Combien coûte un diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais ?
Vous cherchez à connaître prix d'un diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais ? Cette page vous donne la réponse complète : tarifs réels, facteurs qui font varier le devis, obligations légales et conseils pour éviter les mauvaises surprises.
Réponse rapide
Comptez en moyenne entre 99 € et 550 € TTC pour prix d'un diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais, selon la surface, l'année de construction et l'accessibilité du bien.
Tarifs indicatifs à Les Portes du Coglais
| Type de bien | Tarif TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (jusqu'à 30 m²) | à partir de 99 € TTC |
| T2 / T3 (30 – 70 m²) | à partir de 139 € TTC |
| T4 / maison (70 – 110 m²) | à partir de 198 € TTC |
| Grande maison (> 110 m²) | à partir de 277 € TTC |
| Pack vente complet | à partir de 550 € TTC |
Tarifs indicatifs à Les Portes du Coglais. Le devis ImoDiag est ferme, TTC, sans frais cachés.
Ce qui fait varier le prix
- La surface habitable du bien (un studio est facturé moins cher qu'une maison de 200 m²).
- L'année de construction (avant 1997 → amiante, avant 1949 → plomb).
- Le nombre de diagnostics groupés (un pack complet revient beaucoup moins cher diagnostic par diagnostic).
- L'accessibilité du bien (étage sans ascenseur, copropriété complexe, accès difficile).
- Le délai souhaité (rendez-vous express sous 24 h peut majorer le devis).
Chiffres officiels de Les Portes du Coglais
Données publiques vérifiables, chaque bloc renvoie vers sa source. Une ligne absente signifie que la donnée officielle n'existe pas pour la commune.
Prix immobiliers réels (DVF)
- Prix médian au m² (global)
- 1 378 €/m²
- Appartements
- 231 €/m² (1 ventes)
- Maisons
- 1 381 €/m² (145 ventes)
- Évolution 2025 / 2024
- +13,2 %
Habitants et logements (INSEE)
- Habitants
- 2 208
- Logements
- 1 164
- Propriétaires
- 74 %
- Locataires
- 26 %
- Appartements
- 1 %
- Maisons
- 99 %
- Résidences secondaires
- 5 %
Risques environnementaux (Géorisques)
- Zone sismique
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon du sol
- Catégorie 3 — significatif
Ces zonages doivent figurer dans l'état des risques (ERP). En catégorie 3, l'information radon est obligatoire pour l'acquéreur ou le locataire.
Patrimoine et ancienneté (Mérimée)
- Monument historique
- Château du Rocher-Portail
- Monuments protégés
- 1
- Logements construits avant 1946 (INSEE)
- 37 %
- Logements construits avant 1991 (INSEE)
- 64 %
La présence de Château du Rocher-Portail témoigne d'un bâti ancien à Les Portes du Coglais : les logements d'avant 1949 relèvent du constat plomb (CREP) et ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 du repérage amiante.
Les Portes du Coglais en données
Administratif
- Commune
- Les Portes du Coglais
- Code postal
- 35460
- Code INSEE
- 35191
- Département
- Ille-et-Vilaine (35)
- Région
- Bretagne
- Intercommunalité
- CC Couesnon Marches de Bretagne
- Population
- 2 208 hab.
- Densité
- 54 hab./km²
- Superficie
- 41,2 km²
- Coordonnées
- 48.4523, -1.3403
Immobilier
- Prix médian global
- 1 378 €/m²
- Prix médian maison
- 1 381 €/m²
- Évolution des prix (2025/2024)
- +13,2 %
- Transactions (DVF)
- 146
- Part d'appartements
- 1 %
- Part de maisons
- 99 %
- Propriétaires
- 74,3 %
- Locataires
- 25,7 %
- Résidences secondaires
- 4,9 %
- Logements vacants
- 10,1 %
Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)
- Avant 1919
- 26,1 %
- 1919 – 1945
- 10,6 %
- 1946 – 1970
- 9,7 %
- 1971 – 1990
- 17,9 %
- 1991 – 2005
- 16,4 %
- 2006 – 2018
- 19,2 %
Géographie
- Communes voisines
- Le Ferré, Maen Roch, Poilley, Le Châtellier
- Gare la plus proche
- Pontorson-Mont-St-Michel (16,4 km)
- Aéroport
- Rennes-Saint-Jacques Airport (52 km)
- Altitude
- 128 m
Voir aussi : Le Ferré, Maen Roch, Poilley, Le Châtellier
Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.
