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— Élodie F.
Les Portes du Coglais • Bretagne
Loi Boutin à Les Portes du Coglais : surface habitable pour louer
Mesurage de la surface habitable obligatoire pour la mise en location vide. Vente, location ou préparation d'un dossier immobilier à Les Portes du Coglais : devis personnalisé en ligne.
Vous recherchez un mesurage Loi Boutin à Les Portes du Coglais (35460) pour vendre ou louer une maison situé dans le département Ille-et-Vilaine (35) ?
Le mesurage Loi Boutin détermine la surface habitable d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé. À Les Portes du Coglais, où les maisons représentent 99 % des logements et où 64 % des résidences principales datent d'avant 1991, la demande doit préciser le type de bien, l'année de construction et l'ancienneté des équipements.
ImoDiag vous accompagne pour préparer votre dossier de diagnostics immobiliers à Les Portes du Coglais et dans les communes voisines comme Le Ferré, Maen Roch, Poilley. Le devis dépend notamment de la surface et du nombre de pièces.
Demandez un devis personnalisé pour connaître les diagnostics nécessaires à votre situation et éviter de commander un dossier incomplet ou inadapté.
Location
Quand le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire ?
Le mesurage Loi Boutin indique la surface habitable d'un logement loué vide ou meublé en résidence principale.
Il figure dans le bail.
Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Les Portes du Coglais.
À quoi sert le mesurage Loi Boutin ?
Le mesurage Loi Boutin détermine la surface habitable d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé.
Cette surface doit figurer dans le bail ; une surface surestimée de plus de 5 % permet au locataire de demander une baisse de loyer.
Pièces prises en compte
Pièces de plus de 1,80 m de hauteur, hors murs, cloisons, gaines, embrasures et marches.
Combles, caves, balcons
Combles non aménagés, caves, sous-sols, garages, balcons, loggias et vérandas ne sont pas comptés.
Boutin ou Carrez
La surface habitable exclut aussi les vérandas et locaux de moins de 8 m² de hauteur suffisante, contrairement à certaines surfaces Carrez.
Données d'identité de Les Portes du Coglais
| Donnée | Valeur |
|---|---|
| Commune | Les Portes du Coglais |
| Code postal | 35460 |
| Code INSEE | 35191 |
| Département | Ille-et-Vilaine (35) |
| Région | Bretagne |
| Population | 2 208 habitants |
| Nombre de logements (INSEE 2021) | 1 164 |
| Densité | 53,6 hab./km² |
Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.
Pourquoi adapter le mesurage Loi Boutin à Les Portes du Coglais ?
Les Portes du Coglais compte 1 164 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 1 % d'appartements et 99 % de maisons ; 26 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (26 % du parc). Pour un mesurage Loi Boutin, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.
Profil immobilier de Les Portes du Coglais
- Appartements
- 1 %
- Maisons
- 98 %
- Propriétaires occupants
- 74 %
- Locataires
- 26 %
- Dont logements sociaux (HLM)
- 8 %
- Résidences principales
- 85 %
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 10 %
- Période de construction dominante
- avant 1919
Ancienneté des résidences principales
Avant 191926 %
1919 – 194511 %
1946 – 197010 %
1971 – 199018 %
1991 – 200516 %
2006 – 201819 %
L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.
Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).
Prix immobilier à Les Portes du Coglais
Maison (médiane)
1 381 €/m²
145 ventes
Évolution 2024 → 2025
+13,2 %
Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.
Les Portes du Coglais sur la carte
Zone d'intervention : la commune de Les Portes du Coglais (35460) et ses communes voisines (Le Ferré, Maen Roch, Poilley, Le Châtellier). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.
Les risques à vérifier à Les Portes du Coglais
Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 3 ; 1 risque recensé par Géorisques (tmd). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Les Portes du Coglais.
