Loi Carrez à Les Angles : mesurage d'un lot de copropriété

Quand le mesurage Loi Carrez est-il nécessaire ?

Le mesurage Loi Carrez concerne la vente d'un lot de copropriété (appartement, local).

Il porte sur la surface privative de plus de 1,80 m de hauteur.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Les Angles.

À quoi sert le mesurage Loi Carrez ?

Le mesurage Loi Carrez indique la superficie privative d'un lot de copropriété vendu, sans les surfaces de moins de 1,80 m de hauteur.

Il protège l'acquéreur : une surface surestimée de plus de 5 % ouvre droit à une diminution du prix.

Données d'identité de Les Angles

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le mesurage Loi Carrez à Les Angles ?

Les Angles compte 4 987 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 37 % d'appartements et 63 % de maisons ; 33 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1971–1990 (37 % du parc). Pour un mesurage Loi Carrez, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Les Angles

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Les Angles

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Les Angles

Les Angles compte un monument historique protégé, dont Presbytère (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Les Angles sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Les Angles (30133) et ses communes voisines (Saze, Villeneuve-lès-Avignon, Rognonas, Barbentane). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Les Angles

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 3, potentiel radon de catégorie 1 ; 7 risques recensés par Géorisques (argile, cav, feu, inond, minier…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Les Angles.

Déroulement du mesurage Loi Carrez

Documents à préparer

• ✓règlement de copropriété ou état descriptif de division
• ✓numéro de lot
• ✓accès à toutes les pièces

Services disponibles à Les Angles

ImoDiag intervient à Les Angles et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien est-il un lot de copropriété ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Loi Carrez dans les communes voisines

Pages utiles

Loi Carrez à Les Angles : questions fréquentes

Les Angles en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 204 € (-2 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 37 % d'appartements, Les Angles (30133) s'inscrit dans le marché immobilier du département Gard. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Presbytère et Rhône, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le mesurage Loi Carrez dans le contexte des Angles

Les appartements représentent 37 % des logements des Angles : chaque vente d'un lot de copropriété exige un mesurage Loi Carrez.

Le parc de 4 987 logements mêle maisons (62 %) et appartements (37 %), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 4 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 60 % avant 1991. Le bâti ancien est rare ici, le diagnostic plomb n'y concerne donc qu'une minorité de logements. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Les Angles : présentation de la zone

Les Angles (30133) est une petite ville de 8 908 habitants, rattachée à CA du Grand Avignon (COGA), dans le département 30 (Occitanie). Sa densité d'environ 524 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.

Les communes les plus proches sont Saze (4,8 km), Villeneuve-lès-Avignon (4,9 km), Rognonas (5,6 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Les Angles

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Angles sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 30 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Angles est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier des Angles

Le chauffage électrique individuel équipe 48 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2d, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Angles

65 % des ménages sont propriétaires de leur logement (59 % en moyenne dans le département) et 33 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 949 €/m² pour les appartements (315 ventes) et 3 388 €/m² pour les maisons (393 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais pour un mesurage Loi Carrez à Les Angles

Pour Les Angles, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Les Angles

Communes limitrophes : Aramon, Avignon, Barbentane, Rochefort-du-Gard, Saze, Villeneuve-lès-Avignon.

Carte et localisation de Les Angles

Les Angles se situe dans le département Gard (30), en région Occitanie, aux coordonnées 43.9414, 4.7563. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Angles

Risques à Les Angles

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Angles

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Angles, Presbytère bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Angles

Aller plus loin à Les Angles