Diagnostic immobilier à Hauts de Bienne

Hauts de Bienne en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 273 € (+3,8 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 81 % d'appartements, Hauts de Bienne (39400) s'inscrit dans le marché immobilier du département Jura. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Viaduc, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Hauts de Bienne : présentation de la zone

Hauts de Bienne (39400) est une petite ville de 5 032 habitants, rattachée à CC Haut-Jura Arcade Communauté, dans le département 39 (Bourgogne-Franche-Comte). Avec environ 214 habitants au km² sur 23,5 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Morbier (4,9 km), Longchaumois (6,2 km), Les Rousses (6,2 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Hauts de Bienne

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Hauts de Bienne sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier d'Hauts de Bienne

Les appartements représentent 81 % des 3 296 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 28 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 85 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

35 % des logements sont chauffés collectivement : le diagnostiqueur aura besoin des informations de la copropriété (factures, type de chaudière). La commune se situe en zone climatique H1b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Hauts de Bienne

45 % des ménages sont propriétaires de leur logement (66 % en moyenne dans le département) et 52 % sont locataires, dont une part notable en logement social (21 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 217 €/m² pour les appartements (323 ventes) et 1 957 €/m² pour les maisons (65 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Avec 18 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Hauts de Bienne

Pour Hauts de Bienne, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Hauts de Bienne

Fiche d'identité de Hauts de Bienne

Communes limitrophes : Bellefontaine, Grande-Rivière Château, Les Rousses, Longchaumois, Morbier, Nanchez.

Carte et localisation de Hauts de Bienne

Hauts de Bienne se situe dans le département Jura (39), en région Bourgogne-Franche-Comte, aux coordonnées 46.5165, 6.0002. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Hauts de Bienne

Risques à Hauts de Bienne

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Hauts de Bienne

Parmi les éléments patrimoniaux de Hauts de Bienne, Viaduc bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 4 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

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