Déroulement du mesurage Loi Boutin
Avant la visite
- donner accès à toutes les pièces
- donner accès à l'ensemble du logement et des annexes
- préparer les documents disponibles (titre de propriété, plans, anciens diagnostics)
- signaler les travaux récents
- préciser si le logement est vacant ou occupé
Pendant la visite
- mesure pièce par pièce au télémètre
- déduction des surfaces exclues (murs, gaines, embrasures…)
- rédaction de l'attestation
Après la visite
- réception du rapport
- transmission au notaire, à l'agence ou au locataire selon le projet
- conservation du document avec les autres diagnostics du dossier
Documents à préparer
- ✓accès à toutes les pièces
- ✓bail en cours si le logement est déjà loué
Services disponibles à Les Portes du Coglais
ImoDiag intervient à Les Portes du Coglais et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.
Les questions posées dans votre demande de devis
- Le logement est-il un appartement ou une maison ?
- Le logement est-il loué vide ou meublé ?
- Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
- Le bien est-il déjà occupé ?
- Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?
Prix du mesurage Loi Boutin à Les Portes du Coglais
Le tarif dépend notamment de la surface et du nombre de pièces et du projet immobilier. Demandez un devis personnalisé pour obtenir le prix applicable à votre logement.
Obtenir mon devisLoi Boutin dans les communes voisines
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Loi Boutin à Les Portes du Coglais : questions fréquentes
Quel est le prix d'un mesurage Loi Boutin à Les Portes du Coglais ?
Le tarif dépend de la surface et du nombre de pièces et du projet concerné. Un devis personnalisé permet d'obtenir le prix applicable à votre logement à Les Portes du Coglais.
Le mesurage Loi Boutin est-il obligatoire pour vendre à Les Portes du Coglais ?
Non, pour la vente d'un lot de copropriété c'est la Loi Carrez.
Le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire pour louer ?
Oui, la surface habitable doit figurer dans le bail.
Quel est le code postal de Les Portes du Coglais ?
Les Portes du Coglais utilise principalement le code postal 35460 (code INSEE 35191).
Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui, la demande de devis est aussi possible pour les communes limitrophes de Les Portes du Coglais, notamment Le Ferré, Maen Roch, Poilley, Le Châtellier.
Faut-il être présent pendant la visite ?
Le propriétaire ou un mandataire (agence, proche) doit permettre l'accès au logement et aux installations concernées.
Quels documents faut-il préparer ?
Pour un mesurage Loi Boutin : accès à toutes les pièces, bail en cours si le logement est déjà loué.
Que se passe-t-il en cas d'anomalie ?
Une erreur de surface peut entraîner une diminution de loyer proportionnelle à l'écart.
Quel est le délai d'intervention à Les Portes du Coglais ?
Le délai dépend du diagnostic, du secteur et des disponibilités du réseau de diagnostiqueurs : il vous est indiqué au moment du devis, avant toute commande.
Quels autres diagnostics peuvent être nécessaires ?
Pour une vente, le dossier peut aussi comprendre DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et Loi Carrez selon l'âge et la situation du bien ; pour une location, DPE, ERP, plomb, électricité, gaz et surface habitable.
Le bien est-il concerné par un risque local ?
Les Portes du Coglais est en zone sismique 2 et en catégorie radon 3. Les risques doivent être vérifiés à l'adresse exacte, via l'état des risques (ERP) ou le rapport Géorisques.
Comment obtenir un devis ?
Remplissez le formulaire en ligne (type de bien, adresse, projet, année de construction) : vous obtenez la liste des diagnostics adaptés et le prix correspondant.
Comment recevoir le rapport ?
Le rapport est transmis par e-mail au format PDF après la visite ; vous pouvez le remettre au notaire, à l'agence ou au locataire.
Peut-on commander uniquement le mesurage Loi Boutin ?
Oui, si ce diagnostic correspond à votre situation. Le formulaire vérifie aussi si d'autres diagnostics sont nécessaires pour la vente ou la location.
Voir les sources utilisées
- Données administratives : INSEE, code officiel géographique ; geo.api.gouv.fr
- Données démographiques et logement : INSEE, recensement 2021
- Données immobilières : DVF, data.gouv.fr
- Données risques : Géorisques (GASPAR), zonage sismique, potentiel radon ASN
- Données patrimoine : base Mérimée, ministère de la Culture
- Réglementation : service-public.fr
- Dernière mise à jour : 21/09/2026
Prix Loi Boutin Les Portes du Coglais
À partir de 70 €, jusqu'à 130 € selon la surface.
