n'est pas mesurée par la Loi Carrez, réservée aux lots de copropriété.
Documents à transmettre
- Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
- Pour une maison : permis de construire ou déclaration préalable si des extensions ont été réalisées.
- Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.
Validité des diagnostics
- Chaque diagnostic a sa propre durée de validité : vérifiez-les avant de signer pour éviter une refacturation.
- Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.
Rôle du notaire et risques de retard
- Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
- À Les Moutiers-en-Retz, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
- L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.
Votre projet : louer
Dossier à remettre au locataire à Les Moutiers-en-Retz
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
- Seuls les diagnostics prévus par la loi sont exigés : inutile de surcharger le dossier.
DPE et décence énergétique
- Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
- En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
- Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.
Surface habitable et installations
- La surface habitable (Loi Boutin) figure au bail ; en maison, les combles aménageables de plus de 1,80 m comptent.
- Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.
Validité et documents annexés au bail
- DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
- Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.
Demander un devis adapté à votre projet à Les Moutiers-en-Retz
Appartement ou maison à Les Moutiers-en-Retz : ce qui change
Le parc de Les Moutiers-en-Retz compte 4,8 % d'appartements et 95,2 % de maisons (INSEE).
| Point | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Chauffage | Souvent collectif (2 % des logements de la commune) | Individuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle |
| Copropriété / parties communes | 8 copropriétés à Les Moutiers-en-Retz : infos syndic utiles | Sans objet |
| Sous-sol, combles, dépendances | Cave éventuelle | Combles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles |
| Accès aux équipements | Tableau en entrée ou gaine technique | Tableau au garage ou cellier |
| Documents à réunir | Règlement et PV d'AG utiles, factures | Plans, factures, travaux d'isolation |
| Durée de visite | Environ 45 min à 1 h 30 | Environ 1 h 30 à 3 h |
Vos questions sur ce diagnostic à Les Moutiers-en-Retz
Une résidence secondaire à Les Moutiers-en-Retz doit-elle être diagnostiquée ?
Oui en cas de vente ou de location. À Les Moutiers-en-Retz, 50,4 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE) : les règles sont les mêmes que pour une résidence principale.
Le marché immobilier de Les Moutiers-en-Retz est-il actif ?
Les fichiers DVF recensent 245 ventes de logements à Les Moutiers-en-Retz sur la période étudiée, avec un prix médian de 3 091 €/m² en appartement et 3 873 €/m² en maison. Chaque vente nécessite un dossier de diagnostics complet.
La location est-elle fréquente à Les Moutiers-en-Retz ?
23,4 % des résidences principales de Les Moutiers-en-Retz sont occupées par des locataires (INSEE). À chaque nouveau bail, le bailleur doit annexer un dossier de diagnostic technique à jour.
ImoDiag se déplace-t-il jusqu'à La Bernerie-en-Retz depuis Les Moutiers-en-Retz ?
Oui. Nos diagnostiqueurs couvrent Les Moutiers-en-Retz et les communes proches comme La Bernerie-en-Retz ou Villeneuve-en-Retz. Le tarif reste celui du devis, sans frais cachés de déplacement.
Les Moutiers-en-Retz en données
Administratif
- Commune
- Les Moutiers-en-Retz
- Code postal
- 44760
- Code INSEE
- 44106
- Département
- Loire-Atlantique (44)
- Région
- Pays de la Loire
- Intercommunalité
- CA Pornic Agglo Pays de Retz
- Population
- 1 939 hab.
- Densité
- 200 hab./km²
- Superficie
- 9,7 km²
- Coordonnées
- 47.0552, -1.9883
Immobilier
- Prix médian global
- 3 757 €/m²
- Prix médian appartement
- 3 091 €/m²
- Prix médian maison
- 3 873 €/m²
- Évolution des prix (2025/2024)
- -8,1 %
- Transactions (DVF)
- 245
- Part d'appartements
- 4,8 %
- Part de maisons
- 95,2 %
- Propriétaires
- 76,6 %
- Locataires
- 23,4 %
- Résidences secondaires
- 50,4 %
- Logements vacants
- 4,5 %
Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)
- Avant 1919
- 9,1 %
- 1919 – 1945
- 5,5 %
- 1946 – 1970
- 9 %
- 1971 – 1990
- 21,5 %
- 1991 – 2005
- 22 %
- 2006 – 2018
- 32,9 %
Géographie
- Communes voisines
- La Bernerie-en-Retz, Villeneuve-en-Retz, Bouin, Pornic
- Gare la plus proche
- Les Moutiers-en-Retz (1,2 km)
- Aéroport
- Nantes Atlantique Airport (31 km)
- Littoral
- Oui
- Altitude
- 3 m
- Monument emblématique
- Lanterne des morts
Voir aussi : La Bernerie-en-Retz, Villeneuve-en-Retz, Bouin, Pornic
Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.