Fiche d'identité de Les Portes du Coglais
Administration
- Code INSEE
- 35191
- Code postal
- 35460
- Département
- Ille-et-Vilaine (35)
- Région
- Bretagne
- Intercommunalité
- CC Couesnon Marches de Bretagne
- Arrondissement
- Fougères-Vitré
- Statut
- Commune nouvelle (2 communes déléguées)
Communes déléguées : Coglès, La Selle-en-Coglès.
Territoire
- Population
- 2 208 hab.
- Superficie
- 41,2 km²
- Densité
- 54 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 48.4523, -1.3403
- Altitude du centre
- 128 m
Communes limitrophes : Le Châtellier, Le Ferré, Maen Roch, Poilley, Saint-Germain-en-Coglès, Saint-James, Val-Couesnon.
Carte et localisation de Les Portes du Coglais
Les Portes du Coglais se situe dans le département Ille-et-Vilaine (35), en région Bretagne, aux coordonnées 48.4523, -1.3403. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Les Portes du Coglais
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (1 risque recensé à Les Portes du Coglais) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Les Portes du Coglais
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon
- Catégorie 3 — significatif
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 4
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 30/12/1999)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationNon recensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainNon recensé
- Retrait-gonflement des argilesNon recensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Les Portes du Coglais
Parmi les éléments patrimoniaux de Les Portes du Coglais, Château du Rocher-Portail bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.
Château du Rocher-Portail
- Type
- château
- Période de construction
- 17e siècle
- Statut de protection
- classé MH
- Date de protection
- 20/12/2018
- Monuments protégés dans la commune
- 1
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Les Portes du Coglais
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Pontorson-Mont-St-Michel (16,4 km)
- Aéroport le plus proche
- Rennes-Saint-Jacques Airport (RNS) — 52 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Les Portes du Coglais
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Les Portes du Coglais
Diagnostics à Les Portes du Coglais
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Autour de Les Portes du Coglais
Zone climatique DPE de Les Portes du Coglais : H2a
Située en zone climatique H2a (climat océanique (Bretagne, Manche), hivers doux et humides), la commune de Les Portes du Coglais bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.
En zone H2, les besoins de chauffage sont intermédiaires : l'isolation reste le premier levier, mais un même logement obtient souvent une meilleure étiquette qu'en zone H1. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.
L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.
Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).
Performance énergétique des logements de Les Portes du Coglais
Statistiques calculées sur 379 DPE de logements existants réalisés à Les Portes du Coglais depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).
À Les Portes du Coglais, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est D : la moitié des logements obtient D ou mieux. La commune compte 14 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Énergies de chauffage à Les Portes du Coglais
- Électricité74,7 %
- Fioul domestique9,8 %
- Bois – Bûches5,5 %
- Gaz naturel4,5 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes4 %
- Propane0,8 %
Le chauffage électrique (souvent par convecteurs) pénalise fortement l'étiquette DPE : le passage à une pompe à chaleur et l'isolation sont les leviers les plus efficaces.
Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.
Les Portes du Coglais est-elle en zone tendue ?
Les Portes du Coglais n'est pas classée en zone tendue : le préavis du locataire d'un logement vide reste de 3 mois et le loyer est fixé librement à la relocation. Les obligations de décence énergétique restent en revanche les mêmes partout : DPE valide obligatoire, logements G interdits à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034), et surface Loi Boutin à indiquer dans le bail.
Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).
Aides à la rénovation énergétique à Les Portes du Coglais
Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À Les Portes du Coglais, 14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.