Validité
Illimitée sans modification
Certifié Cofrac
Tous nos diagnostiqueurs à Les Portes du Coglais sont certifiés et assurés.
Mesurage Loi Boutin à Les Portes du Coglais : ce qu'il faut savoir
Vous vendez ou louez un bien immobilier à Les Portes du Coglais (Bretagne, 2208 d'habitants) et avez besoin d'un mesurage loi boutin ? ImoDiag met en relation propriétaires, agences et notaires de Les Portes du Coglais avec des diagnostiqueurs immobiliers certifiés Cofrac, formés et assurés, intervenant dans toute la métropole. Les Portes du Coglais présente un parc immobilier mixte alliant immeubles anciens (centre-ville) et logements récents (zones péri-urbaines). Les obligations varient : pour les biens d'avant 1997, amiante et plomb sont à anticiper ; pour les biens récents, le DPE et l'ERP suffisent généralement. Notre tarif Loi Boutin à Les Portes du Coglais démarre à 70 € TTC, avec rendez-vous sous 48h, rapport opposable transmis sous 24h, et paiement sécurisé en ligne.
Surface habitable au sens de l'article R.111-2 du Code de la construction.
À Les Portes du Coglais, le mesurage Loi Boutin est exigé pour toute mise en location vide à usage de résidence principale. Il mesure la surface habitable au sens de l'article R.111-2 du Code de la construction.
Obligation : Location vide d'un logement. Validité : Illimitée sans modification.
Les Portes du Coglais en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 1 378 € (+13,2 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 1 % d'appartements, Les Portes du Coglais (35460) s'inscrit dans le marché immobilier du département Ille-et-Vilaine. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique.
Démographie
- Commune
- Les Portes du Coglais
- Population
- 2 208 hab.
- Code postal
- 35460
- Département
- Ille-et-Vilaine (35)
- Région
- Bretagne
Immobilier
- Prix médian au m²
- 1 378 €
- Prix médian maison
- 1 381 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- +13,2 %
- Part d'appartements
- 1 %
- Part de maisons
- 98 %
- Propriétaires
- 74 %
- Locataires
- 26 %
- Résidences secondaires
- 5 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 3 (significatif)
- Arrêté termites
- Aucun arrêté départemental connu
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 37 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 64 %
- Zone climatique (DPE)
- H2a
Repères locaux
- Intercommunalité
- CC Couesnon Marches de Bretagne
ImoDiag à Les Portes du Coglais
- Délai d'intervention
- 2 à 4 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Le mesurage Loi Boutin dans le contexte des Portes du Coglais
26 % des ménages des Portes du Coglais sont locataires : chaque nouveau bail doit mentionner la surface habitable Loi Boutin.
Le parc est très majoritairement composé de maisons (98 % des 1 164 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 37 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 64 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.
Les Portes du Coglais : présentation de la zone
Les Portes du Coglais (35460) est une petite ville de 2 208 habitants, rattachée à CC Couesnon Marches de Bretagne, dans le département 35 (Bretagne). Avec environ 54 habitants au km² sur 41,2 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Les communes les plus proches sont Le Ferré (5,2 km), Maen Roch (6,1 km), Poilley (6,5 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Les Portes du Coglais
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Portes du Coglais sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.
Le parc immobilier des Portes du Coglais
Le chauffage électrique individuel équipe 36 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2a, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Les Portes du Coglais
74 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 26 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 381 €/m² pour les maisons (145 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.
Délais pour un mesurage Loi Boutin à Les Portes du Coglais
Pour Les Portes du Coglais, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Les Portes du Coglais
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisSources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Les Portes du Coglais
Administration
- Code INSEE
- 35191
- Code postal
- 35460
- Département
- Ille-et-Vilaine (35)
- Région
- Bretagne
- Intercommunalité
- CC Couesnon Marches de Bretagne
- Arrondissement
- Fougères-Vitré
- Statut
- Commune nouvelle (2 communes déléguées)
Communes déléguées : Coglès, La Selle-en-Coglès.