Fiche d'identité de Les Moutiers-en-Retz
Administration
- Code INSEE
- 44106
- Code postal
- 44760
- Département
- Loire-Atlantique (44)
- Région
- Pays de la Loire
- Intercommunalité
- CA Pornic Agglo Pays de Retz
- Arrondissement
- Saint-Nazaire
Territoire
- Population
- 1 939 hab.
- Superficie
- 9,7 km²
- Densité
- 200 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 47.0552, -1.9883
- Altitude du centre
- 3 m
Communes limitrophes : Bouin, La Bernerie-en-Retz, Pornic, Villeneuve-en-Retz.
Carte et localisation de Les Moutiers-en-Retz
Les Moutiers-en-Retz se situe dans le département Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 47.0552, -1.9883. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Les Moutiers-en-Retz
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (7 risques recensés à Les Moutiers-en-Retz) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Les Moutiers-en-Retz
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon
- Catégorie 3 — significatif
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 17
- Dernier arrêté
- Sécheresse (JO du 10/06/2023)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueRecensé
- Submersion marineRecensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageRecensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Les Moutiers-en-Retz
Parmi les éléments patrimoniaux de Les Moutiers-en-Retz, Lanterne des morts bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.
Lanterne des morts
- Type
- lanterne des morts
- Période de construction
- 13e siècle
- Statut de protection
- classé MH
- Date de protection
- 22/10/1913
- Localisation
- Dans le cimetière
- Monuments protégés dans la commune
- 2
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Les Moutiers-en-Retz
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
- Risque de submersion marine
- Recensé (commune exposée au littoral)
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Les Moutiers-en-Retz (1,2 km)
- Aéroport le plus proche
- Nantes Atlantique Airport (NTE) — 31 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Les Moutiers-en-Retz
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Les Moutiers-en-Retz
Diagnostics à Les Moutiers-en-Retz
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Les Moutiers-en-Retz
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Autour de Les Moutiers-en-Retz
Zone climatique DPE de Les Moutiers-en-Retz : H2b
Située en zone climatique H2b (climat océanique dégradé (Centre-Ouest, Pays de la Loire), hivers tempérés), la commune de Les Moutiers-en-Retz bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.
En zone H2, les besoins de chauffage sont intermédiaires : l'isolation reste le premier levier, mais un même logement obtient souvent une meilleure étiquette qu'en zone H1. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.
L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.
Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).
Performance énergétique des logements de Les Moutiers-en-Retz
Statistiques calculées sur 370 DPE de logements existants réalisés à Les Moutiers-en-Retz depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).
Note DPE médiane
D
Passoires thermiques (F et G)
18,1 %
Chauffage majoritaire
Électricité
82,7 % des DPE
À Les Moutiers-en-Retz, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est D : la moitié des logements obtient D ou mieux. La commune compte 18,1 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
A
7 %
B
7,6 %
C
28,1 %
D
24,6 %
E
14,6 %
F
12,4 %
G
5,7 %
Énergies de chauffage à Les Moutiers-en-Retz
- Électricité82,7 %
- Bois – Bûches8,4 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes3,8 %
- Fioul domestique1,9 %
- GPL1,9 %
- Gaz naturel0,8 %
Le chauffage électrique (souvent par convecteurs) pénalise fortement l'étiquette DPE : le passage à une pompe à chaleur et l'isolation sont les leviers les plus efficaces.
Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.
Les Moutiers-en-Retz est-elle en zone tendue ?
Zone tendue : OuiCommune « touristique et tendue »
Les Moutiers-en-Retz figure dans la liste officielle des communes en zone tendue. Pour un bailleur, cela entraîne notamment :
- un préavis réduit à 1 mois pour le locataire d'un logement vide ;
- l'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation : le nouveau loyer ne peut pas dépasser l'ancien, sauf exceptions (travaux, loyer sous-évalué) ;
- l'interdiction d'augmenter le loyer des logements classés F ou G au DPE, y compris à la relocation ;
- le plafonnement des honoraires d'agence facturables au locataire.