Les collectivités du département Ille-et-Vilaine peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité CC Couesnon Marches de Bretagne, OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Ille-et-Vilaine.
Aides nationales accessibles à Les Portes du Coglais
- MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
- MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.
Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de Les Portes du Coglais.
Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 1 ventes d'appartements et 145 de maisons à Les Portes du Coglais ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les Portes du Coglais sur la carte
ImoDiag intervient à Les Portes du Coglais (35460), département 35, en Bretagne, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.
Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de Les Portes du Coglais.
Ce que contient un dossier de diagnostic technique
Le dossier de diagnostic technique (DDT) regroupe tous les diagnostics obligatoires pour vendre ou louer. Sa composition dépend de l'année de construction, de l'âge des installations, de la localisation et du statut du bien.
Pour une vente : DPE, ERP, amiante si permis avant juillet 1997, plomb si construction avant 1949, électricité et gaz si installations de plus de 15 ans, termites en zone arrêtée, assainissement non collectif, Carrez en copropriété, audit énergétique pour une maison classée E, F ou G. Pour une location : DPE, ERP, plomb, électricité, gaz, surface Boutin et, en copropriété, amiante des parties privatives à disposition.
Chiffres clés et seuils réglementaires
| DPE | 10 ans |
|---|---|
| Amiante (absence) | Illimitée |
| Plomb vente / location | 1 an / 6 ans si présence |
| Électricité et gaz | 3 ans vente / 6 ans location |
| Termites et ERP | 6 mois |
| Carrez / Boutin | Illimitée sans travaux |
Exemples de budget pour un dossier de diagnostic technique à Les Portes du Coglais
Pour vous aider à situer votre devis, voici trois cas types calculés à partir de notre fourchette de 99 € à 550 € TTC.
Studio de 25 m²
≈ 99 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Appartement T3 de 65 m²
≈ 280 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Maison de 110 m²
≈ 435 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Commander l'ensemble des diagnostics en une seule visite est la façon la plus simple de réduire la facture : le déplacement est unique et chaque diagnostic supplémentaire coûte moins cher.
Déroulement de l'intervention à Les Portes du Coglais
- 1Questionnaire en ligne : type de bien, surface, année, gaz, projet.
- 2Liste exacte des diagnostics obligatoires et devis ferme.
- 3Une seule visite pour l'ensemble des diagnostics.
- 4Remise du dossier complet, prêt pour le notaire ou le bail.
Cadre légal à connaître
Le DDT doit être annexé à la promesse de vente ou au bail. Un diagnostic manquant ou périmé prive le vendeur de la possibilité de s'exonérer de la garantie des vices cachés.
Ce qui est contrôlé pendant la visite
- Selon le pack choisi : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, ERP, Carrez ou Boutin.
- Chaque diagnostic suit son propre référentiel normé et donne lieu à un rapport distinct.
- Le diagnostiqueur réalise tous les contrôles en une seule visite, ce qui réduit le coût global.
Diagnostics et travaux : quelle différence ?
Les diagnostics immobiliers sont des constats réglementés : ils informent l'acheteur ou le locataire sur l'état du bien, sans obligation de travaux pour une vente.
Les travaux éventuels (mise en conformité gaz ou électricité, désamiantage, rénovation énergétique) relèvent d'entreprises spécialisées et ne sont jamais inclus dans le prix des diagnostics.
En location, certaines anomalies (danger grave gaz ou électricité, plomb dégradé, DPE classé G) peuvent rendre le logement non décent.
Documents à préparer avant la visite
- Le titre de propriété ou l'acte notarié (année de construction, surface).
- Les anciens diagnostics si vous en avez, même expirés.
- Les factures de travaux (isolation, chauffage, électricité, peinture).
- L'accès à toutes les pièces, cave, grenier, compteurs et tableau électrique.
Quand le dossier de diagnostics est-il demandé ?
Pour une vente : le Dossier de Diagnostic Technique complet doit être remis à l'acquéreur avant la signature de l'acte authentique.