Territoire
- Population
- 2 208 hab.
- Superficie
- 41,2 km²
- Densité
- 54 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 48.4523, -1.3403
- Altitude du centre
- 128 m
Communes limitrophes : Le Châtellier, Le Ferré, Maen Roch, Poilley, Saint-Germain-en-Coglès, Saint-James, Val-Couesnon.
Carte et localisation de Les Portes du Coglais
Les Portes du Coglais se situe dans le département Ille-et-Vilaine (35), en région Bretagne, aux coordonnées 48.4523, -1.3403. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Les Portes du Coglais
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (1 risque recensé à Les Portes du Coglais) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Les Portes du Coglais
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon
- Catégorie 3 — significatif
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 4
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 30/12/1999)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationNon recensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainNon recensé
- Retrait-gonflement des argilesNon recensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Les Portes du Coglais
Parmi les éléments patrimoniaux de Les Portes du Coglais, Château du Rocher-Portail bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.
Château du Rocher-Portail
- Type
- château
- Période de construction
- 17e siècle
- Statut de protection
- classé MH
- Date de protection
- 20/12/2018
- Monuments protégés dans la commune
- 1
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Les Portes du Coglais
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Pontorson-Mont-St-Michel (16,4 km)
- Aéroport le plus proche
- Rennes-Saint-Jacques Airport (RNS) — 52 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Les Portes du Coglais
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Les Portes du Coglais
Diagnostics à Les Portes du Coglais
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 1 ventes d'appartements et 145 de maisons à Les Portes du Coglais ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Les Portes du Coglais
Pour une vente à Les Portes du Coglais, le dossier peut comprendre un DPE à Les Portes du Coglais, un diagnostic amiante à Les Portes du Coglais, un diagnostic gaz à Les Portes du Coglais, un diagnostic électricité à Les Portes du Coglais et un ERP à Les Portes du Coglais, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs Loi Boutin à Les Portes du Coglais selon la surface
| Type de bien | Prix TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) à Les Portes du Coglais | 70 € |
| Appartement T2-T3 (30-70 m²) à Les Portes du Coglais | 90 € |
| Appartement T4-T5 (70-110 m²) à Les Portes du Coglais | 100 € |
| Maison individuelle (> 110 m²) à Les Portes du Coglais | 100 € à 130 € |
Tarifs indicatifs à Les Portes du Coglais. Un devis ferme et immédiat est calculé en 2 min selon votre adresse exacte.
Comment se déroule un Loi Boutin à Les Portes du Coglais ?
- 1Devis en ligne en 2 minutes
Renseignez l'adresse de votre bien à Les Portes du Coglais, la surface et le type de logement. Notre moteur calcule instantanément le prix de votre Loi Boutin.
- 2Choix du créneau
Sélectionnez un rendez-vous sous 48h avec un diagnostiqueur certifié Cofrac intervenant à Les Portes du Coglais et alentour.
- 3Intervention sur place
Le diagnostiqueur réalise le Loi Boutin sur place (durée typique : 1h à 2h selon la surface). Aucune intervention destructive.
- 4Rapport opposable sous 24h
Vous recevez votre rapport Loi Boutin par email au format PDF, signé, opposable et conforme à la réglementation 2026, à intégrer directement à votre dossier de diagnostic technique (DDT).
Quartiers desservis à Les Portes du Coglais
Nos diagnostiqueurs interviennent dans tous les quartiers de Les Portes du Coglais et la Bretagne :
Loi Boutin centre-villeLoi Boutin périphérieLoi Boutin quartiers résidentielsLoi Boutin zones pavillonnairesLoi Boutin secteur ancienLoi Boutin secteur récent
Pourquoi choisir ImoDiag à Les Portes du Coglais ?
- Prix transparents — tarif Loi Boutin à Les Portes du Coglais affiché dès 70 €, pas de frais cachés.
- Diagnostiqueurs certifiés Cofrac — tous nos partenaires de Les Portes du Coglais sont assurés en RCP et formés annuellement.