Le DPE est donc décisif : sans DPE valide, impossible de justifier le loyer ; un logement classé G est déjà interdit à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034). À Les Moutiers-en-Retz, 18,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. La surface habitable Loi Boutin, obligatoire dans le bail, sert aussi de base au contrôle du loyer.
Le plafonnement du montant du loyer (loyer de référence majoré) ne s'applique que dans les villes qui l'ont demandé (Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, Grenoble, Plaine Commune, Est Ensemble…) : vérifiez auprès de la préfecture.
Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).
Les copropriétés de Les Moutiers-en-Retz
Copropriétés immatriculées
8
Lots d'habitation
163
Âge moyen estimé
52 ans
Avec 8 copropriétés enregistrées à Les Moutiers-en-Retz, soit 163 logements en lots, la réalisation d'un DPE collectif et d'un plan pluriannuel de travaux (PPPT) est un enjeu majeur pour les syndics et les copropriétaires. Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 entre 50 et 200 lots), et le PPPT s'impose aux immeubles de plus de 15 ans.
75 % des copropriétés dont la période est connue ont été construites avant 1997 : un repérage amiante est donc requis pour la vente de leurs lots. Chaque vente de lot exige enfin un métrage Loi Carrez.
Avant 1949
0
1949–1960
2
1961–1974
1
1975–1993
0
1994–2000
0
2001–2010
0
Depuis 2011
1
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 3e trimestre 2025. Âge moyen estimé à partir des périodes de construction déclarées (milieu de chaque période), hors copropriétés dont la période est inconnue.
Aides à la rénovation énergétique à Les Moutiers-en-Retz
Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À Les Moutiers-en-Retz, 18,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.
Les collectivités du département Loire-Atlantique peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité CA Pornic Agglo Pays de Retz, OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Loire-Atlantique.
Aides nationales accessibles à Les Moutiers-en-Retz
- MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
- MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.
Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de Les Moutiers-en-Retz.
Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 31 ventes d'appartements et 214 de maisons à Les Moutiers-en-Retz ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Les Moutiers-en-Retz
Pour une vente à Les Moutiers-en-Retz, le dossier peut comprendre un DPE à Les Moutiers-en-Retz, un diagnostic amiante à Les Moutiers-en-Retz, un diagnostic gaz à Les Moutiers-en-Retz, un diagnostic électricité à Les Moutiers-en-Retz et un ERP à Les Moutiers-en-Retz, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Les Moutiers-en-Retz, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz selon la surface
| Type de bien | Prix TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) à Les Moutiers-en-Retz | 70 € |
| Appartement T2-T3 (30-70 m²) à Les Moutiers-en-Retz | 90 € |
| Appartement T4-T5 (70-110 m²) à Les Moutiers-en-Retz | 100 € |
| Maison individuelle (> 110 m²) à Les Moutiers-en-Retz | 100 € à 130 € |
Tarifs indicatifs à Les Moutiers-en-Retz. Un devis ferme et immédiat est calculé en 2 min selon votre adresse exacte.
Comment se déroule un Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz ?
- 1Devis en ligne en 2 minutes
Renseignez l'adresse de votre bien à Les Moutiers-en-Retz, la surface et le type de logement. Notre moteur calcule instantanément le prix de votre Loi Boutin.
- 2Choix du créneau
Sélectionnez un rendez-vous sous 48h avec un diagnostiqueur certifié Cofrac intervenant à Les Moutiers-en-Retz et alentour.
- 3Intervention sur place
Le diagnostiqueur réalise le Loi Boutin sur place (durée typique : 1h à 2h selon la surface). Aucune intervention destructive.
- 4Rapport opposable sous 24h
Vous recevez votre rapport Loi Boutin par email au format PDF, signé, opposable et conforme à la réglementation 2026, à intégrer directement à votre dossier de diagnostic technique (DDT).
Quartiers desservis à Les Moutiers-en-Retz
Nos diagnostiqueurs interviennent dans tous les quartiers de Les Moutiers-en-Retz et la Pays de la Loire :
Loi Boutin centre-villeLoi Boutin périphérieLoi Boutin quartiers résidentielsLoi Boutin zones pavillonnairesLoi Boutin secteur ancienLoi Boutin secteur récent
Pourquoi choisir ImoDiag à Les Moutiers-en-Retz ?