Pour une location : les diagnostics obligatoires doivent être annexés au bail au jour de la remise des clés.
La composition du dossier dépend de l'année de construction, de la zone géographique et des équipements du bien.
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Devis ferme TTC en 2 minutes, sans création de compte — intervention sous 48 h.
Les Portes du Coglais en images
Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à Les Portes du Coglais. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.
Les Portes du Coglais comparée au département Ille-et-Vilaine
Chaque ligne compare deux chiffres issus de la même source, de la même période et de la même méthode de calcul. Les données qui ne remplissent pas cette condition ne sont pas comparées.
| Indicateur | Les Portes du Coglais | Ille-et-Vilaine | Écart | Source et période |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian maison | 1 381 €/m² | 2 349 €/m² | -41 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Logements construits avant 1946 | 36,8 % | 15,3 % | +21,5 pt | INSEE, recensement 2021 |
| Ménages propriétaires | 74,3 % | 59,6 % | +14,7 pt | INSEE, recensement 2021 |
- • Prix du diagnostic : le barème ImoDiag est le même à Les Portes du Coglais et dans tout le département Ille-et-Vilaine ; il n'existe pas de prix officiel du diagnostic par commune, donc aucune comparaison n'est affichée.
- • Évolution des prix : l'évolution 2025/2024 de Les Portes du Coglais est calculée sur le prix moyen, alors que les prix du tableau sont des médianes 2020-2024 ; elle n'est donc pas mise en regard d'un chiffre départemental. Aucune évolution départementale calculée de la même façon n'est disponible.
- • Comparaison régionale (Bretagne) et part d'appartements par département : non affichées, faute de chiffres régionaux ou départementaux calculés avec la même méthode dans nos sources.
- • Prix immobiliers : seules les communes d'au moins 10 ventes sont comparées.
Communes voisines de Les Portes du Coglais
ImoDiag peut également étudier les demandes de diagnostic immobilier situées à proximité de Les Portes du Coglais, notamment à Le Ferré, Maen Roch, Poilley et Le Châtellier, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.
Ille-et-Vilaine (35)
- Diagnostic immobilier à Le Ferré · 5,2 km
- Diagnostic immobilier à Maen Roch · 6,1 km
- Diagnostic immobilier à Poilley · 6,5 km
- Diagnostic immobilier à Le Châtellier · 7,7 km
- Diagnostic immobilier à Saint-Germain-en-Coglès · commune limitrophe
- Diagnostic immobilier à Val-Couesnon · commune limitrophe
Département 50
- Diagnostic immobilier à Saint-James · commune limitrophe
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.
Données et méthode pour Les Portes du Coglais
Les données immobilières affichées pour Les Portes du Coglais sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.
- D'où viennent les données
- Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
- Date de mise à jour
- Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
- Échantillon des prix
- 1 ventes d'appartements et 145 ventes de maisons à Les Portes du Coglais. Au moins un échantillon compte moins de 10 ventes : la médiane correspondante est fragile et doit être lue avec prudence.
- Ce qui peut varier à l'adresse exacte
- Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
- Pourquoi un devis est nécessaire
- Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
- Comment les obligations sont déterminées
- Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.
Informations absentes pour Les Portes du Coglais
Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : monument historique ; nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.
Contexte immobilier local à Les Portes du Coglais
À Les Portes du Coglais, où la maison individuelle domine (99 % de maisons), la préparation du dossier de diagnostic dépend du type de bien, de sa date de construction et du projet (vente ou location). Réunir les plans, titres de propriété et factures de travaux facilite l'intervention.
Selon votre projet à Les Portes du Coglais
Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.
Votre projet : vendre
Diagnostics à prévoir avant le compromis à Les Portes du Coglais
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du diagnostic évite de bloquer la signature.
- Le diagnostic fait partie des diagnostics exigés selon l'âge et la nature du bien.
- À Les Portes du Coglais, où les maisons dominent, la surface privative n'est pas mesurée par la Loi Carrez, réservée aux lots de copropriété.