- Rapport sous 24h — PDF opposable, accepté par tous les notaires et agences de Les Portes du Coglais.
- Intervention sous 48h — créneau garanti à Les Portes du Coglais, urgence possible sous 24h.
- Paiement sécurisé en ligne — CB, virement, paiement à la livraison du rapport.
- Conformité 2026 — DPE, audit énergétique, ERP, tous nos diagnostics intègrent les dernières évolutions réglementaires.
FAQ Loi Boutin à Les Portes du Coglais
Quel est le prix d'un mesurage Loi Boutin à Les Portes du Coglais ?
Le tarif dépend de la surface et du nombre de pièces et du projet concerné. Un devis personnalisé permet d'obtenir le prix applicable à votre logement à Les Portes du Coglais.
Le mesurage Loi Boutin est-il obligatoire pour vendre à Les Portes du Coglais ?
Non, pour la vente d'un lot de copropriété c'est la Loi Carrez.
Le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire pour louer ?
Oui, la surface habitable doit figurer dans le bail.
Quel est le code postal de Les Portes du Coglais ?
Les Portes du Coglais utilise principalement le code postal 35460 (code INSEE 35191).
Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui, la demande de devis est aussi possible pour les communes limitrophes de Les Portes du Coglais, notamment Le Ferré, Maen Roch, Poilley, Le Châtellier.
Faut-il être présent pendant la visite ?
Le propriétaire ou un mandataire (agence, proche) doit permettre l'accès au logement et aux installations concernées.
Quels documents faut-il préparer ?
Pour un mesurage Loi Boutin : accès à toutes les pièces, bail en cours si le logement est déjà loué.
Que se passe-t-il en cas d'anomalie ?
Une erreur de surface peut entraîner une diminution de loyer proportionnelle à l'écart.
Quel est le délai d'intervention à Les Portes du Coglais ?
Le délai dépend du diagnostic, du secteur et des disponibilités du réseau de diagnostiqueurs : il vous est indiqué au moment du devis, avant toute commande.
Quels autres diagnostics peuvent être nécessaires ?
Pour une vente, le dossier peut aussi comprendre DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et Loi Carrez selon l'âge et la situation du bien ; pour une location, DPE, ERP, plomb, électricité, gaz et surface habitable.
Le bien est-il concerné par un risque local ?
Les Portes du Coglais est en zone sismique 2 et en catégorie radon 3. Les risques doivent être vérifiés à l'adresse exacte, via l'état des risques (ERP) ou le rapport Géorisques.
Comment obtenir un devis ?
Remplissez le formulaire en ligne (type de bien, adresse, projet, année de construction) : vous obtenez la liste des diagnostics adaptés et le prix correspondant.
Comment recevoir le rapport ?
Le rapport est transmis par e-mail au format PDF après la visite ; vous pouvez le remettre au notaire, à l'agence ou au locataire.
Peut-on commander uniquement le mesurage Loi Boutin ?
Oui, si ce diagnostic correspond à votre situation. Le formulaire vérifie aussi si d'autres diagnostics sont nécessaires pour la vente ou la location.
Comment obtenir un mesurage Loi Boutin à Les Portes du Coglais ?
Remplissez la demande de devis en ligne en indiquant l'adresse du bien à Les Portes du Coglais, sa surface et son année de construction. Un diagnostiqueur partenaire certifié vous propose ensuite un créneau.
Le diagnostic amiante est-il souvent nécessaire à Les Portes du Coglais ?
Oui dans 64 % des cas environ : c'est la part des résidences principales construites avant 1991 selon l'INSEE. Il est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997.
Faut-il un diagnostic plomb pour vendre à Les Portes du Coglais ?
Seulement si le logement a été construit avant 1949. À Les Portes du Coglais, 37 % des résidences principales datent d'avant 1946, ce qui donne un ordre de grandeur des biens concernés.
Quel délai pour un diagnostiqueur à Les Portes du Coglais ?
Pour Les Portes du Coglais, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le créneau exact est confirmé lors de la demande.
Pourquoi le DPE compte-t-il autant pour le prix à Les Portes du Coglais ?