- Prix transparents — tarif Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz affiché dès 70 €, pas de frais cachés.
- Diagnostiqueurs certifiés Cofrac — tous nos partenaires de Les Moutiers-en-Retz sont assurés en RCP et formés annuellement.
- Rapport sous 24h — PDF opposable, accepté par tous les notaires et agences de Les Moutiers-en-Retz.
- Intervention sous 48h — créneau garanti à Les Moutiers-en-Retz, urgence possible sous 24h.
- Paiement sécurisé en ligne — CB, virement, paiement à la livraison du rapport.
- Conformité 2026 — DPE, audit énergétique, ERP, tous nos diagnostics intègrent les dernières évolutions réglementaires.
FAQ Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz
Quel est le prix d'un mesurage Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz ?
Le tarif dépend de la surface et du nombre de pièces et du projet concerné. Un devis personnalisé permet d'obtenir le prix applicable à votre logement à Les Moutiers-en-Retz.
Le mesurage Loi Boutin est-il obligatoire pour vendre à Les Moutiers-en-Retz ?
Non, pour la vente d'un lot de copropriété c'est la Loi Carrez.
Le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire pour louer ?
Oui, la surface habitable doit figurer dans le bail.
Quel est le code postal de Les Moutiers-en-Retz ?
Les Moutiers-en-Retz utilise principalement le code postal 44760 (code INSEE 44106).
Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui, la demande de devis est aussi possible pour les communes limitrophes de Les Moutiers-en-Retz, notamment La Bernerie-en-Retz, Villeneuve-en-Retz, Bouin, Pornic.
Faut-il être présent pendant la visite ?
Le propriétaire ou un mandataire (agence, proche) doit permettre l'accès au logement et aux installations concernées.
Quels documents faut-il préparer ?
Pour un mesurage Loi Boutin : accès à toutes les pièces, bail en cours si le logement est déjà loué.
Que se passe-t-il en cas d'anomalie ?
Une erreur de surface peut entraîner une diminution de loyer proportionnelle à l'écart.
Quel est le délai d'intervention à Les Moutiers-en-Retz ?
Le délai dépend du diagnostic, du secteur et des disponibilités du réseau de diagnostiqueurs : il vous est indiqué au moment du devis, avant toute commande.
Quels autres diagnostics peuvent être nécessaires ?
Pour une vente, le dossier peut aussi comprendre DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et Loi Carrez selon l'âge et la situation du bien ; pour une location, DPE, ERP, plomb, électricité, gaz et surface habitable.
Le bien est-il concerné par un risque local ?
Les Moutiers-en-Retz est en zone sismique 3 et en catégorie radon 3. Les risques doivent être vérifiés à l'adresse exacte, via l'état des risques (ERP) ou le rapport Géorisques.
Comment obtenir un devis ?
Remplissez le formulaire en ligne (type de bien, adresse, projet, année de construction) : vous obtenez la liste des diagnostics adaptés et le prix correspondant.
Comment recevoir le rapport ?
Le rapport est transmis par e-mail au format PDF après la visite ; vous pouvez le remettre au notaire, à l'agence ou au locataire.
Peut-on commander uniquement le mesurage Loi Boutin ?
Oui, si ce diagnostic correspond à votre situation. Le formulaire vérifie aussi si d'autres diagnostics sont nécessaires pour la vente ou la location.
Comment obtenir un mesurage Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz ?
Remplissez la demande de devis en ligne en indiquant l'adresse du bien à Les Moutiers-en-Retz, sa surface et son année de construction. Un diagnostiqueur partenaire certifié vous propose ensuite un créneau.
Le diagnostic amiante est-il souvent nécessaire à Les Moutiers-en-Retz ?
Oui dans 45 % des cas environ : c'est la part des résidences principales construites avant 1991 selon l'INSEE. Il est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997.
Faut-il un diagnostic plomb pour vendre à Les Moutiers-en-Retz ?
Seulement si le logement a été construit avant 1949. À Les Moutiers-en-Retz, 15 % des résidences principales datent d'avant 1946, ce qui donne un ordre de grandeur des biens concernés.
Quel délai pour un diagnostiqueur à Les Moutiers-en-Retz ?
Dans une commune comme Les Moutiers-en-Retz, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le créneau exact est confirmé lors de la demande.
Pourquoi le DPE compte-t-il autant pour le prix à Les Moutiers-en-Retz ?