Documents à transmettre
- Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
- Pour une maison : permis de construire ou déclaration préalable si des extensions ont été réalisées.
- Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.
Validité des diagnostics
- Chaque diagnostic a sa propre durée de validité : vérifiez-les avant de signer pour éviter une refacturation.
- Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.
Rôle du notaire et risques de retard
- Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
- À Les Portes du Coglais, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
- L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.
Votre projet : louer
Dossier à remettre au locataire à Les Portes du Coglais
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
- Seuls les diagnostics prévus par la loi sont exigés : inutile de surcharger le dossier.
DPE et décence énergétique
- Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
- En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
- Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.
Surface habitable et installations
- La surface habitable (Loi Boutin) figure au bail ; en maison, les combles aménageables de plus de 1,80 m comptent.
- Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.
Validité et documents annexés au bail
- DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
- Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.
Demander un devis adapté à votre projet à Les Portes du Coglais
Appartement ou maison à Les Portes du Coglais : ce qui change
Le parc de Les Portes du Coglais compte 1 % d'appartements et 99 % de maisons (INSEE).
| Point | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Chauffage | Souvent collectif (2,5 % des logements de la commune) | Individuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle |
| Copropriété / parties communes | Infos du syndic utiles | Sans objet |
| Sous-sol, combles, dépendances | Cave éventuelle | Combles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles |
| Accès aux équipements | Tableau en entrée ou gaine technique | Tableau au garage ou cellier |
| Documents à réunir | Règlement et PV d'AG utiles, factures | Plans, factures, travaux d'isolation |
| Durée de visite | Environ 45 min à 1 h 30 | Environ 1 h 30 à 3 h |
Vos questions sur ce diagnostic à Les Portes du Coglais
ImoDiag se déplace-t-il jusqu'à Le Ferré depuis Les Portes du Coglais ?
Oui. Nos diagnostiqueurs couvrent Les Portes du Coglais et les communes proches comme Le Ferré ou Maen Roch. Le tarif reste celui du devis, sans frais cachés de déplacement.
Le marché immobilier de Les Portes du Coglais est-il actif ?
Les fichiers DVF recensent 146 ventes de logements à Les Portes du Coglais sur la période étudiée, avec 1 381 €/m² en maison. Chaque vente nécessite un dossier de diagnostics complet.
La location est-elle fréquente à Les Portes du Coglais ?
25,7 % des résidences principales de Les Portes du Coglais sont occupées par des locataires (INSEE). À chaque nouveau bail, le bailleur doit annexer un dossier de diagnostic technique à jour.
Conseils
- Demandez un devis ferme TTC, pas une fourchette : à Les Portes du Coglais, les écarts entre devis approximatifs et facture finale dépassent souvent 30 %.
- Vérifiez la certification Cofrac du diagnostiqueur sur l'annuaire officiel — un diagnostic non certifié n'est pas opposable.
- Regroupez vos diagnostics en un seul passage : le coût total baisse de 20 à 40 % par rapport à des prestations isolées.
- Anticipez : un DPE doit figurer dans l'annonce dès la mise en ligne, pas seulement au compromis.
- À Les Portes du Coglais, prenez en compte la zone géographique : certaines communes sont concernées par les termites, la mérule ou le risque sismique.
Erreurs à éviter
- Choisir uniquement sur le prix : un rapport bâclé peut faire annuler une vente.
- Confondre estimation et devis : seul un devis ferme TTC engage le prestataire.
- Faire les diagnostics au dernier moment : si un diagnostic révèle un problème (amiante, plomb), il faut du temps pour décider de la suite.
- Oublier l'étiquette DPE sur l'annonce : amende administrative jusqu'à 3 000 € pour un particulier.
- Ne pas vérifier la durée de validité : un DPE expiré rend la vente attaquable.
Prix diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais
Devis ferme TTC en 2 minutes — sans création de compte.
Questions fréquentes
Combien coûtent les diagnostics pour vendre à Les Portes du Coglais ?