Avec un prix médian de 1 381 €/m² pour une maison (DVF), l'étiquette énergétique influence la négociation et, pour les classes F et G, la possibilité de louer.
Les termites sont-ils un sujet à Les Portes du Coglais ?
Le département 35 n'est pas parmi les plus exposés, mais l'obligation dépend uniquement de l'arrêté préfectoral applicable à la commune.
Quels diagnostics sont nécessaires à Les Portes du Coglais ?
Pour une vente à Les Portes du Coglais, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. Le parc local compte 64 % de logements d'avant 1991 et 37 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Les Portes du Coglais ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Les Portes du Coglais, où les maisons dominent (98 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Portes du Coglais est de 231 €/m² en appartement (1 ventes) et 1 381 €/m² en maison (145 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Les Portes du Coglais ?
Pour Les Portes du Coglais, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Les Portes du Coglais ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Les Portes du Coglais, Géorisques recense notamment : transport de matières dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 et en potentiel radon de catégorie 3. 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Les Portes du Coglais est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Les Portes du Coglais, cela concerne environ 64 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Les Portes du Coglais ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 26 % des ménages des Portes du Coglais sont locataires, contre 40 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quel est le prix d'un Loi Boutin à Les Portes du Coglais ?
À Les Portes du Coglais, le prix d'un Loi Boutin démarre à 70 € pour un studio et peut atteindre 130 € pour une grande maison. Le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction.
Combien de temps pour obtenir un rendez-vous à Les Portes du Coglais ?
Nos diagnostiqueurs partenaires à Les Portes du Coglais interviennent généralement sous 48h ouvrées après votre commande en ligne. En urgence (signature notaire imminente), un créneau sous 24h est souvent possible.
Le rapport est-il accepté par les notaires de Les Portes du Coglais ?
Oui. Tous nos diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile professionnelle. Le rapport est opposable et accepté par l'ensemble des notaires et agences immobilières de Les Portes du Coglais.
Faut-il être présent lors du Loi Boutin à Les Portes du Coglais ?
Pour un bien occupé à Les Portes du Coglais, votre présence (ou celle d'un mandataire / locataire) est nécessaire pour ouvrir le logement. Pour un bien vide, vous pouvez confier les clés via l'agence ou le notaire.
Quand faire un mesurage Boutin ? (Les Portes du Coglais)
Avant toute mise en location vide à usage de résidence principale.
Quel est le prix moyen d'un loi boutin à Les Portes du Coglais ?
À Les Portes du Coglais, le tarif d'un loi boutin démarre généralement à 70 € et peut atteindre 130 € pour les grandes surfaces. Il dépend de la surface, du type de bien, de l'année de construction et du nombre de diagnostics réalisés simultanément.
Combien de temps faut-il pour obtenir un loi boutin à Les Portes du Coglais ?
Comptez 24 à 48h en moyenne entre votre réservation en ligne et l'intervention à Les Portes du Coglais. Un créneau d'urgence sous 24h est possible si la signature notaire est imminente.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien à Les Portes du Coglais ?
Pour vendre à Les Portes du Coglais, le DDT inclut au minimum le DPE et l'ERP, auxquels s'ajoutent amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations > 15 ans), Loi Carrez (copropriété) et termites si la commune est classée à risque.
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un bien à Les Portes du Coglais ?
Pour une mise en location à Les Portes du Coglais, le bailleur doit remettre au locataire : DPE, ERP, Loi Boutin (surface habitable), CREP plomb (avant 1949), état de l'installation électrique et gaz (si > 15 ans) et le diagnostic amiante (DAPP, parties privatives, avant 1997).
Peut-on réserver un loi boutin rapidement à Les Portes du Coglais ?
Oui. La réservation en ligne sur ImoDiag prend 2 minutes. Vous recevez un devis ferme immédiat, choisissez votre créneau et un diagnostiqueur certifié intervient à Les Portes du Coglais sous 48h, parfois sous 24h en urgence.
Qui paie les diagnostics immobiliers à Les Portes du Coglais ?
À Les Portes du Coglais comme partout en France, les diagnostics obligatoires sont à la charge du vendeur en cas de vente, et à la charge du bailleur en cas de location. Ils doivent être remis à l'acquéreur ou au locataire avant la signature.