Avec un prix médian de 3 873 €/m² pour une maison (DVF), l'étiquette énergétique influence la négociation et, pour les classes F et G, la possibilité de louer.
Les termites sont-ils un sujet à Les Moutiers-en-Retz ?
Le département 44 compte des zones délimitées par arrêté préfectoral. Si Les Moutiers-en-Retz en fait partie, l'état termites (valable 6 mois) doit être joint à la promesse de vente.
Quels diagnostics sont nécessaires à Les Moutiers-en-Retz ?
Pour une vente à Les Moutiers-en-Retz, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, termites si un arrêté couvre le secteur. Le parc local compte 45 % de logements d'avant 1991 et 15 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Les Moutiers-en-Retz ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Les Moutiers-en-Retz, où les maisons dominent (87 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Moutiers-en-Retz est de 3 091 €/m² en appartement (31 ventes) et 3 873 €/m² en maison (214 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Les Moutiers-en-Retz ?
Dans une commune comme Les Moutiers-en-Retz, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Les Moutiers-en-Retz ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Les Moutiers-en-Retz, Géorisques recense notamment : retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage, inondation, mouvement de terrain, ruissellement. La commune est en zone de sismicité 3 et en potentiel radon de catégorie 3. 17 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Les Moutiers-en-Retz est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Les Moutiers-en-Retz, cela concerne environ 45 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Les Moutiers-en-Retz ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 23 % des ménages des Moutiers-en-Retz sont locataires, contre 39 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quel est le prix d'un Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz ?
À Les Moutiers-en-Retz, le prix d'un Loi Boutin démarre à 70 € pour un studio et peut atteindre 130 € pour une grande maison. Le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction.
Combien de temps pour obtenir un rendez-vous à Les Moutiers-en-Retz ?
Nos diagnostiqueurs partenaires à Les Moutiers-en-Retz interviennent généralement sous 48h ouvrées après votre commande en ligne. En urgence (signature notaire imminente), un créneau sous 24h est souvent possible.
Le rapport est-il accepté par les notaires de Les Moutiers-en-Retz ?
Oui. Tous nos diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile professionnelle. Le rapport est opposable et accepté par l'ensemble des notaires et agences immobilières de Les Moutiers-en-Retz.
Faut-il être présent lors du Loi Boutin à Les Moutiers-en-Retz ?
Pour un bien occupé à Les Moutiers-en-Retz, votre présence (ou celle d'un mandataire / locataire) est nécessaire pour ouvrir le logement. Pour un bien vide, vous pouvez confier les clés via l'agence ou le notaire.
Quand faire un mesurage Boutin ? (Les Moutiers-en-Retz)
Avant toute mise en location vide à usage de résidence principale.
Quel est le prix moyen d'un loi boutin à Les Moutiers-en-Retz ?
À Les Moutiers-en-Retz, le tarif d'un loi boutin démarre généralement à 70 € et peut atteindre 130 € pour les grandes surfaces. Il dépend de la surface, du type de bien, de l'année de construction et du nombre de diagnostics réalisés simultanément.
Combien de temps faut-il pour obtenir un loi boutin à Les Moutiers-en-Retz ?
Comptez 24 à 48h en moyenne entre votre réservation en ligne et l'intervention à Les Moutiers-en-Retz. Un créneau d'urgence sous 24h est possible si la signature notaire est imminente.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien à Les Moutiers-en-Retz ?
Pour vendre à Les Moutiers-en-Retz, le DDT inclut au minimum le DPE et l'ERP, auxquels s'ajoutent amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations > 15 ans), Loi Carrez (copropriété) et termites si la commune est classée à risque.
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un bien à Les Moutiers-en-Retz ?
Pour une mise en location à Les Moutiers-en-Retz, le bailleur doit remettre au locataire : DPE, ERP, Loi Boutin (surface habitable), CREP plomb (avant 1949), état de l'installation électrique et gaz (si > 15 ans) et le diagnostic amiante (DAPP, parties privatives, avant 1997).
Peut-on réserver un loi boutin rapidement à Les Moutiers-en-Retz ?
Oui. La réservation en ligne sur ImoDiag prend 2 minutes. Vous recevez un devis ferme immédiat, choisissez votre créneau et un diagnostiqueur certifié intervient à Les Moutiers-en-Retz sous 48h, parfois sous 24h en urgence.
Qui paie les diagnostics immobiliers à Les Moutiers-en-Retz ?
