« Pack vente complet (DPE + amiante + plomb + électricité + gaz) à un tarif vraiment compétitif. Tout réalisé en une seule visite. Très efficace. »
— Élodie F.
Bretagne
Diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais
Diagnostics immobiliers à Les Portes du Coglais (Bretagne) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Les Portes du Coglais sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Les Portes du Coglais.
Couverture Les Portes du Coglais
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais
Vendre ou louer un bien à Les Portes du Coglais (Bretagne) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Les Portes du Coglais avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Les Portes du Coglais
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Les Portes du Coglais avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Les Portes du Coglais
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Les Portes du Coglais
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Les Portes du Coglais
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Les Portes du Coglais
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Les Portes du Coglais
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Les Portes du Coglais
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Les Portes du Coglais
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Les Portes du Coglais
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Les Portes du Coglais
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Les Portes du Coglais
À partir de 450 € — 5 ans
Les Portes du Coglais en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 1 378 € (+13,2 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 1 % d'appartements, Les Portes du Coglais (35460) s'inscrit dans le marché immobilier du département Ille-et-Vilaine. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique.
Démographie
- Commune
- Les Portes du Coglais
- Population
- 2 208 hab.
- Code postal
- 35460
- Département
- Ille-et-Vilaine (35)
- Région
- Bretagne
Immobilier
- Prix médian au m²
- 1 378 €
- Prix médian maison
- 1 381 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- +13,2 %
- Part d'appartements
- 1 %
- Part de maisons
- 98 %
- Propriétaires
- 74 %
- Locataires
- 26 %
- Résidences secondaires
- 5 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 3 (significatif)
- Arrêté termites
- Aucun arrêté départemental connu
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 37 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 64 %
- Zone climatique (DPE)
- H2a
Repères locaux
- Intercommunalité
- CC Couesnon Marches de Bretagne
ImoDiag à Les Portes du Coglais
- Délai d'intervention
- 2 à 4 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Les Portes du Coglais : présentation de la zone
Les Portes du Coglais (35460) est une petite ville de 2 208 habitants, rattachée à CC Couesnon Marches de Bretagne, dans le département 35 (Bretagne). Avec environ 54 habitants au km² sur 41,2 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Les communes les plus proches sont Le Ferré (5,2 km), Maen Roch (6,1 km), Poilley (6,5 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Les Portes du Coglais
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Portes du Coglais sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.
Le parc immobilier des Portes du Coglais
Le parc est très majoritairement composé de maisons (98 % des 1 164 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 37 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 64 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.
Le chauffage électrique individuel équipe 36 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2a, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Les Portes du Coglais
74 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 26 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 381 €/m² pour les maisons (145 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.
Délais d'intervention à Les Portes du Coglais
Pour Les Portes du Coglais, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Les Portes du Coglais
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Les Portes du Coglais
Quels diagnostics sont nécessaires à Les Portes du Coglais ?
Pour une vente à Les Portes du Coglais, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. Le parc local compte 64 % de logements d'avant 1991 et 37 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Les Portes du Coglais, où les maisons dominent (98 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Portes du Coglais est de 231 €/m² en appartement (1 ventes) et 1 381 €/m² en maison (145 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Les Portes du Coglais ?
Pour Les Portes du Coglais, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Les Portes du Coglais ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Les Portes du Coglais, Géorisques recense notamment : transport de matières dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 et en potentiel radon de catégorie 3. 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Les Portes du Coglais est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Les Portes du Coglais, cela concerne environ 64 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Les Portes du Coglais ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 26 % des ménages des Portes du Coglais sont locataires, contre 40 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines des Portes du Coglais ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes des Portes du Coglais, notamment Le Châtellier, Le Ferré, Maen Roch, Poilley, ainsi que le reste du département Ille-et-Vilaine.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Les Portes du Coglais peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Les Portes du Coglais ?
Oui. En indiquant l'adresse à Les Portes du Coglais (35460), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Les Portes du Coglais ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Les Portes du Coglais, 46 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Portes du Coglais est de 231 €/m² en appartement (1 ventes) et 1 381 €/m² en maison (145 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Les Portes du Coglais ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 98 % des logements des Portes du Coglais. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Les Portes du Coglais
Administration
- Code INSEE
- 35191
- Code postal
- 35460
- Département
- Ille-et-Vilaine (35)
- Région
- Bretagne
- Intercommunalité
- CC Couesnon Marches de Bretagne
- Arrondissement
- Fougères-Vitré
- Statut
- Commune nouvelle (2 communes déléguées)
Communes déléguées : Coglès, La Selle-en-Coglès.
Territoire
- Population
- 2 208 hab.
- Superficie
- 41,2 km²
- Densité
- 54 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 48.4523, -1.3403
- Altitude du centre
- 128 m
Communes limitrophes : Le Châtellier, Le Ferré, Maen Roch, Poilley, Saint-Germain-en-Coglès, Saint-James, Val-Couesnon.
Carte et localisation de Les Portes du Coglais
Les Portes du Coglais se situe dans le département Ille-et-Vilaine (35), en région Bretagne, aux coordonnées 48.4523, -1.3403. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Les Portes du Coglais
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (1 risque recensé à Les Portes du Coglais) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Les Portes du Coglais
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon
- Catégorie 3 — significatif
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 4
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 30/12/1999)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationNon recensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainNon recensé
- Retrait-gonflement des argilesNon recensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Les Portes du Coglais
Parmi les éléments patrimoniaux de Les Portes du Coglais, Château du Rocher-Portail bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.
Château du Rocher-Portail
- Type
- château
- Période de construction
- 17e siècle
- Statut de protection
- classé MH
- Date de protection
- 20/12/2018
- Monuments protégés dans la commune
- 1
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Les Portes du Coglais
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Pontorson-Mont-St-Michel (16,4 km)
- Aéroport le plus proche
- Rennes-Saint-Jacques Airport (RNS) — 52 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Les Portes du Coglais
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Les Portes du Coglais
Diagnostics à Les Portes du Coglais
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 1 ventes d'appartements et 145 de maisons à Les Portes du Coglais ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Les Portes du Coglais
Pour une vente à Les Portes du Coglais, le dossier peut comprendre un DPE à Les Portes du Coglais, un diagnostic amiante à Les Portes du Coglais, un diagnostic gaz à Les Portes du Coglais, un diagnostic électricité à Les Portes du Coglais et un ERP à Les Portes du Coglais, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais
| Diagnostic | Prix indicatif à Les Portes du Coglais | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Les Portes du Coglais pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Les Portes du Coglais
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Les Portes du Coglais ?
Toute vente à Les Portes du Coglais nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Les Portes du Coglais est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Les Portes du Coglais ?
À Les Portes du Coglais, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Les Portes du Coglais ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Les Portes du Coglais sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Les Portes du Coglais sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Les Portes du Coglais sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Bretagne.
Votre diagnostic à Les Portes du Coglais en 2 minutes
Estimation immédiate, sans engagement.
Obtenir mon prixAvis clients à Les Portes du Coglais
4.8/5(42 avis)
Note moyenne basée sur 42 avis vérifiés de clients ImoDiag à Les Portes du Coglais.
« Devis le plus compétitif du marché et qualité au rendez-vous. Je recommande à 100%. »
— Olivier C.
« Bonne expérience globale. Plateforme claire, paiement sécurisé. Légère attente pour le créneau mais le diagnostic en lui-même était impeccable. »
— Karim B.
« Rapport reçu en moins de 24h, ultra-détaillé. Le diagnostiqueur a même repéré un défaut électrique que je n'avais pas identifié. Service au top. »
— Antoine G.