Le diagnostic amiante est-il obligatoire à Les Portes du Coglais ?
Oui, le diagnostic amiante est obligatoire à Les Portes du Coglais pour la vente de tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Pour la location (DAPP), il concerne les mêmes biens en parties privatives.
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
DPE : 10 ans. Électricité et gaz : 3 ans (vente) ou 6 ans (location). Amiante : illimitée si négatif. Plomb : 1 an si positif (vente), illimitée si négatif. ERP et termites : 6 mois. Loi Carrez et Loi Boutin : illimitées sauf travaux.
Avis clients à Les Portes du Coglais
5.0/5(103 avis)
Note moyenne basée sur 103 avis vérifiés de clients ImoDiag à Les Portes du Coglais.
« Rapport reçu en moins de 24h, ultra-détaillé. Le diagnostiqueur a même repéré un défaut électrique que je n'avais pas identifié. Service au top. »
— Antoine G.
« Excellent rapport qualité-prix. J'ai comparé plusieurs prestataires, ImoDiag était le moins cher et le plus réactif. Notaire ravi du dossier complet. »
— Sophie M.
« Devis le plus compétitif du marché et qualité au rendez-vous. Je recommande à 100%. »
— Olivier C.
Guide local
Guide du loi boutin à Les Portes du Coglais
Vous devez réaliser un loi boutin à Les Portes du Coglais ? ImoDiag organise vos diagnostics obligatoires avant la vente ou la location de votre bien, avec un diagnostiqueur certifié intervenant en Bretagne. Devis immédiat en ligne, rendez-vous rapide et rapport opposable sous 24h.
Prix moyens des diagnostics à Les Portes du Coglais
Estimations indicatives. Le prix réel dépend de la surface du bien, de son année de construction, du nombre de diagnostics obligatoires et de l'accessibilité du logement.
DPE
99 € à 200 €
selon surface et type de bien
Diagnostic électricité
110 € à 180 €
installation > 15 ans
Diagnostic gaz
110 € à 180 €
installation > 15 ans
Diagnostic amiante
90 € à 180 €
biens d'avant juillet 1997
Pack complet vente
280 € à 550 €
DPE + ERP + diagnostics applicables
Pack complet location
180 € à 380 €
DPE + ERP + Boutin
Délais d'intervention à Les Portes du Coglais
Le délai d'intervention à Les Portes du Coglais dépend de plusieurs facteurs : carnet de commandes du diagnostiqueur, accessibilité du logement et saisonnalité. En moyenne, un créneau vous est proposé sous 48h, et un rendez-vous urgent sous 24h reste fréquent.
Diagnostics obligatoires à Les Portes du Coglais
Selon l'année de construction du bien, son usage et la zone géographique, plusieurs diagnostics peuvent être requis. Le loi boutin fait partie des plus demandés à Les Portes du Coglais.
DPE
Obligatoire pour toute vente et toute location, valable 10 ans.
Amiante
Obligatoire pour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
Plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949.
Électricité
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans.
Gaz
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans.
ERP
Information sur les risques naturels, miniers et technologiques. Obligatoire systématiquement.
Termites
Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral (validité 6 mois).
Loi Carrez
Obligatoire pour la vente d'un lot de copropriété.
Loi BoutinSur cette page
Obligatoire pour la mise en location d'un logement vide.
Diagnostic immobilier avant vente à Les Portes du Coglais
Pour vendre à Les Portes du Coglais, le DDT regroupe le DPE, l'ERP, l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz (installations > 15 ans), la Loi Carrez (copropriété) et le diagnostic termites dans les zones classées. L'ensemble est annexé au compromis de vente.
Diagnostic venteDiagnostic immobilier avant location à Les Portes du Coglais
Pour louer à Les Portes du Coglais, le bailleur fournit DPE, ERP, surface Loi Boutin, CREP plomb (avant 1949), ainsi que les diagnostics électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans. L'amiante (DAPP) est conservée par le propriétaire pour les biens d'avant 1997.
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