Un pack vente complet à Les Portes du Coglais démarre autour de 249 € TTC pour un studio et peut atteindre 690 € TTC pour une grande maison ancienne (amiante + plomb + termites + DPE + ERP + gaz + électricité).
Combien coûte un diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais ?
Comptez en moyenne entre 99 € et 550 € TTC pour prix d'un diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais, selon la surface, l'année de construction et l'accessibilité du bien.
Combien de temps faut-il pour obtenir un diagnostic à Les Portes du Coglais ?
ImoDiag propose un rendez-vous sous 24 à 72 h ouvrées à Les Portes du Coglais, et le rapport est transmis sous 24 h après l'intervention.
Qui paie les diagnostics à Les Portes du Coglais ?
Le propriétaire vendeur (ou bailleur, pour une location). Aucune clause ne peut transférer ce coût à l'acheteur ou au locataire dans une vente classique.
Le diagnostiqueur doit-il être certifié ?
Oui, obligatoirement par un organisme accrédité Cofrac. Vous pouvez vérifier la certification de tout diagnostiqueur sur l'annuaire officiel du ministère.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
10 ans pour un DPE réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021. Les anciens DPE (avant cette date) sont caducs depuis le 31 décembre 2024.
Prix diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais : vos questions locales
Quand obtenir le rapport de diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais ?
Pour Les Portes du Coglais (Ille-et-Vilaine, 35), ImoDiag propose généralement une intervention sous 48 h après validation du devis, selon les disponibilités. Le rapport est transmis par e-mail, le plus souvent sous 24 à 48 h après la visite.
Les Portes du Coglais est-elle une grande commune ?
Les Portes du Coglais compte 2 208 habitants (INSEE) sur 41,2 km², soit environ 54 hab./km².
Y a-t-il beaucoup de locataires à Les Portes du Coglais ?
Selon l'INSEE, 26 % des résidences principales de Les Portes du Coglais sont occupées par des locataires et 74 % par leurs propriétaires. Pour chaque mise en location, le bailleur doit fournir un dossier de diagnostic technique : DPE, ERP, et selon le bien plomb, gaz, électricité et surface Boutin.
Combien de logements anciens compte Les Portes du Coglais ?
L'INSEE recense 37 % de résidences principales construites avant 1946 et 64 % avant 1991 à Les Portes du Coglais. Les logements d'avant 1949 nécessitent un constat plomb (CREP), et ceux dont le permis date d'avant le 1er juillet 1997 un repérage amiante.
Les Portes du Coglais possède-t-elle un patrimoine protégé ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense notamment Château du Rocher-Portail à Les Portes du Coglais. Ce patrimoine témoigne d'un bâti ancien ; aux abords d'un monument, certains travaux demandent l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Quel type de logement domine à Les Portes du Coglais ?
À Les Portes du Coglais, l'INSEE compte 1 % d'appartements et 99 % de maisons sur 1 164 logements. Pour une maison, le diagnostic assainissement non collectif peut s'ajouter si elle n'est pas raccordée au réseau.
Diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais : quel budget en 2026 ?
Chez ImoDiag, un diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais démarre à 99 € et se situe généralement jusqu'à 550 € selon la surface, le type de bien et les diagnostics regroupés. À titre de comparaison, un appartement se vend en moyenne 231 €/m² dans la commune (DVF) : le diagnostic représente donc une part infime du prix de vente.
Quels sont les risques naturels majeurs à Les Portes du Coglais ?
Géorisques recense 1 risque à Les Portes du Coglais : transport de matières dangereuses. La sismicité y est faible (zone 2). La commune compte 4 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces éléments doivent figurer dans l'état des risques (ERP).
Réponses établies à partir des données officielles DVF, INSEE, Géorisques et base Mérimée.
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Vous savez maintenant tout sur prix d'un diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais. La prochaine étape est simple : un devis ferme en 2 minutes, sans création de compte, et une intervention sous 48 h par un diagnostiqueur certifié Cofrac.