À Les Moutiers-en-Retz comme partout en France, les diagnostics obligatoires sont à la charge du vendeur en cas de vente, et à la charge du bailleur en cas de location. Ils doivent être remis à l'acquéreur ou au locataire avant la signature.
Le diagnostic amiante est-il obligatoire à Les Moutiers-en-Retz ?
Oui, le diagnostic amiante est obligatoire à Les Moutiers-en-Retz pour la vente de tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Pour la location (DAPP), il concerne les mêmes biens en parties privatives.
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
DPE : 10 ans. Électricité et gaz : 3 ans (vente) ou 6 ans (location). Amiante : illimitée si négatif. Plomb : 1 an si positif (vente), illimitée si négatif. ERP et termites : 6 mois. Loi Carrez et Loi Boutin : illimitées sauf travaux.
Avis clients à Les Moutiers-en-Retz
4.8/5(75 avis)
Note moyenne basée sur 75 avis vérifiés de clients ImoDiag à Les Moutiers-en-Retz.
« Pack vente complet (DPE + amiante + plomb + électricité + gaz) à un tarif vraiment compétitif. Tout réalisé en une seule visite. Très efficace. »
— Élodie F.
« Très satisfait de la prestation. Le diagnostiqueur était ponctuel, méthodique et a pris le temps d'expliquer chaque point du rapport. Je recommande vivement. »
— Thomas D.
« Rapport reçu en moins de 24h, ultra-détaillé. Le diagnostiqueur a même repéré un défaut électrique que je n'avais pas identifié. Service au top. »
— Antoine G.
Guide local
Guide du loi boutin à Les Moutiers-en-Retz
Vous devez réaliser un loi boutin à Les Moutiers-en-Retz ? ImoDiag organise vos diagnostics obligatoires avant la vente ou la location de votre bien, avec un diagnostiqueur certifié intervenant en Pays de la Loire. Devis immédiat en ligne, rendez-vous rapide et rapport opposable sous 24h.
Prix moyens des diagnostics à Les Moutiers-en-Retz
Estimations indicatives. Le prix réel dépend de la surface du bien, de son année de construction, du nombre de diagnostics obligatoires et de l'accessibilité du logement.
DPE
99 € à 200 €
selon surface et type de bien
Diagnostic électricité
110 € à 180 €
installation > 15 ans
Diagnostic gaz
110 € à 180 €
installation > 15 ans
Diagnostic amiante
90 € à 180 €
biens d'avant juillet 1997
Pack complet vente
280 € à 550 €
DPE + ERP + diagnostics applicables
Pack complet location
180 € à 380 €
DPE + ERP + Boutin
Délais d'intervention à Les Moutiers-en-Retz
Pour un diagnostic à Les Moutiers-en-Retz, comptez généralement entre 24h et 72h entre votre commande en ligne et l'intervention. Les périodes les plus tendues (fin de printemps, rentrée) peuvent légèrement allonger ces délais, mais une option « urgence notaire » reste disponible.
Diagnostics obligatoires à Les Moutiers-en-Retz
Selon l'année de construction du bien, son usage et la zone géographique, plusieurs diagnostics peuvent être requis. Le loi boutin fait partie des plus demandés à Les Moutiers-en-Retz.
DPE
Obligatoire pour toute vente et toute location, valable 10 ans.
Amiante
Obligatoire pour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
Plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949.
Électricité
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans.
Gaz
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans.
ERP
Information sur les risques naturels, miniers et technologiques. Obligatoire systématiquement.
Termites
Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral (validité 6 mois).
Loi Carrez
Obligatoire pour la vente d'un lot de copropriété.
Loi BoutinSur cette page
Obligatoire pour la mise en location d'un logement vide.
Diagnostic immobilier avant vente à Les Moutiers-en-Retz
Pour vendre à Les Moutiers-en-Retz, le DDT regroupe le DPE, l'ERP, l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz (installations > 15 ans), la Loi Carrez (copropriété) et le diagnostic termites dans les zones classées. L'ensemble est annexé au compromis de vente.
Diagnostic venteDiagnostic immobilier avant location à Les Moutiers-en-Retz
Pour louer à Les Moutiers-en-Retz, le bailleur fournit DPE, ERP, surface Loi Boutin, CREP plomb (avant 1949), ainsi que les diagnostics électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans. L'amiante (DAPP) est conservée par le propriétaire pour les biens d'avant 1997.
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